房價飆升 購屋寧小勿大 小心買到高點

房仲業一項分析統計顯示,2012年恐成「新成屋大車拚年」,提醒民眾此時購屋最好「寧小勿大」,對超大型建案社區應多考慮、比價,小心買到高點,否則可能難以脫手。

美商易而安不動產總經理特助李恆宇表示,受金融風暴影響,2009年全台住宅使用執照申請戶數降到75,870戶,較前一年爆跌31.7%,是這波房市復甦以來首度跌破10萬戶之警戒水位,去年再往下探底,只有7萬1875戶,是6年來的最低紀錄,近兩年總樓地板供給面積也各僅有1300萬平方公尺。

由於「住宅使用執照申請戶數」及「樓地板面積」屬於房市現貨供給指標,顯示目前市場的成屋供給來到最低點。

不過根據內政部統計,房市潛在供給指標「住宅建築執照申請戶數」雖然從2008年開始連續三年低於市場警戒線10萬戶之水準,但去年一口氣回升至8萬戶以上,預估2012年底前預售推案量仍將持續增加。

另從「樓地板供給面積」看更明顯,2009年受金融風暴影響,一度萎縮到只剩1000萬平方公尺,但去年隨即恢復至1600萬平方公尺的高水位,代表建商在金融海嘯後,經歷三年的休息養生後,又開始大舉進軍房市。

李恆宇分析,以使照落後建照約兩年的態勢來看,2012年會是市場真正考驗的開始,幾個稍早推出的大型建案都將陸續完工,保留戶加上投資客釋出的成屋,再加上不少建商這幾年改採先建後售策略,明年成屋市場恐會掀起一場大車拚,房價可能震盪起伏。

李表示,戶數龐大的大型社區,因會有較多機會有較多物件同時在市場出售,在籌碼不穩定下,較容易出現連鎖效應,有人率先下殺,即會帶動買方要求下殺,出售不易,一旦啟動修正,速度也會比其他社區來得快。

他認為,現階段買屋最好還是優先考慮規模中等及戶數單純的社區,另外並堅守購屋的不敗鐵則,即唯建設利多是問,只要跟著政府的建設利多走,大概都能享有一定的獲利空間,特別是捷運、科學園區、經貿園區、新市政中心、三鐵共構等建設利多更是房價重要的支撐點。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/07/09

房價飆升

房價飆升大安區金融海嘯至今狂漲75.72%

金融海嘯後房價飆升 大安區狂漲75.72%

日前台北地院拍出「仁愛116」,以每坪826萬天價成為新地王,再度顯示台北市房價炒熱不畏打房。房仲業者針對「金融聯徵中心」每季買賣契約價格進行分析,台北市Q1平均單價為每坪54.27萬,自97年金融海嘯以來成長43%,其中大安區三年來狂飆出75.72%漲幅,今(100)年首季均價為每坪90.41萬,推估出現破100萬的均價指日可待。

除了大安區漲勢凌厲之外,大同區漲幅高達65.59%,中山區也開出53.75%的大紅盤緊跟在後,且今年首季大同區及中山區的平均買賣契約單價分別為每坪53.42萬、62.71萬,一路由三年前「3」字頭的房價扶搖直上,尤其在去年受到北市軸線翻轉、松山機場開放上海及東京對飛、花博等大型公共建設議題影響,及蘆洲線捷運開通的效應影響下有明顯的房價飆漲情形。

漲幅居於第二圍領先群的行政區還包括松山區(+49.48%)及信義(+44.17%),平均買賣契約單價來到63.38萬/坪及65.87萬/坪。中信房屋市場研究中心副理張心妮指出,隨著陸客自由行及大巨蛋即將動工,加上信義線與松山線捷運也將分別在101年及102年開通,松山及信義兩區行情持續看漲的話題性並不寂寞,今年也有挑戰70萬均價的實力。

張心妮分析,隨著金融海嘯的影響,97年房價與房市交易量都出現較為緊縮轉折,但觀察近三年房市再起的逐季變化,事實上台北市各行政區房價最少都有一成以上漲幅。

目前房價還在「3」字頭的行政區包含文山區、北投區及萬華區,但隨著下半年萬大捷運線即將動工,明(101)年起恐怕已不復見,對於無法承受高房價壓力的自住型首購族而言,未來買房會越來越不輕鬆。卡優新聞 張家嘯

房市多空論戰 張金鶚:對徐一鳴的10大回應

奢侈稅滿月 8成認房價高 購屋堅守「三不」原則

奢侈稅無法抑制房價漲 短多長空 政策真改革才是關鍵

學者:明年房價悲觀 購屋等一等 民眾:房價應打8折

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com