09 7 月 房價飆升 購屋寧小勿大 小心買到高點
房仲業一項分析統計顯示，2012年恐成「新成屋大車拚年」，提醒民眾此時購屋最好「寧小勿大」，對超大型建案社區應多考慮、比價，小心買到高點，否則可能難以脫手。
美商易而安不動產總經理特助李恆宇表示，受金融風暴影響，2009年全台住宅使用執照申請戶數降到75,870戶，較前一年爆跌31.7%，是這波房市復甦以來首度跌破10萬戶之警戒水位，去年再往下探底，只有7萬1875戶，是6年來的最低紀錄，近兩年總樓地板供給面積也各僅有1300萬平方公尺。
由於「住宅使用執照申請戶數」及「樓地板面積」屬於房市現貨供給指標，顯示目前市場的成屋供給來到最低點。
不過根據內政部統計，房市潛在供給指標「住宅建築執照申請戶數」雖然從2008年開始連續三年低於市場警戒線10萬戶之水準，但去年一口氣回升至8萬戶以上，預估2012年底前預售推案量仍將持續增加。
另從「樓地板供給面積」看更明顯，2009年受金融風暴影響，一度萎縮到只剩1000萬平方公尺，但去年隨即恢復至1600萬平方公尺的高水位，代表建商在金融海嘯後，經歷三年的休息養生後，又開始大舉進軍房市。
李恆宇分析，以使照落後建照約兩年的態勢來看，2012年會是市場真正考驗的開始，幾個稍早推出的大型建案都將陸續完工，保留戶加上投資客釋出的成屋，再加上不少建商這幾年改採先建後售策略，明年成屋市場恐會掀起一場大車拚，房價可能震盪起伏。
李表示，戶數龐大的大型社區，因會有較多機會有較多物件同時在市場出售，在籌碼不穩定下，較容易出現連鎖效應，有人率先下殺，即會帶動買方要求下殺，出售不易，一旦啟動修正，速度也會比其他社區來得快。
他認為，現階段買屋最好還是優先考慮規模中等及戶數單純的社區，另外並堅守購屋的不敗鐵則，即唯建設利多是問，只要跟著政府的建設利多走，大概都能享有一定的獲利空間，特別是捷運、科學園區、經貿園區、新市政中心、三鐵共構等建設利多更是房價重要的支撐點。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/07/09
房價飆升大安區金融海嘯至今狂漲75.72%
金融海嘯後房價飆升 大安區狂漲75.72%
日前台北地院拍出「仁愛116」，以每坪826萬天價成為新地王，再度顯示台北市房價炒熱不畏打房。房仲業者針對「金融聯徵中心」每季買賣契約價格進行分析，台北市Q1平均單價為每坪54.27萬，自97年金融海嘯以來成長43%，其中大安區三年來狂飆出75.72%漲幅，今(100)年首季均價為每坪90.41萬，推估出現破100萬的均價指日可待。
除了大安區漲勢凌厲之外，大同區漲幅高達65.59%，中山區也開出53.75%的大紅盤緊跟在後，且今年首季大同區及中山區的平均買賣契約單價分別為每坪53.42萬、62.71萬，一路由三年前「3」字頭的房價扶搖直上，尤其在去年受到北市軸線翻轉、松山機場開放上海及東京對飛、花博等大型公共建設議題影響，及蘆洲線捷運開通的效應影響下有明顯的房價飆漲情形。
漲幅居於第二圍領先群的行政區還包括松山區(+49.48%)及信義(+44.17%)，平均買賣契約單價來到63.38萬/坪及65.87萬/坪。中信房屋市場研究中心副理張心妮指出，隨著陸客自由行及大巨蛋即將動工，加上信義線與松山線捷運也將分別在101年及102年開通，松山及信義兩區行情持續看漲的話題性並不寂寞，今年也有挑戰70萬均價的實力。
張心妮分析，隨著金融海嘯的影響，97年房價與房市交易量都出現較為緊縮轉折，但觀察近三年房市再起的逐季變化，事實上台北市各行政區房價最少都有一成以上漲幅。
目前房價還在「3」字頭的行政區包含文山區、北投區及萬華區，但隨著下半年萬大捷運線即將動工，明(101)年起恐怕已不復見，對於無法承受高房價壓力的自住型首購族而言，未來買房會越來越不輕鬆。卡優新聞 張家嘯