合宜住宅推30~50坪住宅 申購名下不能有房產

首批合宜住宅開標,預計推30~50坪住宅,位於機場捷運線A7站的國內第一批合宜住宅8日開標,結果分別由遠雄、皇翔、名軒、麗寶四家公司得標,預計將推出30~50坪的住宅案,以平均售價每坪約15萬元估算,

未來推案總價約略在450~750萬元。房仲業者從成交資料分析,六月大約有1/4新北市的買方,購買總價500~700萬元的房子,A7合宜住宅應會相當搶手。

A7站合宜住宅小檔案

A7站合宜住宅小檔案

A7站的合宜住宅基地,共有9.81公頃,將規劃地上14~26樓的建築物,並且各戶總面積在30~50坪,公設比不得超過30%。主建物與共有部分每建坪的平均售價為15萬元,附屬建物陽台每建坪的平均售價為6萬元,而建商規劃出售的部分就將近有4,000戶。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,新北市去(99)年一年建物買賣移轉約10.8萬棟,政府預計推出萬戶的合宜住宅,等於佔了一年交易量的1/10,其實比例並不低,可能排擠市場上部分的首購產品。

根據信義房屋統計,總價500~700、700~1,000萬元物件,合計就佔了新北市成交量的一半,這類首購物件的需求相當強勁。由此來看,A7機場捷運線與浮洲的合宜住宅案,應該會相當受到首購族的喜愛。

信義代銷協理何胤諭則認為,A7的位置雖然有點偏遠,門牌也屬於桃園縣龜山鄉,但還算是大台北的生活圈,政府規劃每坪平均15萬元的單價,價格相當有競爭力。大台北地區很難找到捷運站旁有「1」字頭房價的新大樓,而現代人對於捷運的依賴已經難以改變,未來銷售不成問題。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,合宜住宅對整體平抑房價可能有些許影響,不過畢竟合宜住宅位於外環,對於新北市和台北市熱門區域的房市並影響不大。卡優新聞

合宜住宅排富 名下不能有房產

A7合宜住宅決標,民眾若想購買合宜住宅,內政部營建署官員表示,承購人如有配偶,須年滿廿歲,單身者則須年滿四十歲;申購者無論已婚或未婚,名下都不能有房產。

外界質疑禁賣期只有五年,合宜住宅可能淪為「套利」工具,營建署長葉世文昨天說,禁賣期是五年或是更長的時間,可以進一步討論與檢討。

排富門檻方面,官員說,家庭年所得在百分之五十分位點以下的家庭(台北市為一百五十八萬元),可優先申購;若三個月沒賣完,則開放到百分之八十分位點(台北市為二百四十七萬);再三個月沒賣完,開放一般民眾承購,沒有任何資格限制;民眾購買合宜住宅,五年內不准轉售。

至於社會住宅(只租不售)辦理期間至少五年,主建物每坪每月租金不得超過二百五十元,如開放承租日起超過半年無人承租,建商即得出售。

葉世文說,政府推動合宜住宅,目的在於「增加供給量」,透過市場機制,讓飆漲房價「穩定」下來;A7案加上板橋浮洲合宜住宅案預計可提供一萬戶住宅,勢必對市場產生衝擊,「合宜住宅」會不會變成「套利」工具,仍有待觀察。【 聯合報】

合宜住宅 捷運沿線市價5折 年底買得到

合宜住宅申購資格

合宜住宅申購資格表