公寓式酒店 定值租金報酬3.5% 吸引港投資客

定值包租公寓式酒店吸引港人,入主德士通科技(6264)的國礎建設今天和香港商中原地產合作,以「2年定值包租」、「年報酬率 3.5% 」吸引港人來台投資最新位於新北投的公寓式酒店「湯.富裔」。

國礎建設推出今年度第一筆建案「湯.富裔」,個案在新北投,靠近陽明山山麓的觀光旅館用地,第一期的基地規模不大僅175坪,規劃32戶,後續尚有第2 、3期。

國礎建設營運長吳安居表示,規劃此案為戶戶有溫泉的公寓式酒店產品,並以「2年定值包租」、「每年報酬率3.5%」的優惠條件吸引國人,以及有意來台置產、投資、保值的陸客、港人。

吳安居指出,國礎與中原地產合作,最主要是台灣的建案售地亦售建築本身,不同於大陸的房地產,而且香港的房地產非常貴,台灣房地產相對香港算是便宜,因此提供港人一個投資標的;由於是觀光旅館用地,因此未來將申請變更為觀光旅館,並委託飯店業者經營。

中原地產副總經理余志文表示,「湯.富裔」位於新北投的半山,近日香港有一棟半山的房子出售,每坪已經叫價新台幣 1200 萬元,相對台灣的房地產足以吸引港人,而且以「湯.富裔」的價格只能在香港北方的新界、屯門一帶買一間15坪、16坪大的中古住宅大樓,但在台灣卻有全新的溫泉和山景宅邸,對有投資意願的港人有相當大的吸引力。 中央社記者韋樞台北

爽當包租公 租金報酬3.5% 酒店公寓夯 房價增幅更大 港投資客搶訂

建商在北投區推出有代管服務的預售案

訴求海外商務人士的產品身價飆漲,建商在北投區推出有代管服務的預售案,買方可輕鬆當包租公。

兩岸經貿互動多,海外商務人士來台居住需求增加,租金收益較高的商務套房近年房價飛漲,業者統計,知名酒店式管理產品房價上漲幅度遠高於租金,建商也積極推出這類建案,國礎建設與德士通科技昨合作推出「湯.富裔」,台灣、香港兩地同步銷售,每年租金報酬率3.5%,吸引多組香港買方。

看好收益型不動產的商機,國礎建設、德士通科技昨天推出台北市北投區的公寓式酒店「湯.富裔」,每坪開價68萬元,規劃18~21坪,總價1300~1400萬元,粗估每戶月租金可達3.5~4萬元,只要和國礎、德士通簽下2年包租契約,即提供包租包管服務,每年租金報酬率保證3.5%。

該案除了訴求台灣本地包租公外,也委託香港中原地產公司同步於香港銷售,中原地產公司副總經理余志文表示,香港已有多組買方詢問,購買意願強。

「京站」漲幅最高

不過,住商不動產企劃研究室統計,由於台北市房價快速上漲,酒店式公寓享房價增值性,更勝於租金收益。

根據近1年台北市知名商務套房租金及售價行情,成長幅度最高是「京站」由去年每坪40~45萬元,成長至45~55萬元,上漲17.6%,第2名為捷運永春站共構社區「E.A.T」,由每坪70~80萬元,上漲至80~95萬元,漲幅16.6%。

不過租金卻僅是3%以下的低成長,台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏表示,台北市近幾年不斷釋出新成屋,租屋供給增加,競爭相當激烈,使得整體租金下滑。其中松山區的「台北摩根」租金甚至下跌10%,主要原因在於短期釋出大量待租物件,反而拖累租金行情。

套房貸款較保守

永勝租售管理總經理葉碧芬表示,酒店式公寓租金報酬率約3%,其中酒店式公寓作為日租套房型態的產品,租金報酬率上看6%,但扣除經營管理且日租套房合法性風險,實際租金報酬率2~3%。

酒店式公寓長線房價增值性強,但是也要注意貸款問題,住商不動產台北世貿加盟店店長謝民海提醒,銀行對於15坪以下的套房貸款相對保守,民眾須特別留意。 蘋果【蔡佩蓉、張舒婷╱台北報導】

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