09 7 月 公寓式酒店 定值租金報酬3.5% 吸引港投資客
定值包租公寓式酒店吸引港人，入主德士通科技(6264)的國礎建設今天和香港商中原地產合作，以「2年定值包租」、「年報酬率 3.5% 」吸引港人來台投資最新位於新北投的公寓式酒店「湯．富裔」。
國礎建設推出今年度第一筆建案「湯．富裔」，個案在新北投，靠近陽明山山麓的觀光旅館用地，第一期的基地規模不大僅175坪，規劃32戶，後續尚有第2 、3期。
國礎建設營運長吳安居表示，規劃此案為戶戶有溫泉的公寓式酒店產品，並以「2年定值包租」、「每年報酬率3.5%」的優惠條件吸引國人，以及有意來台置產、投資、保值的陸客、港人。
吳安居指出，國礎與中原地產合作，最主要是台灣的建案售地亦售建築本身，不同於大陸的房地產，而且香港的房地產非常貴，台灣房地產相對香港算是便宜，因此提供港人一個投資標的；由於是觀光旅館用地，因此未來將申請變更為觀光旅館，並委託飯店業者經營。
中原地產副總經理余志文表示，「湯．富裔」位於新北投的半山，近日香港有一棟半山的房子出售，每坪已經叫價新台幣 1200 萬元，相對台灣的房地產足以吸引港人，而且以「湯．富裔」的價格只能在香港北方的新界、屯門一帶買一間15坪、16坪大的中古住宅大樓，但在台灣卻有全新的溫泉和山景宅邸，對有投資意願的港人有相當大的吸引力。 中央社記者韋樞台北
爽當包租公 租金報酬3.5% 酒店公寓夯 房價增幅更大 港投資客搶訂
訴求海外商務人士的產品身價飆漲，建商在北投區推出有代管服務的預售案，買方可輕鬆當包租公。
兩岸經貿互動多，海外商務人士來台居住需求增加，租金收益較高的商務套房近年房價飛漲，業者統計，知名酒店式管理產品房價上漲幅度遠高於租金，建商也積極推出這類建案，國礎建設與德士通科技昨合作推出「湯．富裔」，台灣、香港兩地同步銷售，每年租金報酬率3.5%，吸引多組香港買方。
看好收益型不動產的商機，國礎建設、德士通科技昨天推出台北市北投區的公寓式酒店「湯．富裔」，每坪開價68萬元，規劃18~21坪，總價1300~1400萬元，粗估每戶月租金可達3.5~4萬元，只要和國礎、德士通簽下2年包租契約，即提供包租包管服務，每年租金報酬率保證3.5%。
該案除了訴求台灣本地包租公外，也委託香港中原地產公司同步於香港銷售，中原地產公司副總經理余志文表示，香港已有多組買方詢問，購買意願強。
「京站」漲幅最高
不過，住商不動產企劃研究室統計，由於台北市房價快速上漲，酒店式公寓享房價增值性，更勝於租金收益。
根據近1年台北市知名商務套房租金及售價行情，成長幅度最高是「京站」由去年每坪40~45萬元，成長至45~55萬元，上漲17.6%，第2名為捷運永春站共構社區「E.A.T」，由每坪70~80萬元，上漲至80~95萬元，漲幅16.6%。
不過租金卻僅是3%以下的低成長，台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏表示，台北市近幾年不斷釋出新成屋，租屋供給增加，競爭相當激烈，使得整體租金下滑。其中松山區的「台北摩根」租金甚至下跌10%，主要原因在於短期釋出大量待租物件，反而拖累租金行情。
套房貸款較保守
永勝租售管理總經理葉碧芬表示，酒店式公寓租金報酬率約3%，其中酒店式公寓作為日租套房型態的產品，租金報酬率上看6%，但扣除經營管理且日租套房合法性風險，實際租金報酬率2~3%。
酒店式公寓長線房價增值性強，但是也要注意貸款問題，住商不動產台北世貿加盟店店長謝民海提醒，銀行對於15坪以下的套房貸款相對保守，民眾須特別留意。 蘋果【蔡佩蓉、張舒婷╱台北報導】
台北市飯店式管理建案最新行情