房貸考量持續升息 購屋民眾貸款應警惕

房貸伴隨升息,學者建議民眾房貸應警惕,中華郵政自7月6日起調升存款利率,調幅範圍從0.01%至0.1%。學者張春雄認為,在我國通膨與物價上漲的情況下,央行與郵局升息,主要是為了緊縮貨幣來緩和

通膨與物價的現象。

購屋民眾辦理房貸考慮升息的壓力,量力而為

學者提出建議,購屋民眾辦理房貸一定要考慮持續升息的壓力,量力而為

學者張金鶚表示,在房貸也伴隨升息的情況下,有房貸或準備進行房貸的民眾,短期內雖感受不到壓力,但要對未來的償債能力有所警惕。

中華郵政日前宣布調升存款利率,自7月6日起,眾多存款利率中調幅的範圍為0.01%至0.1%,兩年定期儲金則從1.295%調升至1.375%。此外,購屋及修繕貸款利息補貼、青年安心成家方案和2000億元優惠房貸等利息,也會因此調漲。

以2000億元的優惠房貸為例,根據郵局的升息利率,利息將從1.495%調升至1.575%,在20年的均攤計算下,每貸款一百萬元就要多付444元的房貸利息。

實踐大學財金系教授張春雄表示,在中央銀行日前的升息下,此次郵局的升息是必然的結果。他說,近年受到國際寬鬆政策的影響,使我國產生通貨膨脹,加上物價也不斷上漲,央行因此採取緊縮貨幣政策,讓通貨膨脹與物價得以和緩。

要如何達到緊縮貨幣的效果來抑制通貨膨脹?張春雄表示,緊縮貨幣有兩個方法,第一,提高存款準備率;第二,調升利息。談到房貸也伴隨升息的原因,他說,升息是全面性的結果,除存款利息調升外,房貸利息也會隨存款利息的改變而調升。

政大地政系教授張金鶚則表示,準備進行房屋貸款或已有貸款的民眾須注意,房貸升息在短期上不會有太大的影響。然而,長期來看,在未來就可能造成負擔,民眾需要對自己的償債能力有所警惕!台灣醒報記者陳思翰台北報導

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