房市控管 彭淮南:課稅有效果 奢侈稅全台僅課六件

課稅打房,彭淮南:太有效果了,央行總裁彭淮南昨參加央行內部員工慶生會時,被問到目前房市。他說,調整利率是全面性影響,但課稅是針對性審慎措施。他認為財政部用加強課稅,對抑制房市「太有效果了」

課稅是房市針對性審慎措施

央行總裁彭淮南昨被問到房市說,升息是全面性影響,但課稅是針對性審慎措施。

央行在去年6月及12月召開理監事會後,曾分別對房市採取控管措施,主要是對北市及新北市特定地區的土建融及房貸採取緊縮措施。但今年來央行並未針對房市祭出進一步的管控措施。

房仲「避免錯殺對象」

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,與升息緊縮貸款相比,課稅對於房市控管除了效果明顯外,更重要的是能精準鎖定族群,較不容易發生自住者或長期持有人被錯殺的狀況。不過,課稅效果雖然宏大,但業者也希望能夠以單純、明確為原則,避免因名目過多而影響正常交易。

不過,彭淮南說,他發現預售屋為房市的主要炒作力道,他指出預售屋有如房地產的期貨,有人刻意炒作,會影響房市現貨價格。他說,假設一棟房地產,價值100萬元,購買預售屋時,只要付10萬元的頭期款,就可以買10棟預售屋,這些錢就在房市炒作,等於是房市的期貨,會影響房市的現貨市場價格。

台北近月無課稅案例

彭淮南說:「對於housing features(住房期貨)炒作,課稅很有效!」因為若採用升息等貨幣政策,對所有民眾都會有影響,但若是以「課稅」的方式,則屬於針對性審慎措施,對房市控管就會很有效果。

雖彭准南認為課稅抑制房價效果較大,但根據財政部公布奢侈稅上路後成效,自炒房繳納的奢侈稅只有6件,稅額共135萬餘元;奢華貨物為目前最大宗課稅來源,原本衝著炒房課稅而來的奢侈稅,實施1個月來,台北市完全沒有課稅案例。

不過徐佳馨表示,奢侈稅雖然對於降低房價效果並不明顯,但已經達到抑制房市投機的效果,即便成績單並不亮眼,可是已經打擊了短期投機客炒作的意願,長期來說,對於市場健全是有幫助。李亮萱、林潔禎╱台北報導

奢侈稅滿月 全台僅課六件

特種貨物及勞務稅(外界稱奢侈稅)上路一個月,全台僅有六件申報繳稅案,一共繳出135.21萬元奢侈稅,換算交易金額只有1,352萬元。財政部認為,有必要瞭解申報案件交易情況,稅捐機關應詳查成交金額有無故意低報。

財政部昨(6)日並公布稅捐機關自去(99)年10月起一連串查炒房行動成果,至今年6月底止,全台共有461件預售屋、成屋、炒樓團,以及土地權利買賣涉嫌短漏報案件受查,總計國庫補徵約11億元。

奢侈稅6月1日實施,來自炒房繳納的奢侈稅只有六件,稅額共135萬餘元;奢華貨物為目前最大宗課稅來源,總共272輛小客車、一件毛皮大衣與十件家具申報繳納約1.05億元奢侈稅;奢華勞務的稅收,至今仍掛零。

原本衝著炒房課稅而來的奢侈稅,實施一個月來,台北市完全沒有課稅案例,其餘四個國稅局有申報繳稅記錄,並以中區國稅局課徵的97.5萬元奢侈稅最多;高雄僅收到一筆4.5萬元奢侈稅最少。

不動產奢侈稅是按照實際交易價格課稅,持有期在一年以內者課徵稅率是15%、一年以上未滿二年者是10%。換算目前全台六件奢侈稅報繳案件,其總交易價格僅有1,352萬元,平均每件成交價約僅有225萬元,財政部表示,將查明究竟有無低報現象。

中央銀行總裁彭准南日前表示,國內預售屋被當成期貨在買賣,是炒房元凶之一,財政部昨天公布最近八個月炒房查稅成果,總計查獲242件預售屋漏稅,補徵金額達4.92億元,平均每件繳稅203萬元;另有219件涉及短漏報成屋買賣所得,包括數人集資炒房的炒樓團也被列入查稅,總共補徵稅額有5.9億元。

財政部表示,目前的炒房查稅成果,都是98年度以前的漏報所得為主,稅捐機關已增加選列99年度後的炒房案件繼續追查,查稅行動將會持續到年底。【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】

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