08 7 月 房市控管 彭淮南：課稅有效果 奢侈稅全台僅課六件
課稅打房，彭淮南：太有效果了，央行總裁彭淮南昨參加央行內部員工慶生會時，被問到目前房市。他說，調整利率是全面性影響，但課稅是針對性審慎措施。他認為財政部用加強課稅，對抑制房市「太有效果了」
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央行總裁彭淮南昨被問到房市說，升息是全面性影響，但課稅是針對性審慎措施。
央行在去年6月及12月召開理監事會後，曾分別對房市採取控管措施，主要是對北市及新北市特定地區的土建融及房貸採取緊縮措施。但今年來央行並未針對房市祭出進一步的管控措施。
房仲「避免錯殺對象」
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，與升息緊縮貸款相比，課稅對於房市控管除了效果明顯外，更重要的是能精準鎖定族群，較不容易發生自住者或長期持有人被錯殺的狀況。不過，課稅效果雖然宏大，但業者也希望能夠以單純、明確為原則，避免因名目過多而影響正常交易。
不過，彭淮南說，他發現預售屋為房市的主要炒作力道，他指出預售屋有如房地產的期貨，有人刻意炒作，會影響房市現貨價格。他說，假設一棟房地產，價值100萬元，購買預售屋時，只要付10萬元的頭期款，就可以買10棟預售屋，這些錢就在房市炒作，等於是房市的期貨，會影響房市的現貨市場價格。
台北近月無課稅案例
彭淮南說：「對於housing features（住房期貨）炒作，課稅很有效！」因為若採用升息等貨幣政策，對所有民眾都會有影響，但若是以「課稅」的方式，則屬於針對性審慎措施，對房市控管就會很有效果。
雖彭准南認為課稅抑制房價效果較大，但根據財政部公布奢侈稅上路後成效，自炒房繳納的奢侈稅只有6件，稅額共135萬餘元；奢華貨物為目前最大宗課稅來源，原本衝著炒房課稅而來的奢侈稅，實施1個月來，台北市完全沒有課稅案例。
不過徐佳馨表示，奢侈稅雖然對於降低房價效果並不明顯，但已經達到抑制房市投機的效果，即便成績單並不亮眼，可是已經打擊了短期投機客炒作的意願，長期來說，對於市場健全是有幫助。李亮萱、林潔禎╱台北報導
奢侈稅滿月 全台僅課六件
特種貨物及勞務稅（外界稱奢侈稅）上路一個月，全台僅有六件申報繳稅案，一共繳出135.21萬元奢侈稅，換算交易金額只有1,352萬元。財政部認為，有必要瞭解申報案件交易情況，稅捐機關應詳查成交金額有無故意低報。
財政部昨（6）日並公布稅捐機關自去（99）年10月起一連串查炒房行動成果，至今年6月底止，全台共有461件預售屋、成屋、炒樓團，以及土地權利買賣涉嫌短漏報案件受查，總計國庫補徵約11億元。
奢侈稅6月1日實施，來自炒房繳納的奢侈稅只有六件，稅額共135萬餘元；奢華貨物為目前最大宗課稅來源，總共272輛小客車、一件毛皮大衣與十件家具申報繳納約1.05億元奢侈稅；奢華勞務的稅收，至今仍掛零。
原本衝著炒房課稅而來的奢侈稅，實施一個月來，台北市完全沒有課稅案例，其餘四個國稅局有申報繳稅記錄，並以中區國稅局課徵的97.5萬元奢侈稅最多；高雄僅收到一筆4.5萬元奢侈稅最少。
不動產奢侈稅是按照實際交易價格課稅，持有期在一年以內者課徵稅率是15%、一年以上未滿二年者是10%。換算目前全台六件奢侈稅報繳案件，其總交易價格僅有1,352萬元，平均每件成交價約僅有225萬元，財政部表示，將查明究竟有無低報現象。
中央銀行總裁彭准南日前表示，國內預售屋被當成期貨在買賣，是炒房元凶之一，財政部昨天公布最近八個月炒房查稅成果，總計查獲242件預售屋漏稅，補徵金額達4.92億元，平均每件繳稅203萬元；另有219件涉及短漏報成屋買賣所得，包括數人集資炒房的炒樓團也被列入查稅，總共補徵稅額有5.9億元。
財政部表示，目前的炒房查稅成果，都是98年度以前的漏報所得為主，稅捐機關已增加選列99年度後的炒房案件繼續追查，查稅行動將會持續到年底。【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
奢侈稅及查炒房成果