新屋體檢 驗屋公司到府服務 找驗屋師注意事項

驗屋公司到府服務,食物有問題可以送化驗,擔心房子有問題怎麼辦?民眾買了新房子,該怎麼體檢?現在有驗屋公司,派人到府服務,針對房屋的天、地、牆,還有水電等23項目檢測

,費用大約一萬五千元起,一推出就吸引不少屋主預約。

驗屋公司

民眾買了新房子有驗屋公司,派人到府服務

敲地板、掀開隔板、檢查管線,新屋到手問題不少。不過現在可以交給驗屋公司一次搞定,不過檢驗要有法寶,驗屋專家擺出數十樣的工具鋪滿地板,開始驗屋。

驗屋業者梁惠銘:「天花板都木頭洗澡蒸氣,都排在這裡面的話,你說木頭會不會壞掉?一定會壞的。」

點出問題,他們就是房屋檢驗公司派來的專人,特別到府服務針對23項目檢測,費用最便宜,每戶檢測費用15000元起,得耗費將近三個小時,不過主要鎖定房屋的天、地、牆檢測。天花板用燈光照明,看有無裂縫;

地板用磁磚檢測器敲打,看是否空心;最後牆面用直角和水平尺測量,檢測牆壁有無歪斜。其中這個磁磚檢測棒,還是他們特別發明,一點點小空氣跑進磁磚裡頭,馬上就會被檢測出來。

特殊儀器加起來可要數萬元,不過房屋的問題卻都能找出來,也難怪儘管屋主要多花錢,還是願意預約驗屋,這也讓業者另闢了新商機。東森新聞

購屋前驗屋師不會說的10句話

在買屋的過程中,徹底的房屋檢查是必要的。對許多潛在的購屋者來說,驗屋師的保證可能是最後簽訂買賣契約的依據。但《聰明理財》(SmartMoney)提醒購屋者,有10件事情是驗屋師不會告訴你的。

1.你我對房屋檢查的概念不一定相同

當你買屋前,你會找驗屋師幫你檢查屋況,那麼你必然期待他們會告訴你房子有哪些缺失,是這樣嗎?不一定。因為他們的工作只是進行屋況的「目測」檢查,這意味著他們不會搬動地毯,以便確定地板是否有變形,他們也不會對牆壁鑽孔,好確定有無隔音隔熱材料。

他們只會用目測的方式檢查是否有漏水或有無插頭,但不會檢查看不見的管線或水塔。大部份的屋子都多少有些小缺點,但驗屋師不一定會全部查到。他們會去找大的缺點,看看電源是否接地、空調或暖氣系統是否運作不安全。

2.我不會爬上屋頂去檢查

根據美國驗屋師協會(ASHI)的規範協定,該協會旗下5,000多位驗屋師會員必須爬上屋頂檢查,但它並未說明要爬多高。多數的屋主都認為,他們應該會爬到屋頂查看,因為當你由上往下看,許多屋況的缺失將一覽無遺。

但驗屋師可能會說很抱歉,因為屋頂太薄或太滑了。專家建議,屋主最好先放好一個移動式的鋁梯,方便檢查員上去查看,或者在雇用驗屋師時,先講好要爬上屋頂檢查。

3.職業訓練?甚麼訓練?

驗屋師理論上都有多年的看屋經驗,但包括加州在內的美國16個州都沒有規範驗屋師的法規,當然更談不上甚麼驗屋師的職業訓練了。專家認為,由於驗屋師大多沒有特定的證照制度,聘雇驗屋師時最好問一下他的入行年資。

4.我跟仲介的關係比你還好

由於許多新買屋的屋主都是外地來的,他們找驗屋師大多聽從房屋仲介的推薦。而驗屋師也同時相當倚賴仲介的推薦。因此,驗屋師即使檢查到一些小缺失,也會盡量口頭美化,以免仲介的買賣做不成。

5.真正的屋況檢查費用會更高

標準的屋況檢查,收費大約是300至400美元。但即使是驗屋師協會的會員,也不會幫你查看廚房電器、瓦斯爐、草坪噴水系統、化糞池、油漆、氡氣與煙霧探測器、冷氣空調、病蟲害、地質土壤條件等。這些都要額外收費的。

此外,如果屋子沒有城市的自來水和下水道,就有必要檢查化糞池系統。由於地點不同,你可能還需要進行地質與海沙屋的測試。

不過,也有些驗屋師會檢查你的電器或灑水器,僅管你沒有要求他這麼做。但是,若要檢查化糞池,你就必須找個專家。如果要檢查氡氣,額外的費用是75~175美元,石綿檢查則要多付50美元。

6.新的房子?這對我是全新的經驗

一個全新的房屋,並不代表零缺點。驗屋師保羅說,他看過的新屋中15%有嚴重的結構問題,許多驗屋師都沒有檢查新屋的經驗,而且新屋的檢查比舊屋的檢查還要困難。新屋的水管可能還沒有自來水流過,所以不知到哪裡會漏水。而且可能建築的過程沒有下過雨,不知道屋頂是否會漏水。

7.我不保證我的工作沒問題

好的驗屋師應該有能力找出問題的證據,如發霉的氣味或生鏽的火爐,但他們無法樣樣都檢查到。他們只是在一個特定的時間匆匆一瞥,他們不會預測電熱水器何時會壞掉,或是房屋的結構何時會垮掉。

驗屋師貝克說,一般典型的屋頂只能撐個20年。如果你的屋頂已經14年了,驗屋師也不會說屋頂還有6年的壽命。好的驗屋師應該給購屋者一個感覺,某些項目未來修理的相關成本有哪些。

8.為什麼我要買驗屋保險呢?

許多驗屋師都同意,買屋的一般責任險最好涵蓋驗屋過程的意外,例如意外的從樓梯跌落撞破平面玻璃。但要他們加保驗屋時不法行為或專業責任的過失險(E&O insurance),幾乎沒人同意,因為這可能會惹官司上身。專家建議,購屋者最好雇用有買驗屋保險的驗屋師。

9.建築法規不是我的工作

一般的購屋者很少知道該地區的建築法規,但也不要期望驗屋師可以正確告訴你。他們只會告訴你排水管被堵塞了、空調濾心需要清洗等問題,他們不會在驗屋報告書中談到房間的建築方式不當,整個房間只有一個電器插頭,不符合建築法規等。

若要聘請專家檢查是否違反建築法規,估計費用要多出30,000美元。此外,進行這樣的檢查可能需要幾天的時間,不是一般驗屋的一天之內就能解決。但好的驗屋師若檢查到一個額外加蓋物或陽台等,他應該告知購屋者查看一下是否有建築許可。

10.我找到的潛在問題比損壞的地方還多

或許購屋者會發現,中式櫥櫃或古董瓷盤掉落下來了。有些人會說,這個損害的原因是驗屋師檢查不確實所引起的職業傷害。就技術性而言,許多驗屋師只是目測檢查而已,並非全面且真正的檢查。

真正的檢查需要用手去戳戳打打,甚至有時還要進行小部分的表面破壞,才能真正的檢查出問題。但任何一位驗屋師都不敢弄壞木製家具或燈具,否則要花錢賠償。因此,他們不會將東西拆解,也不會搬動物品。來源 大紀元