央行:低利率非高房價元凶 維特:低利率卻是幫兇

央行報告低利率非高房價元凶,中央銀行在內部報告中指出,房價高漲的兇手,並非低利率,而是「熱錢」與「過度金融創新」兩項原因。

央行建議,政府必須強化房市人頭戶交易,和短漏報稅款的稽徵,改善不動產資本利得稅負偏低問題、改善貧富差距,加速推動實價登記制度;在住宅供給面措施部分,需加速興建合宜住宅,提供民眾適合的居住環境。

央行指出,近年國內購屋負擔問題明顯惡化,成為民怨之首,為抑制房市炒作,央行與金管會加強不動產貸款風險控管,搭配財政部,加重不動產短期轉售的交易稅負,以及加強查稅等措施。過去外界時常批評,低利率環境助漲高房價,央行這篇報告,似乎有為自己「平反」的意味。

央行6月30日召開理監事會議時,提出五大關鍵報告,探討當前國內外經濟情勢;這五大報告中,有一份「以總體審慎政策,因應高房價問題」,專題探討國內的高房價問題。

央行開宗明義點出:根據國際貨幣基金(IMF)研究顯示,近十年來,低利率與房價暴漲之間,沒有高度關聯性。報告中除圖文並茂呈現各國的利率水準與房價變動之間的分布狀況,央行特地以紅筆圈出,包括英國、紐西蘭、瑞典、挪威、芬蘭等國,雖然利率水準高,房價仍出現高漲,顯示低利率不是唯一選項。

根據英格蘭銀行研究顯示,持續性的國際資本流入、過度的金融創新,才是歐、美房價高漲的主因。

央行引述IMF的警告指IMF在今年6月建議,要解決房地產泡沫問題,採「租稅型審慎政策」;英格蘭銀行的研究報告同樣認為,採行租稅措施抑制房價泡沫最有效,並可避免調升利率,衝擊經濟成長。

央行宣布升息後,中華郵政公司本周將跟進調升存款利率,帶動政策性房貸利率走升,房貸族若向銀行申貸500萬元,一年就得多付2,220元本息。

央行在6月30日宣布升息半碼(0.125個百分點),台灣、土地、合作金庫、第一、彰化等公股行庫上周五紛紛跟進調升存款利率,將於今(4日)日起實施。 【記者陳美君/台北報導】

低利率炒高房價幫兇

維特專欄低利率炒高房價幫兇

【維特專欄】不是高房價元兇 低利率卻是幫兇

中央銀行日前出了一份報告,搬出了一大堆的數據及理論,證明低利率並非導致高房價的元兇,而真正的主因是「熱錢」與「過度金融創新」兩項原因,並且提出了一些健全房市的建議事項。

這份報告頗有自清的意味,不過筆者認為縱然低利率並非高房價的元兇,至少也是個「幫兇」,而且更是讓許多人成為屋奴的原因之一。央行的這份報告只說出了一半的實情,其實有越來越多的人因為低利率而高估自己的償債能力,變成了屋奴而不自知。

熱錢的確是造成高房價的主因,筆者也認為調升利率,並無法有效遏止那些口袋夠深的投資客,但是低利環境卻是很多人想要買屋的誘因之一。許多建商都打出買房幾乎不用付利息的口號,現在不買更待何時?很多人想想也覺得蠻有道理,於是眼中只看到「利息很便宜」,忽略了自己的償債能力。

我常常舉一個例子,如果有銀行要借你一億元,年息只要0.5%,你敢借嗎?筆者週遭就有很多朋友及同事,因為利率很便宜就想買房子,經過清楚的計算之後,才發現每月要償還的本金,幾乎快吃掉一個月的薪水了,這時才會冷靜下來思考,自己是否有足夠的能力買房子。

更何況低利率只是一時的,未來20年若是利率上漲到4.5%以上時,600萬的房貸每月的利息支出,將會多出將近一萬元,依照台灣薪資成長的牛步化,到了那個時候,你還會覺得房貸利息很便宜嗎?

筆者就常跟想要買房子的朋友說,房貸是20年長期的事,除了評估你現在的償債能力之外,更要清楚的計算未來可能的利率變動。依照目前低利的狀況,未來房貸利率只會往上走揚,自己目前的收入是否可以同步成長?未來的固定開銷是否會增加?這些都必須審慎的考量。

中央銀行向來是滿意度最高的行政單位,但是關於高房價的現象,央行絕對脫離不了關係,與其透過研究報告讓自己與高房價現象切割,倒不如拿出更具體的作為,來減少人民購屋的痛苦,如此一來更能贏得民眾的支持,這才是滿意度最高的行政單位該有的作為。
卡優新聞