奢侈稅上路前繼承.贈與悄漲

主計處今日公布5月份建物所有權統計數據,全台各縣市買賣移轉棟數為34,545戶,較4月份的30,275戶月增14.1%。

相較於各家房仲業日前自計成交件數在5月份爆量的激情演出,實際政府買賣移轉棟數的結果似乎顯得不夠戲劇化。

外國人轉售本國物件統計

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中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,一方面房仲自計交易件數與實際過戶移轉有部分的時間差;另一方面值得觀察的數字則反映在繼承與贈與移轉棟數上,今年1~5月繼承與移轉的戶數明顯高於去年同期的表現。

中信房屋市場研究中心分析,5月份買賣移轉棟數除了南投與澎湖略有小幅下滑外,各縣市皆有2.15~64.33%不等的月增加率。其中以花蓮(64.33%)、宜蘭(44.42%)、苗栗(36.94%)月成長幅度最多;單就量體絕對值來看,則是新北市(+1432戶)、台北市(+587戶)及高雄市(+496戶)增加最多。

與去年5月全台的買賣移轉棟數36,097戶相較,今年單月表現則略為衰退4.3%。但中信房屋市場研究中心也指出,今年1~5月份期間繼承與贈與移轉棟數分別飆出近兩年來的新高點,累計加總量體也較去年同期分別高出8.7%及8.2%,顯示奢侈稅的影響不僅使得買賣移轉棟數產生震盪,基於避稅考量下,繼承與贈與棟數在今年可能會創下近年來的新高記錄。

對於近期房市的發展,中信房屋董事長特助胡佩蘭說明,政府為抑制過熱房市開徵奢侈稅以消減部分房市投機行為,由於民眾期待政府打房手段能使房價應聲下挫,所以自2月底以來買方普遍存在著觀望的態勢造成房市交易量的短期凝結現象。

但就中信房屋第二季最新宅指數調查數據來看,民眾仍普遍將不動產視為保值抗跌性最佳的理財工具,除了購屋意願仍維持在54.3%之外,長期置產及收租的中、長期理財投資比例並未衰減,甚至投資標的也逐漸擴及中國、日本及東南亞等海外市場。

而觀察近年來外國人轉售本國建物的數據,並未見大幅外資炒作的交易量體,隨著陸客自由行的開放及大陸嚴格打房的措施下,未來是否將見到陸資投入台灣房市將有待時間驗證。 NOWnews

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