05 7 月 怕買到凶宅嗎？房仲提供保障一年 最高可原價買回
擔心買到凶宅？房仲提供保障一年，房凶宅售價較一般房價便宜20至50%，在房價飆升的今日，有越來越多的投資客、實力不夠雄厚的買家，以及對凶宅沒有避忌的慈善或宗教團體，轉向購買凶宅，最近有房仲業者宣佈，對「凶宅」推出制度化保障機制，在交屋後約定保障1年期間，若民眾買到凶宅，最高可獲原價買回的服務，降低凶宅糾紛發生率。
凶宅可議價 最高可殺六折
信義房屋總經理薛健平說，台灣每年約有2000-5000戶房屋，發生自殺或他殺或意外死亡超過7天的案件，這些非自然死亡個案發生地點，就是俗稱的「凶宅」。薛健平說，民眾對凶宅排斥度高達8~9成，但是仍有少數投資客或西方宗教、無神論等客戶不畏「凶宅」。這種交易，只要在不動產說明書、契約書上載明曾發生非自然死亡事件即可。
「凶宅也有固定行情，基本上，越凶折扣越大！」房仲業者表示，一般屋主非自然死亡的房子都叫做凶宅，在臺灣房地產巿場上，凶宅價格認定有一定準則，通常「他殺」比「自殺」凶，「多人死亡」比「單一人死亡」凶，曾發生過兇殺或自殺致死案件的房屋，凡是有意購屋或是承租房屋者，都可以要求房屋仲介公司或是屋主，在買賣或是租賃契約中注明絕非「凶宅」，否則可得解約退款甚至賠償。
凶宅一旦被認定 貸款成數相對低
永慶房仲集團法律服務部吳宜學經理提醒，若明知凶宅而未告知的屋主，民法、刑法各保留10、15年追訴期，除了吃上詐欺官司，還要賠償費用。目前信義房屋、永慶房屋直營體系均提供凶宅交易保障服務，總部建置特殊屋況物件資料庫，並在交屋後約定保障的1年期間，若消費者發現買到凶宅，將依照保障約定書進行補償措施，最高會依原價購回。
一般而言，屋主「承認」的凶宅物件，大約為市價6~8折，不少購屋族為了省錢，加上沒有特別忌諱，對這類產品有高度興趣，不過，要提醒享逢低搶進的購屋族，這類凶宅一但被認定，銀行貸款僅剩下4~5成，如果自備款不足，最好評估再三！ 【網路地產王/綜合】2011/07/05
婦人買的新屋臨7死凶宅僅2米，怒提告。
怕買到凶宅嗎？房仲業紛紛推保障 最高可原價買回
凶宅問題由來已久，尤其在一般傳統觀念中，總覺得發生過凶案的房子不乾淨，而以往買到凶宅，消費者大多只能自認倒楣，束手無策，不過，國內兩大房仲近期則特別強調對「凶宅」的保障機制，除了強化凶宅的查檢功能，也推出制度化的保障機制，萬一購屋人不小心買到凶宅，最高可以「原價買回」。
近幾年來凶宅的發生率以驚人的速度增加，發生交易糾紛的比率也有增無減。據地方法院檢察署統計，2010年全台因自殺死亡人數達4043人，近5年來，每年自殺死亡人數也都突破4千人；而根據內政部警政署的數據也顯示，2010因刑案而死亡的人數有977人，其中有一定比例是發生在建築物內，而形成所謂的凶宅，顯見凶宅問題日益嚴重。
由於法令尚無明確規範，現階段房仲業者遇到凶宅問題時，也多以個案處理，使得糾紛層出不窮。信義房屋因此推出「凶宅安心保障服務」，包括「事前預防」的「凶宅多重過濾系統」以及「完整保障」的「凶宅補償保障制度」，希望降低凶宅糾紛的發生率，建立制度性的保障機制。
根據內政部對「凶宅」定義的解釋，指建築改良物之專有部分(包括主建物及附屬建物)，曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)；以及在專有部分有求死行為致死(如從該專有部分跳樓)」；「但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)」。
除了內政部的解釋範圍，信義房屋總經理薛健平表示，信義房屋擴大保障範圍，也就是，只要查出該物件曾發生凶殺、自殺而致死，或曾有人意外死亡，陳屍屋內超過7天以上方被發現者，昂屬於「凶宅安心保障服務」的保障範圍，在交屋後約定保障的1年期間，萬一消費者發現買到的是凶宅，即由信義房屋依保障約定書進行補償措施，最高會依原價買回。
永慶房仲集團法律服務部經理吳宜學也表示，永慶房屋有一個「產權七審」制度，從委託、銷售、簽約、用印、完稅到交屋，都設有嚴格的審查關卡、層層把關，同時還有「凶宅篩選警示系統」，透過「現場調查」與「經紀人鄰里訪談調查」多重篩選確認物件身份證，讓凶宅物件無所遁形。
為防堵漏網之魚，避免凶宅糾紛，永慶房屋也提供「凶宅補償買回機制」。吳宜學指出，永慶對於凶宅物件資料一經確認則婉拒銷售，但如果仍發生無法即時發現的凶宅物件，會先協助買賣雙方協調解決，如協調未果，會提供買方一定比例的補償，依其程度，最高依原價買回。 NOWnews 記者曹逸雯／台北報導