怕買到凶宅嗎?房仲提供保障一年 最高可原價買回

擔心買到凶宅?房仲提供保障一年,房凶宅售價較一般房價便宜20至50%,在房價飆升的今日,有越來越多的投資客、實力不夠雄厚的買家,以及對凶宅沒有避忌的慈善或宗教團體,轉向購買凶宅,最近有房仲業者宣佈,對「凶宅」推出制度化保障機制,在交屋後約定保障1年期間,若民眾買到凶宅,最高可獲原價買回的服務,降低凶宅糾紛發生率。

凶宅可議價 最高可殺六折

信義房屋總經理薛健平說,台灣每年約有2000-5000戶房屋,發生自殺或他殺或意外死亡超過7天的案件,這些非自然死亡個案發生地點,就是俗稱的「凶宅」。薛健平說,民眾對凶宅排斥度高達8~9成,但是仍有少數投資客或西方宗教、無神論等客戶不畏「凶宅」。這種交易,只要在不動產說明書、契約書上載明曾發生非自然死亡事件即可。

「凶宅也有固定行情,基本上,越凶折扣越大!」房仲業者表示,一般屋主非自然死亡的房子都叫做凶宅,在臺灣房地產巿場上,凶宅價格認定有一定準則,通常「他殺」比「自殺」凶,「多人死亡」比「單一人死亡」凶,曾發生過兇殺或自殺致死案件的房屋,凡是有意購屋或是承租房屋者,都可以要求房屋仲介公司或是屋主,在買賣或是租賃契約中注明絕非「凶宅」,否則可得解約退款甚至賠償。

凶宅一旦被認定 貸款成數相對低

永慶房仲集團法律服務部吳宜學經理提醒,若明知凶宅而未告知的屋主,民法、刑法各保留10、15年追訴期,除了吃上詐欺官司,還要賠償費用。目前信義房屋、永慶房屋直營體系均提供凶宅交易保障服務,總部建置特殊屋況物件資料庫,並在交屋後約定保障的1年期間,若消費者發現買到凶宅,將依照保障約定書進行補償措施,最高會依原價購回。

一般而言,屋主「承認」的凶宅物件,大約為市價6~8折,不少購屋族為了省錢,加上沒有特別忌諱,對這類產品有高度興趣,不過,要提醒享逢低搶進的購屋族,這類凶宅一但被認定,銀行貸款僅剩下4~5成,如果自備款不足,最好評估再三! 【網路地產王/綜合】2011/07/05

婦人買的新屋臨7死凶宅僅2米

婦人買的新屋臨7死凶宅僅2米,怒提告。

怕買到凶宅嗎?房仲業紛紛推保障 最高可原價買回

凶宅問題由來已久,尤其在一般傳統觀念中,總覺得發生過凶案的房子不乾淨,而以往買到凶宅,消費者大多只能自認倒楣,束手無策,不過,國內兩大房仲近期則特別強調對「凶宅」的保障機制,除了強化凶宅的查檢功能,也推出制度化的保障機制,萬一購屋人不小心買到凶宅,最高可以「原價買回」。

近幾年來凶宅的發生率以驚人的速度增加,發生交易糾紛的比率也有增無減。據地方法院檢察署統計,2010年全台因自殺死亡人數達4043人,近5年來,每年自殺死亡人數也都突破4千人;而根據內政部警政署的數據也顯示,2010因刑案而死亡的人數有977人,其中有一定比例是發生在建築物內,而形成所謂的凶宅,顯見凶宅問題日益嚴重。

由於法令尚無明確規範,現階段房仲業者遇到凶宅問題時,也多以個案處理,使得糾紛層出不窮。信義房屋因此推出「凶宅安心保障服務」,包括「事前預防」的「凶宅多重過濾系統」以及「完整保障」的「凶宅補償保障制度」,希望降低凶宅糾紛的發生率,建立制度性的保障機制。

根據內政部對「凶宅」定義的解釋,指建築改良物之專有部分(包括主建物及附屬建物),曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分);以及在專有部分有求死行為致死(如從該專有部分跳樓)」;「但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)」。

除了內政部的解釋範圍,信義房屋總經理薛健平表示,信義房屋擴大保障範圍,也就是,只要查出該物件曾發生凶殺、自殺而致死,或曾有人意外死亡,陳屍屋內超過7天以上方被發現者,昂屬於「凶宅安心保障服務」的保障範圍,在交屋後約定保障的1年期間,萬一消費者發現買到的是凶宅,即由信義房屋依保障約定書進行補償措施,最高會依原價買回。

永慶房仲集團法律服務部經理吳宜學也表示,永慶房屋有一個「產權七審」制度,從委託、銷售、簽約、用印、完稅到交屋,都設有嚴格的審查關卡、層層把關,同時還有「凶宅篩選警示系統」,透過「現場調查」與「經紀人鄰里訪談調查」多重篩選確認物件身份證,讓凶宅物件無所遁形。

為防堵漏網之魚,避免凶宅糾紛,永慶房屋也提供「凶宅補償買回機制」。吳宜學指出,永慶對於凶宅物件資料一經確認則婉拒銷售,但如果仍發生無法即時發現的凶宅物件,會先協助買賣雙方協調解決,如協調未果,會提供買方一定比例的補償,依其程度,最高依原價買回。 NOWnews 記者曹逸雯/台北報導

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