價金履約保證 保障交易安全 不保證房屋無瑕疵

價金履約保證,僅保障交易安全,仍須留意合約內容,房屋買賣動輒百萬元,甚達千萬元,不只買方擔心付了錢後,賣方落跑,拿不到房子,賣方也會擔心產權過戶後,拿不到尾款,因此近年來,多數的購屋族都會選擇使用「價金履約保證」來降低交易風險,不過「價金履約保證」並非萬靈丹,仍有其風險,購屋族事前還是要多加留意。

價金履約保證可避免買賣雙方損失價金

使用價金履約保證可避免買賣雙方損失價金,但屋況瑕疵不在保證範圍,購屋族要多加留意。

常聽到的「履約保證」,多指適用於「成屋」的「價金履約保證」,與適用於「預售屋」的「預售屋履約保證」大不相同,「價金履約保證」是透過建經公司設立的專用帳戶,來保管買方給付給賣方的價金,當房屋過戶、完成點交後,建經公司才會將帳戶內的款項移交給賣方,避免買賣雙方金錢損失。

雙方共同負擔費用

僑馥建築經理公司不動產交易管理部協理楊啟德強調,「價金履約保證」主要是保障買賣雙方「收付價金時的交易安全」,並不保證「買賣雙方都能確實履行合約」,也無法保證買方一定可以買到無瑕疵的房子,因此買方在購屋前,對於房屋的瑕疵或合約的內容,還是要特別留意,才不會產生買賣糾紛。

「價金履約保證」該項服務原則上由建經公司提供,太平洋房屋管理部、客服部暨法務室協理蔣美龍表示,使用「價金履約保證」負擔的手續費,約佔交易金額的萬分之6,自行買賣或透過加盟體系的房屋仲介公司買賣,費用多由買賣雙方共同負擔,直營體系則多由仲介公司負擔,買賣方不需再支付。

避免經由仲介轉交

由於使用「價金履約保證」,賣方在交屋與產權移轉前,無法動用買方已支付的價金,實務上就曾發生,原本打算一賣一買的換屋族,因不熟悉「價金履約保證」的流程,售屋款項來不及在繳交購屋自備款期限前取得,而導致違約。建議買賣雙方在購屋前,最好能將其他預定計劃告知仲介或代書,並向建經公司瞭解「價金履約保證」的相關流程與內容。

楊啟德建議,仲介公司多有長期合作的代書與建經公司,因此在簽約前除了可親自到該公司或打電話確認外,在仲介告知「價金履約保證」的「專用帳戶」後,買方也能於匯款前向建經公司確認帳戶是否無誤,並直接匯入,避免由代書或仲介轉交,才能確保款項不被他人挪用。

專家意見 合約適用成屋 保障範圍有限

雖然「價金履約保證」適用於「成屋」,因此,也有人稱之為「成屋履約保證」,但是稱其為「成屋履約保證」其實並不太正確。

主要原因是現行「價金履約保證」主要擔保範圍僅在於「買賣價金」,是為了保障買方付了自備款後,若無法取得產權可取回已付價金,及保障賣方移轉房屋所有權後,可取得尾款。

由於「價金履約保證」主要保障「價金交易安全」,避免雙方金錢上的損失,其他如瑕疵擔保責任、違約金的收取、契約中等履行事項均不在保證範圍,因此稱為「價金履約保證」雖有所侷限,但較為正確,也能避免買賣雙方可能因名稱、字面的而造成誤解,導致交易糾紛。

需另支付手續費

另外消費者也要注意,使用「價金履約保證」時,賣方在交屋前通常無法動用買方已付價金,若急需用錢的賣方將產生困擾,另外某些人在觀念上,對於賣了房子後,暫時無法取得價金,也無法接受,甚至頗為排斥,加上履約保證必須支付萬分之6的手續費,因此,並非所有賣方都會欣然同意使用「價金履約保證」。

目前各家仲介公司所配合的建經公司或保證銀行,所提供的保證範圍及內容基本上大同小異,但是仍建議消費者事先應詳細瞭解「價金履約保證」的相關內容與規定,與保證責任的條件及程序,以免與想像不符而衍生其他紛爭。 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】2011年 07月02日

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價金履約保證注意事項

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