買屋要增值 先觀察「大環境」!

想要購買抗跌保值的優質屋?除了區域規劃完整、未來發展具潛力外,交通建設便利的區段,房子的抗跌性相對較強,未來不但深具增值潛力,對於居家生活品質,也有一定的水準。房仲建議,從居家大環境著手觀察,才是購屋增值的不二法門!
機能加交通 抗跌宅基本要件
為了省錢,很多人寧可選購價格優惠的「市郊宅」,不過,如果過度犧牲了生活機能,恐怕會造成入住後的嚴重困擾。「滿足居家生活需要是住家條件的基本標準!」有巢氏分析,舉凡日常生活上食衣住行育樂的各項需求,都能在房屋所處區域內取得,則生活機能才稱完善。通常,只有發展成熟的市區,能夠滿足這項條件;相較之下,一般郊區住宅或新興社區,都需要一段養成期,消費者若在早期便進駐該區域,則需要忍受一段生活不便的時期。
此外,建議消費者,對於較陌生的區域,可以在前往看房子的路上,仔細觀察該房屋地點的交通動線與路網成熟度,並在看屋後,以不同時段實地勘測日常生活的交通動線;最好多蒐集該區域未來發展的藍圖資料,例如都市計劃圖、中長期捷運發展計劃等。除了考量主要聯外交通的成熟度外,對於居家地點與公車站或捷運站的距離、尖峰時間車流量大小及是否因地點偏遠,導致通勤通學時間過長,都需要一併考慮。
學區宅超保值 景觀宅行情好
不少消費者在選購房屋時,將「學區」列入重要考量因素,除了考量家中學齡前孩童,對於學區周圍優良的居住環境也深深認同。例如師院附小附近由建國南路、復興南路、和平東路、辛亥路所圍成的街廓區域,以及敦化國中附近由復興北路、敦化北路、民生東路及八德路所圍成的街廓,雖然平均屋齡都超過十年以上,但行情始終歷久不墜,可見得文教區的房屋不但搶手,抗跌性也較強。
而臨近公園綠地,可使居家生活品質有效提升,房屋價格通常比區域行情高上5%到15%,若又能面對公園景觀,這種產品在市場上總是供不應求;房屋的周邊若是有重大公共工程,例如新興經貿園區、舊都市更新、大型工商開發區規劃等建設計劃,都會影響區域發展的完整性,將有效帶動區域房價的上揚。
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