房貸利率將突破2% 貸款成數減 首購族購屋難

中央銀行今(1)日起升息,預料房貸利率將同步走揚。銀行業者預期,未來房貸利率將全面突破2%以上,隨著利率趨勢看漲,業者建議房貸戶應採取一段式計息較划得來,即不宜採取分段式計息,免得未來房貸負擔加重。

央行一年來累計調升貼放利率0.625個百分點,房貸利率也由1.6%升至1.875%,以貸款500萬元來計算,每月房貸增加1443元,一年增加約1.73萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,一般來說,央行升息並不會完全反映在房貸利率上,以上次央行升息半碼(0.125個百分點)來說,銀行房貸僅升0.09個百分點,對於購屋人還不至於形成壓力,房貸利率在4%以上才可能出現反轉,以目前狀況來說,短期內市場還不致因利率壓力出現拋售潮。

銀行業者表示,以過去經驗來看,房貸利率至少會升5個基本點(即0.05個百分點)以上,以房貸500萬元來看,一年將增加2,500元以上利息支出,平均下來一個月約增加200多元,這樣的利息負擔增加並不是很大,消費者普遍多能接受。

台灣房屋研究中心執行長邱太火宣表示,央行升息直接衝擊全台196萬房貸戶,連續五次升息後,每月房貸支出增加千元以上,也不能算少。

隨著央行升息,部分銀行房貸利率相繼突破2%以上,以台灣銀行來說,一般房貸利率中,一段式利率約在2%-2.3%,二段式第一段約1.8%-2%,第二段2.1-2.4%,青年安心成家前二年為1.64%,第二年為1.94%。【經濟日報╱記者呂淑美、李至和/台北報導】

奢侈稅打房貸款成數限縮

奢侈稅打房貸款成數限縮購屋難

奢侈稅打房貸款減 首購族購屋難

受到奢侈稅影響,房市投資風氣縮減,中央銀行也公布台銀、合庫、土銀、一銀及華銀等5大行庫,新承做放款金額及利率,利率也回升到2年新高的1.826%,房仲認為,這讓不少口袋不夠深的首購族,也開始有縮手傾向,要爭取更多房貸成數,最好詢問往來銀行,增加購屋籌碼!

貸款成數減低 首購族購屋壓力增

根據最新資料,5月新承做購屋貸款金額為516.66億元,比4月微幅增加,由於4、5月分別有青年安心成家貸款70及100億元的申貸量,所以才讓新承做金額維持在500億元以上,實際放款金額應該更少,也顯示銀行有嚴控風險。從實際成交狀況來看,今年329檔期後,民眾購屋意願受到奢侈稅影響,一直沒有起色,眼見1個月後農曆鬼月將屆,預期房市會進入「冷靜期」,在青年安心成家貸款效應消除後,放款金額將會下滑。

「過去可以貸款八成的區域,最近都下探七成!」房仲發現,利率方面,由於央行進入升息循環,購屋貸款利率也連續第5個月回升,更創下2009年6月以來新高,行庫主管指出,央行雙周報對利率相當在意,加上預期奢侈稅上路對房價會有抑制效果,金融機構擔心未來風險,也不願殺價搶客,導致利率節節上揚。

購屋先問貸款成數 相熟銀行好幫忙

目前,各大行庫首段(前半年)房貸利率都以超過1.8%起跳,僅公教人員等極優質客戶,或是選擇政府相關優惠房貸,才可能貸到較低的利率,如此一來,不少首購族必須準備的自備款,相對必須增加,雖然成功打退了投資客,但對真正有購屋需求的民眾來說,負擔實在增加了不少,該如何增加房貸成數?可得精打細算!

首先,千萬不要看上房子後,就貿然付斡旋金打算購屋,否則一旦貸款成數不如預期,引發買賣雙方的糾紛,恐怕萬提就更大了,此外,可以盡量嘗試往來較頻繁的銀行或薪轉銀行,因為信任基礎較高,能夠貸款的額度也可以提高;此外,如果能夠提供經濟條件較好的保人,也能讓銀行的貸款意願增加,不過,最好找自己的家人幫忙,除了銀行比較相信親近家人作保的承諾性外,也減少日後與朋友的糾紛。【網路地產王/綜合】

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