央行:預售屋炒作像期貨 影響房市 加強查稅控管

彭淮南預售像期貨影響現貨價,央行認為課徵奢侈稅奏效,昨天沒有宣布更嚴格的打房措施。央行總裁彭淮南重申,央行沒有打房,是風險控管,未來將由財政部除短期房市交易課稅外,也會特別注意「預售屋」影響成屋價格的問題。

央行認為,房市課稅是最有效的政策

央行認為,房市課稅是最有效的政策,另外要注意「預售屋」影響成屋價格的問題。

央行經濟研究處處長嚴宗大指出,央行要求金融機構強化不動產風險管理措施以來,房貸控管見成效,購屋住宅貸款餘額成長趨緩,佔總放款比重降低,特定地區的房貸放款集中度也有改善,貸款成數下降,房貸利率上升。

學者:房貸控管見效

央行指出,今年初房市買氣熱絡,但是2月之後受政府擬課徵奢侈稅影響,建物買賣移轉棟數減緩,交易轉趨觀望。

身為央行理事的財政部長李述德昨天也參加央行理事會,討論到如何因應高房價。彭淮南說,房市政策需要不同政府部門的配合,課稅對高檔房價有效,除了信用管制之外,要從供給面與需求面雙管齊下,希望「高房價可以平息」。

媒體詢問彭淮南是否親自視察過台灣建案,了解房價是否過高?彭淮南坦承他沒有比較過建案。不過,他認為財政部對於房屋交易少於2年課稅的政策有效,他認為房市另個問題是「預售屋」的問題。

奢侈稅有助房市降溫

他形容「預售屋」是種「feature market(期貨市場)」,假設預售屋只需10%必備款,100萬可買10棟預售屋,會影響「〈spot market〉現貨市場」。

彭淮南認為,預售屋會影響成屋的價格,因此財政部會從所得稅注意預售屋的問題,加上財政部的對短期房市交易的課稅政策,希望有助於房市健全發展。

媒體詢問昨天建商在各報頭版頭刊登房地產廣告,是否代表打房無效?炒房是否蔓延至中台灣?彭淮南再度強調沒有打房,是風險控管,房產廣告表示建商投很多錢。

彭淮南說,他閱讀媒體訊息常感到confuse(困惑),A報紙說房價平穩,房市量跌量縮,另一家報紙卻說沒效,房價上漲,他反問記者,他也想了解,為何不同媒體報導房市內容會180度不一樣? 蘋果日報【林巧雁╱台北報導】

總裁開砲 預售屋當期貨炒作

中央銀行總裁彭淮南昨(30)日特別挑明預售屋是房市的炒作力道,他指出預售屋有如房地產的期貨,有人刻意炒作,會影響房市現貨價格,財政部已對預售屋交易課徵所得稅,有助健全房市。

央行昨日舉行第二季理監事會議,對於房市未祭出進一步的管控措施。央行在去年6月及12月召開理監事會後,曾分別對房市採取控管措施,主要是對北市及新北市特定地區的土建融及房貸採取緊縮措施。

儘管央行認為,在採行一系列強化不動產風險管理措施後,房市已漸趨健全,但有媒體記者問到最近建商利用陸客來台購屋的題材大打廣告,質疑央行打房不力。彭淮南回應這個問題時忍不住提高分貝,強調央行從未「打房」,他更話鋒一轉,直指預售屋是房市的炒作源頭。

彭淮南說,假設一棟房地產,價值100萬元,購買預售屋時,只要付10萬元的頭期款,就可以買10棟預售屋,「這些錢就在房市炒作,等於是房市的future(期貨),會影響房市的現貨市場價格」。

彭淮南說,抑制房價高漲,租稅政策最有效,除既有的奢侈稅外,針對預售屋,財政部會用課徵所得稅的方式處理。

彭淮南強調,昨天在央行理監事會議上有一個討論案是「以總體審慎政策,因應高房價問題」,面對房價高漲問題,政府各部會必須一同配合,才能見成效。

根據央行統計,央行採行一系列強化不動產風險管理措施後,房貸餘額成長趨緩,占總放款比重已從去年6月的27.97%,降至5月的27.08%。特定地區房貸放款集中度也見改善,特定地區新承做房貸,占全體新承做房貸總金額比重,從去年6月的64.4%,降至今年5月的54.6%。特定地區房貸成數,降至今年6月的58.09%。同期間內,房貸利率從1.94%上升至2.21%,顯示央行房貸風險控管措施,已見成效。【經濟日報/記者陳美君/台北報導】2011/07/01

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