購屋預留裝潢預算 不同屋齡評估裝修需求

裝修的情況有許多種,預算當然是影響裝修成果最重要的因素之一,而且有很多首購者,會掉入把預算全部花在買屋上的陷阱,等到交屋後才發現忘了留錢在裝修上,

建議在了解自身經濟狀況後,預留房價1/10~2/10的預算做為裝修費用。

裝潢預算

預留房價1/10~2/10的預算做為裝修費用

裝潢預留1/10房價 2/3硬體裝修 1/3用在家具

裝修預算會受到不同的裝修手法與個人喜好所影響,當然,絕大多數的設計師都期望能滿足業主多方面的需求,但若能在裝修前對即將進行的事情有初步了解,讓錢花的更精準,達到的效果更符合理想。建議在了解自身經濟狀況後,預留房價1/10~2/10的預算做為裝修費用,若是不含傢俱、家電、空調等,且在衛浴、廚具不更動的情況下,可用坪數來概估,以北部行情來看,中等質感的話約為每坪3~5萬以上,但實際費用還是必須視材料、數量而定。

建議首購者,可先將預算分為「裝修」、「家電」、「傢俱、傢飾」三大類,再依必要性進行分配比重,在硬體裝修部分,通常約佔整體預算的2/3,家電及活動傢俱約1/3,因此建議首購者若有50萬的預算,至少要留15萬左右購買活動家具及家電等。

預售屋先行變更 舊屋須換管線

預售屋雖然較無法如新屋有眼見為憑的真實感,但預售屋在裝修上有著新屋所沒有的優勢,預售屋透過建商進行客戶變更,可省下格局變更所花的水電管路移位費用,加上建材、設備都是新的,預算建議放在木作收納上;新成屋裝修想要省錢,在買屋時就要注意,建議盡量挑選格局與動線符合生活需求的空間規劃,可以省去不必要的拆除與管線更動費用,除非建商所附的設備及建材很差,需要更換,不然預算重點還是放在機能性工程如木作收納。

10年以下舊屋可依實際狀況評估裝修需求,年限以上的舊屋,則以居住安全性為重,水電與管線則要全部更新,這一項花費會比其他屋型來的多,在預算編列時就得加重;小坪數常是新婚家庭或單身男女的第一考量,小坪數由於與空間競賽,常有挑高或夾層情況,預算的花費部多是在樓梯、夾層施作與收納空間的規劃與設計。【網路地產王/綜合】

裝潢自己監工?畫圖發包先評估!

買了房子,裝潢該找設計師?還是應該自己來?是許多購屋族面臨的第一個選擇,很多空間格局都必須經過調整,而格局調整及施工都有其專業,除非有著天生的空間感,對於尺寸的掌握很敏銳,又有著一定工程的基礎,否則還真不是一般人能應付,自己裝修也不能說不行,只要檢視自己到底有沒有能力或條件,再做評估!

多蒐集裝潢資料 找人畫圖也省事

要完成自己的居家改造夢想倒也不是件難事,但不管是否找設計師或自己來,都一定要做足功課,多搜集資料,才能避免築夢不成反而賠了錢又惹了一肚子氣的事發生。除了屋況的考量外,專業能力的評量也很重要。千萬不要以為裝潢就是把工程發包下去,再來監工、驗收就好了,如果事情有這麼簡單的話,那還有設計師生存的空間嗎?不管是平面規劃的能力或是監工、發包工程等等,都需要專業能力才能解決。

首先要考量的,是平面規劃能力,這不只是指你自己有沒有畫圖的能力,還包含你有沒有空間配置的觀念,例如客廳面寬最少要四米以上等等,還有尺寸的概念如抽屜的深度等等,工班施作是按照你給圖面,不要以為差一公分沒什麼,差一公分你可能抽屜就拉不出來了。不過,現在有一種專門在幫人家畫平面設計圖的公司,可以請他們協助畫平面圖及工程施作圖等等,方便你跟工班溝通。

考量施工難易度 是否具發包能力

施工的難易度也是重要的考量,一般性的工程像是粉刷、鋪地磚,多數的工班都可做得到,但若是特殊的施工,像是做個圓弧型的書櫃或是異材質的結合,多數工班不是做不到,而是他們怕麻煩,多半都會要求你改設計,或是假裝自己不會做,屋主畢竟不是設計師,裝潢房子只一間,工班做完就走人,沒有未來案件的期望,當然能省事裝修就省事。

裝修工程牽涉的工種相當複雜,而且每一個工程的銜接都有其次序,若弄錯了次序,不但可能造成工程失誤,還多花冤枉錢,而且每項工程的施工方法也不同,有時候工人做錯也沒辦法去辨識,當然不是要求要像找設計師一樣專業,但要有基本的概念,若有可信任的工班可以協助是更好的,坊間目前也有一些監工的專書可以參考。【網路地產王/綜合】

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