學者:明年房價悲觀 購屋等一等 民眾:房價應打8折

學者:經濟二次衰退疑慮,建議購屋者可再等一下,台灣經濟研究院六所所長楊家彥27日表示,美國若重啟量化寬鬆政策,將造成另一波資金潮,並可能造成嚴重通膨問題,在明年經濟可能出現二次衰退的疑慮下,建議一般購屋民眾最好「再等一下」。

第2季宅指數調查

根據中信房屋發布的第2季宅指數調查發現,買方購屋意願持續上升,但購屋預算卻相對下調。

中信房屋27日發布第2季「宅指數」報告,並邀請楊家彥分析最新全球經貿情勢。他表示,目前美國面臨舉債逼近上限以及第2輪量化寬鬆政策(QE2)即將結果的問題,未來景氣的前景仍有許多不確定性。

他特別舉太平洋投資管理公司(Pimco)共同投資長葛羅斯(Bill Gross)近期發表的文章,指聯準會恐在8月暗示第3輪量化寬鬆措施(QE3)一事表示,美國很有可能在大選前重啟量化寬鬆政策,屆時可能有更多的資金潮湧向亞洲,國內的股市、房市可能也會有一片榮景,但也將面臨匯率升值、通膨等問題,而一旦美國或其他市場發生問題,將有二次衰退的風險。NOWnews 記者曹逸雯/台北報導

43%民眾認 房價應打8折 奢稅發酵 急售變多 議價變大

今年第2季房市正逢奢侈稅效應影響,成交量縮,但第2季民眾購屋意願卻微幅上升,有意買屋的民眾占54.31%,較第1季微幅上升1.31個百分點,同時有4成3民眾認為,房價應有開價打8折的議價空間。業者表示,自住客進場,第3季房市成交表現,要看賣方是否能滿足買方對議價空間的期待。

觀察近6季的調查結果,每季仍有超過半數民眾有意願購屋,顯示民生必需品的房地產,長期需求仍旺盛。今年32歲,在貿易公司上班的租屋族Jerry說:「已在大台北找房2~3年,但房價很高,屋主讓價空間不大。」

購屋預算減4%

值得注意的是,調查顯示民眾認為第2季開價應下殺至7~8折議價空間的比例,從今年第1季的27.7%上升至37.2%,增幅達9.5個百分點,來到金融海嘯後2009年Q2同期的水準。

中信房屋董事長鄭余正全指出,奢侈稅發酵期間,急售屋主增多,讓民眾普遍認為房價有2~3成的議價空間。

由於民眾認知議價空間應該增大,因此購屋者也縮減了購屋預算,第2季節購屋總價預算、自備款預算分別為688萬元、307萬元,各較第1季下修4%及4.6%。太平洋房屋汐止金龍湖店店長王佳慧表示:「4、5月買方有屋主拋售的預期心態,因此大膽砍價,也縮減個人購屋預算,不過6月奢侈稅上路後買方出價轉為保守。」

未來讓價率較低

除了長期置產客持續挑選好物件進場外,鄭余正全預估,第3季房市仍屬自住客當道,購買力強弱在於賣方能否滿足買方對議價空間期望值,整體房市交易量可望逐步回溫。住商不動產石牌店店長楊倉池認為,近1~2個月成較量可能較淡,價格的部分,未來屋主大幅讓價的機率較低。

「明年房價轉悲」

台灣經濟研究院研究六所副所長楊家彥則提醒,國際資金若大量流入亞洲,可能造就「房價瘋狂派對」的假象榮景,明年房價可能樂極生悲,泡沫破滅。中信房屋昨日發布這份與創市際市場研究顧問合作的第2季宅指數調查報告,此報告在5月28日至6月08日針對一般民眾進行調查,有效樣本數1068份。 蘋果日報【蔡佩蓉╱台北報導】

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購屋議價空間

購屋議價空間的主要比率變化