豪宅稅7月上路 1萬戶房屋稅加碼 房仲:市場不受影響

台北市「豪宅稅」7月1日上路,全北市共有近400棟、1萬戶符合豪宅的標準,一年房屋稅負最高增加2.8倍。 最近取得使用執照的信義區豪宅「皇翔F4」

也名列其中。

台北市稅捐處統計指出,須加稅的豪宅中,以大安區61處最多,其次為信義區、士林區,而萬華區則一棟豪宅都沒有。

稅捐處表示,不會對外公開「那一棟被列入豪宅」,但7月1日起,台北市屋主就可以到稅捐稽徵處各分處查詢房屋課稅現值,得知自己房子是否被納入「豪宅稅」的課稅範圍。

據指出,知名豪宅大安區「宏盛帝寶」、信義「信義之星」等,及最近剛取得使用執照、準備開賣的「皇翔F4」,都是豪宅稅的課徵對象。

「豪宅稅」其實就是在房屋稅中加成「路段率」,因而提高房屋稅應納稅額。稅捐處表示,豪宅中加成最少者位於北投區,加乘1.2倍;最高者加乘2.8倍,位於大安區、信義區,可能成為北市的「新稅王」。

雖然房屋稅是每年5月開徵,但若房屋所有人在5月前轉讓,仍然要先把房屋稅結清才算過戶。舉例來說,若豪宅在今年9月底賣出,前屋主就要先繳清7到9月三個月的房屋稅,其中就包含豪宅增稅部分。

稅捐處長黃素津指出,只要剛蓋好的豪宅申請好使用執照,並到稅捐處取得房屋稅籍後,稅捐處就會派員審核是否符合「豪宅」標準。如被認定為豪宅,就會直接適用豪宅房屋稅的路段率,不會讓任何一棟豪宅逃出漏稅的手心。

稅捐處說,豪宅必須符合八大標準,包括「獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全」,皆為綜合評比考量。

黃素津表示,豪宅加稅一年可為北市增加3億元房屋稅收,若加上遺產稅、印花稅等相關稅目,一年則可增10億元稅收。 經濟日報╱記者陳乃綾/台北報導 2011.06.27

豪宅稅7月上路 房仲業:市場不受影響

北市豪宅稅 明年稅收估逾3億

北市豪宅稅 明年稅收估逾3億

課徵「豪宅稅」,台北市率先開跑,7月1日將正式上路,有近400棟大樓、超過1萬戶符合豪宅的標準,1年房屋稅負最高增加2.8倍。房仲業者指出,看好陸客自由行以及台商需求,雖然課徵「豪宅稅」在即,但大台北地區的豪宅市場完全不受影響。

「豪宅稅」即將上路,但豪宅市場卻完全不受影響。房仲業者表示,陸客自由行以及台商「鮭魚返鄉」,都對房市帶來利多,尤其是豪宅市場,目前業者更是「惜售」,買方要是沒有達到建商要求的賣價,根本就無法成交。舉例來說,像是目前在信義區的新建案「皇翔F4」以及「勤美璞真」,每坪要價至少新台幣220萬。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說:『(原音)住宅的部分,目前市場最夯的還是豪宅,因為供給量少,現在需求者眾,需求者代表這些台商以及陸客有興趣要來買的人。』

被認定為是豪宅的大樓,明年5月繳交房屋稅將會加碼,最高達到2.8倍。房仲業者也表示,1年的房屋稅,比1個月的管理費買還要便宜,對富人來說根本「沒感覺」。不過,北市府也明言,為保護個人隱私,這些所謂的「豪宅」並不會對外公布。房仲業者認為,主要還是避免「豪宅」過度被哄抬。

邱太煊說:『(原音)就是擔心萬一公布,對這棟大樓產生效應,因為這是市政府認可的豪宅,怕貼標籤之後房價更貴。』

至於台北市政府也已經擬好8大認定「豪宅」的條件。包括「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、以及「管理周全」等。央廣

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