簡陋房屋 可減3~7成房屋稅 符合要件中3項即可申請

簡陋住宅可減3~7成房屋稅,符合無牆壁天花板等條件3項即可申請,符合簡陋條件的房屋,依《房屋稅條例》規定,可申請核減3~7成的房屋稅,在政府即將採實價課稅的趨勢下,檢視自己的房屋是否為簡陋房屋,更有機會達到每年數十萬元的節稅效果。

房屋稅的計算方式,為房屋現值乘以稅率,房屋現值依據不動產評價委員會評定的「房屋標準價格」而核計,受房屋的建材、耐用年數、折舊標準、供求概況,以及房屋所處街道村里的商業、交通等情形影響。

「簡陋房屋」的條件

房屋符合「簡陋房屋」的條件,可申請減少3~7成房屋稅,民眾可自行檢視房屋條件是否達標準。

永慶房仲集團契約部經理陳俊宏表示,目前住宅法定稅率為1.2~2%。舉例來說,一間評定現值為800萬元的房屋,最高可被課徵2%的稅率,也就是必須繳交16萬元給政府。然而房屋若符合「簡陋房屋」的條件,則可以打折3~7成,小則每年省下4萬8千元,最多每年可省下11萬2千元。

項目愈多減抵愈多

由於房屋評定現值長久以來偏離真正市價,政府頻頻祭出新措施,希望朝向實價課稅的方向努力,如此以來,若擁有的是簡陋房屋,省下的稅率可能比以往更多,不可不留意。

哪些條件屬於簡陋住宅呢?

只要房屋高度未達2.5公尺、沒有牆壁、沒有衛生設備、沒有天花板(鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造房屋適用)、地板是泥土或石灰三合土或水泥地、沒有窗戶或窗戶是水泥框窗、沒有內牆或內牆是粗糙的紅磚面等,同時符合這些條件當中的3項以上,就屬於簡陋住宅。

可詢問地方稅務局

具有3項條件的房屋,可以申請房屋稅打3折,也就是繳納7成房屋稅;具4項條件,則打折4成;以此類推,如果7項條件全數符合,就只要繳納原本房屋稅的3成稅額。

台北市稅捐稽徵處提醒,如果房屋內牆面積超過全部面積的1/2,就視為有內牆。此外,不同縣市可能有不同細節規定,雖大致雷同,但仍建議向各縣市的地方稅務局詢問。

簡陋房屋條件
◆高度未達2.5公尺
◆無牆壁
◆無衛生設備
◆無天花板(鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造房屋適用)
◆地板為泥土、石灰三合土或水泥地
◆無窗戶或窗戶為水泥框窗
◆無內牆或內牆為粗造紅磚面(內牆面積超過全部面積1/2,視為有內牆)
註:具3項者,按房屋所應適用之標準單價7成核計,多具1項,則再低1成
以上僅為參考原則,依各縣市規定為準 資料來源:《蘋果》採訪整理

簡陋房屋 可以申請減稅 簡陋棚架不課房屋稅

房屋如有符合簡陋房屋要件者,請向稅捐處申請核減房屋稅