買社區大樓 先挑管委會素質 留意公布欄資訊與管理

細挑管委會,先檢查公設,留意公布欄資訊完整性,管理好為社區加分,大樓戶數多,大型社區甚至可高達千戶,社區鄰居間的生活習慣容易相互影響,當住戶對社區管理有不同的意見時,便需要有管委會出面處理或協調,若遇不管事的管委會,住屋品質將大打折扣。

看屋了解社區管委會是否正常運作

看屋時可從梯間、電梯等公共空間,了解社區的管理品質與管委會是否正常運作。

專家建議購屋時,一定要慎選管委會,除仔細觀察社區公設外,也可詢問多家仲介、住戶與警衛,以了解社區管委會的素質。

原則上,只要社區內公共空間或非私人所屬的部分,都屬於管委會負責範疇,如頂樓或樓梯間漏水、電梯損壞,樓梯間堆放雜物,執行與費用都應由管委會來負責,如果社區沒有管委會,或管委會不管事,就容易導致社區環境惡化,不僅房價易下跌,也會影響生活品質,想搬家可能想賣還賣不掉。

點下放大 詢問房仲管委會素質

過去就曾發生購屋民眾為了景觀,多花錢買下位於7樓的大樓戶別,沒想到電梯損壞,低樓層住戶卻不想花錢修理,管委會也不想管,住在高樓的住戶沒電梯坐,只好每天爬樓梯,因此看屋時不只要觀察屋況,也要留意社區與管委會的運作狀況。

該怎麼了解管委會的好壞呢?專家表示,從許多小細節就能了解管委會是否認真管理社區,建議看屋時,可先觀察社區外觀是否有陽台外推等違章建築,進入大廳時,檢查門禁管制是否嚴謹,順便觀看公布欄資訊是否完整,進入社區後,中庭、電梯、樓梯間與頂樓等,只要公共空間雜亂,或損壞後未經維修,都要提高警覺。此外,藉由詢問多家仲介、住戶與警衛,也能了解社區管委會素質。

戶數多社區管理複雜

21世紀不動產內湖捷運碧湖加盟店經紀主任池俊朋表示,戶數多的社區管理複雜、戶數少的社區易有管理費高或管理費不足的問題,此外,多套房、出租率高或出售多、住商混合等類型的社區,管理相對困難,購屋前更要慎選管委會。

另外,住商不動產景美捷運加盟店經理張重昇提醒,剛交屋不久的社區,須由管委會點交公設,但此時因管委會人數不多或發展尚未成熟,加上委員中易有建商的人頭戶,導致有瑕疵的公設,也能輕易過關,除了建議住戶多拜訪左鄰右舍,相約參與管委會活動外,也可委由專業點交人員來驗屋。 蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】

社區大樓 首重管委會品質

買屋租屋除了選對好地點,了解周邊生活機能與學區之外,也要有品質良好的管委會。從社區公布欄公告事項,停車場、電梯維修紀錄,管理費使用明細,是否讓住戶任意搭建違章建築,門禁管制狀況、進入社區是否確實換證登記等,都透露社區管委會管理品質。

住戶利益

崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍表示,管委會是社區居住品質的運作核心,管委會運作狀況,攸關社區發展,消費者在購買中古屋之前,必須先了解社區管委會的運作方式,並參考現行社區規約是否合適入住,同時了解公設比例與管理費用等相關問題。

進入大門前,就可先檢視社區周邊環境是否雜亂不堪,如果社區內停車場有漏水狀況,公用設施未定期維修保養,社區不願公開管委會開會記錄、社區財務明細等,就必須對此社區管委會品質存疑。

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