25 6 月 陸客商機 熱門商圈租金漲翻天 台中逢甲 一坪也喊到2萬
租金漲翻天，精華商圈掀洗牌風，陸客自由行才要啟動，北市精華商圈店面租金已漲翻天，有房東一次調漲2、3成，有的甚至一口氣漲了1倍多。不少行業為此被迫退出一級地段，但也有一些行業急著搶進卡位。房仲業預料，北市精華商圈將掀起一波空前業種大洗牌。
陸客自由行啟動，北市精華商圈如忠孝東路及西門町，店面租金飆漲，原租客受不了，只好搬家
欣元商仲總經理焦文華表示，現況來看，首波被趕出精華商圈一級地段的，以餐飲、平價服飾、超商、超市、3C家電居多，這些業種因大多需要較大營業面積，但毛利只在15~20%，碰到房東大幅漲租，往往難以承受，只好黯然退出。
陸客自由行 精品業者搶進
至於搶進的業別，則以高檔服飾、精品、化妝品、鐘表、珠寶等為主。這些行業因單價高，毛利也達3~5成，雖然房東大幅調漲租金，但店家多相信自由行正式上路後，可以賺得回來，因此勇於接手承租，成為精華商圈一線地段新房客。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，北市精華商圈店面早從去年就已開始出現調租潮，但以往調幅大多只在3~5%之間，即便是今年年初，租約到期換約調幅最多也不過5%上下。
但自本月12日、大陸國台辦宣布陸客自由行確定要在本月28 日上路以後，兩周來，精華商圈店面租金開價隨即呈現三級跳，以往一年調漲2、3萬的，現在都拉高到5、6萬元，有些搶手店面甚至開出區域新天價，讓舊租客大呼吃不消。
台北東區 部分租金漲逾倍
以東區明曜百貨附近一家店面為例，今年年初月租18萬元，最近租約到期，店家心想調租難免，但萬萬想不到，房東居然一口氣漲到40萬元。店家向房東表示，這樣他就不租了，房東則表示，很多人等著要租，有恃無恐。
同樣的情況也在士林夜市上演，當地大東路有一家服飾店，本來租金一個月45萬元，1坪差不多1萬多，也算區域高行情了，但房東最近又把租金調到53萬元。原租客殺不下來，只好搬家，現在已改由一家知名化妝品業者承租。
西門町這樣例子更是不勝枚舉，有一家經營多年的電子產品直營店，近日租約到期換約，原租金一坪已快兩萬元，但最近房東調租，更一口氣調到3萬元以上。業者受不了不再續租，但房東老神在在，因為一家化妝品已確定接手承租。
焦文華表示，空置率愈低的商圈，房東愈敢開高價，除了上述的東區、士林、西門町商圈，另外包括SOGO、微風、南京西、中山北路晶華及師大商圈，由於空置率都僅1%、2%，房東不怕租不出去，租金開價也都比其他商圈高上一截。
毛利差店家 被擠出一線區段
他認為，自由行正式上路後，租金承受能力較差的業種被「洗出」一線區段，預料還會加快，如果開放人數從500人增加到1500~2000人，總價較低或毛利較低的業別，更可能全面自一線路段消失，退守到巷內或往二樓發展，他預料這種情況最快明年就可看到。
不過黃增福認為，陸客帶來店家商機雖毋庸置疑，但從香港一年租金漲幅多在10~20%的經驗來看，北市店面房東調租太快，如果陸客商機不如預期，那麼一段時間後，空置率必然飆高，屆時也會面臨極大的降租壓力。2011/06/25【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
台中逢甲 也喊到一坪2萬
看好陸客自由行，不只台北店面房東大漲租金，台中逢甲商圈精華地段租金近來也都飆到一坪1萬元，甚至達2萬元。和去年相比，大漲5、6成，但仍一店難求，買不到也租不到。
此外，當地一級地段店面也如台北紛紛換了業別。傳統餐飲紛紛被擠到外圍，運動名牌、化妝品、3C產品則取而代之；情況顯示，陸客自由行讓全台熱門商圈都快速產生質變。
信義房屋逢甲店長廖慶泓表示，打從開放陸客來台觀光後，台中逢甲夜市因是陸客到中台灣必逛之處，商圈快速擴大，從早先逢甲路、文華路、福星路一帶，現在一路往12期重劃區方向發展，短短兩年，商圈已擴大了五成以上。
除了商圈擴大，一級地段的店面，租客也快速汰換，原本都以餐飲為主，但受到租金大幅上揚，餐飲業一家家退出，連鎖業、知名品牌則紛紛取代，商圈風貌快速改變。
住商不動產表示，當地店面租金這半年漲勢可用驚人形容，10個房東有7、8個調租金，兩年前當地店面租金一坪6、7千元就算很高，但現在包括逢甲路、文華路、福星路主要路段，每坪租金都在1~1.5萬元之間。
其中又以文華路漲最凶，廖慶泓表示，當地一間六坪大的黃金店面，就可以租到16萬元，相當一坪租金2.6萬元；許多去年一間16萬元的店面，現在新簽租約都要22~25萬元，漲幅逾5成。
租金漲，價格跟著漲，而且漲幅比租金猛。以往少見上億元店面交易，但隨著一級店面每坪出售價格全面站上150~250萬元的高行情，稍大一點的店面動輒逾億。房價漲得比租金快，也使得當地租金報酬率從昔日3~4%的水準，降到2~3%的水準，但如此低報酬，仍然是一店難求。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】