陸客商機 全台10大觀光商圈 售價租金看漲

陸客效應,全台觀光商圈售價租金齊揚,陸客自由行將於下周二上路,龐大商機推升全台觀光商圈店面行情。根據業者最新統計,近一年全台10大觀光商圈行情飆漲,台北市東區店面漲最多,每坪售價喊到600萬至900萬元,上揚66.7%;店租方面,台北市士林夜市租金漲最多,年漲逾7成;租金投資報酬率方面,台中一中商圈以13.6%居冠。

忠孝商圈

忠孝商圈

陸客自由行帶動觀光零售業,導致店面炙手可熱,住商不動產昨公布全台10大觀光商圈最近一年店面行情,精品服飾林立的北市東區商圈身價燙金,近一年店面交易火熱,售價從原先每坪400萬至500萬元,漲至600萬至900萬元,漲幅高達66.7%。

士林租金漲7成

住商不動產仁愛鳳翔加盟店店長余易帆分析,北市東區店面難求,忠孝東路店面多為以公司為主的法人間交易,成交價每坪700萬元起跳,至於巷弄內店面,每坪在500萬元以上;他說,知名日系平價品牌Uniqlo即將進駐東區,預估還會激起投資客廝殺。26歲民眾Jason說:「樂見店家愈開愈多,以後買東西、逛街會更方便。」

陸客團導遊楊鼎光認為,「自由行初期最先受惠的商圈,以陸客過去喜愛的觀光景點為主,例如士林夜市的名氣早在陸客間口耳相傳,未來只會吸引更多陸客去,商圈可能大者恆大。」

一中報酬率最高

據住商不動產統計,最近一年,陸客最愛拜訪的士林夜市店面租金漲幅驚人,月租金從每坪3000元至1萬元,調高為5000元至1.8萬元,上漲逾7成。

美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出,士林夜市還出現了單一店面切割3間至4間分租,每一間租金卻不變的的熱況,等於是租金變相翻漲了數倍。

中南部指標商圈也喊漲。全台租金投資報酬率最高的是台中一中商圈,高達13.6%的投資報酬率傲視全台。高雄市以新堀江商圈表現最搶眼,近一年來因台北客搶買,店面售價狂漲25%。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出,不少二線觀光商圈也連帶受惠,預估在投資需求旺盛之下,大台北商圈店面租金及售價將持續成長。 蘋果日報【蔡佩蓉╱台北報導】

陸客自由行 三都10大觀光潛力商圈看漲

陸客自由行28日正式上路,若以每天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估,1整年約可創造60億元的商機,而這個效應也帶動了台灣三大都會主要商圈的店面租售行情,台北市東區商圈的店面價值成長最多,士林夜市商圈則是租金漲幅最高,而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。

住商不動產企劃研究室統計台北市、台中、高雄三大都會區的十大觀光商圈發現,全台最貴的店面,非台北東區莫屬,一位難求,也是陸客必訪之處,一年來店面售價成長66.7%。成交單價都以每坪700萬起跳,若想要插旗東區,巷弄內較有機會,不過成交也在500萬以上,十分嚇人。

而有信義計畫區延伸效應的通化商圈,交通便利性的站前與西門商圈、精品雲集的晶華商圈等,都是陸客自由行後備受矚目的商圈,而這些商圈。住商不動產指出,台灣奢侈品相較中國便宜,因此成為陸客必遊景點,預估自由行後更能產生集市效應。 新聞速報 【中廣新聞/戴瑞芬】

主要觀光商圈店面行情

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