合宜住宅明年預售 每戶450萬 年收入158萬以下優先

合宜住宅每戶450萬明年預售,首批2451戶年入158萬以下優先,政府平息高房價民怨的「合宜住宅」確定上路了!全國首批合宜住宅捷運機場線A7站區昨開資格標,吸引6家財力雄厚的大型建商爭搶;營建署預計下月底公布得標名單,最快明年初公開預售,將興建至少2451戶,每坪平均售價15萬元,30坪住宅只賣450萬元,全國凡是年滿20歲、家庭年收入低於158萬元的無自用住宅者,就能申購。

捷運機場線A7站

捷運機場線A7站合宜住宅

合宜住宅全稱是「合宜價格住宅」,售價將低於鄰近房價2成。主管單位營建署敲定3處,包括捷運機場線A7站、板橋浮洲以及林口國宅預定地,共推出8751戶。其中進度最快的是A7站,基地面積共2萬9675坪,分4筆基地標售,將興建至少2451戶,房屋坪數30坪至50坪,平均售價每坪15萬元,公設比不得超過30%。

遠雄等建商搶標

營建署今年4月底就公告A7站招標規則,不過當時奢侈稅鬧得沸沸揚揚,市場交易真空,加上該案位處偏僻、定價又低,建商多表示沒興趣投標,不料昨開標竟意外熱絡。昨出馬競爭者都是A咖建商,各建設高層紛紛到場關心,傍晚營建署公布資格審查結果,遠雄、皇翔、麗寶、名軒、櫻花、太子建設6家建商資格全數通過,只待經過第2階段價格標審議,下月底就會公布得標名單。業者表示,出現6家建商搶標,等於宣告A7站合宜住宅確定成局。

民眾看好增值性

營建署國宅組組長王安強表示,若進度順利,最快明年初就能開始公開銷售,2014年完工,配合捷運機場線通車時間交屋。王安強說:「希望進行愈快愈好。」參與投標的太子建設總經理謝明汎認為,若能得標且後續作業順利,可提前在A7站通車前2個月交屋。

A7站合宜住宅每坪15萬元,是大台北捷運沿線唯一未超過20萬元的住宅,預料將掀起搶購熱潮。為防止炒作房價,主管單位規定購屋後5年內不得轉售。

合宜住宅將採3階段銷售,第1階段開放家庭年收入低於台北市、新北市50%分位點(2011年度為158萬元),並符合相關條件的國民購買;若開賣3個月後尚有餘屋,第2階段會放寬家庭收入80%分位點(247萬元)以下;若仍有餘屋,最後將開放一般民眾申購。

家住北市士林區的Melody說:「A7合宜住宅低於市價,又離捷運站很近,持有5年後的增值空間應該不小。」從事金融業的吳孟哲認為:「每坪15萬元,比一般房子便宜很多,值得一買,但不希望是規模太大的社區,否則管理品質會低落。」

據了解,遠雄建設搶標企圖明顯,同時投標4塊基地,同屬麗寶機構的麗寶、名軒則分開投標。名軒建設總經理李木鐸表示,A7合宜住宅限定售價每坪15萬元,建商利潤有限,獲利空間頂多僅15%,但大台北土地取得困難,合宜住宅銷售風險較低,因此出手投標。

板橋浮洲

板橋浮洲合宜住宅

學者籲考量機能

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,合宜住宅定價對大台北中下階層來說算廉價,這次建商願投標,主因是「一定好賣,資金周轉率高。」建議民眾要三思合宜住宅周邊機能、通勤成本和子女就學問題,他不認為未來一定會增值。

3處合宜住宅除了A7站興建2451戶,板橋浮洲預計興建4300戶,每坪20萬至22萬元;林口國宅預定地規劃建2000多戶,但須看A7站和浮洲銷售狀況而定。

申購資格
年齡:年滿20歲
身分
.有配偶者
.與直系親屬設籍於同一戶者
.單身年滿40歲者
.父母均亡故,戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙,或沒有謀生能力兄弟姊妹需照顧
家庭年收
.低於台北市、新北市家庭平均所得50%分位點以下
※2011年台北市、新北市家庭年收入50%分位點為158萬元
附註
.若公開銷售3個月後仍有餘屋,家庭年收入放寬至低於家庭平均所得80%分位點以下
.若銷售6個月後仍有餘屋,開放一般民眾承購
資料來源:營建署 蘋果日報 【張舒婷、吳苡辰、廖芸婕╱台北報導】

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