廣三SOGO 7期精華區 7月首拍54億起

超級法拍廣三SOGO54億起,位台中7期14樓層,壽險業垂涎,台中廣三SOGO百貨將在7月首次法拍地上1至13樓及地下1樓等部分樓層,底價金額高達54.8億元,是台中首次出現總底價超過50億元的超級法拍案。業者表示,大型商用不動產利用價值高,可望吸引壽險業者進場。

廣三SOGO百貨法拍

台中廣三SOGO百貨將在7月首次法拍

負責法拍的台灣金融資產服務襄理林雨利表示,廣三SOGO百貨總樓層21樓,這次法拍14個樓層,總坪數1萬7964坪,由於產權單純,加上目前出租給廣三崇光國際開發,將是炙手可熱的標的物。台中廣三SOGO百貨債務人為廣三建設,也就是棄保潛逃至大陸的前廣三集團董事長曾正仁旗下子公司。

前年底價僅28億

1998年曾正仁因掏空台中商銀,並欠下巨債,這次法拍將清除逾10年呆帳。事實上,2009年債權人彰化銀行曾向台灣金服申請債權拍賣,出售債權金額73%,底價28.33億元,但無人接手。

由於陸客自由行即將開放,商用不動產持續升溫,除了台北市首先受惠,看好大型商用不動產後市,不少中南部精華法拍案件也陸續釋出。第一太平戴維斯董事長朱幸兒分析,目前台北市的商用產品「一件難求」,廣三SOGO鄰近勤美誠品、美術館,附近也有台中新光三越、七期豪宅聚落,屬於台中精華地段,預估資金充沛的壽險業者可能出手標購。

朱幸兒進一步表示,陸客自由行的零售業商機,台中首波受惠就是飯店業,由於該標的樓層集中甚至可改裝飯店,除此之外,像是ZARA、UNIQLO等外國品牌進駐台灣,勢必將至中南部都會區開店,百貨商場空間需求增加。

雅新總部也開拍

這一波商用熱潮也吹向過去冷門的廠辦,台灣金服將在6月29日法拍內湖區舊宗段的科技公司雅新實業總部,該案件總底價22億7535萬元,坪數2949.88坪,雅新實業2007年因爆發財報不實,最後破產。鑫辰國際不動產總經理邱宏志分析,底價仍位於市價行情高點,研判到第3拍才有機會脫標。

此外,位於中部科學園區的歐馬科技因破產倒閉,遭法院拍賣總部,7月6日也將進行第3次法拍,總底價1億8730萬元,寬頻房訊業務經理游律揚指出,看好未來增值性,目前只要商用不動產合乎市場行情,有不少人願接手。 蘋果日報【蔡佩蓉╱台北報導】

近期大型商用不動產法拍一覽

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