奢侈稅上路 屋主迫養房 租金行情跌

奢侈稅迫屋主養房,租屋行情跌,奢侈稅正式上路,屋主急售熱潮消退,選擇出租房屋度過兩年奢侈稅的課徵期限。根據HouseFun租屋網統計,全台租屋市場4月到5月,待租量成長2%,6月至今市場上待租物件仍持續增加,而五都租金行情在5月已出現0.1~2.6%不等的跌幅,近期市場上,也有房東開始降租5~20%搶客。

奢侈稅上路 屋主迫養房

奢侈稅上路 屋主迫養房

奢侈稅上路後,屋主必須持有滿兩年後才能轉售,只好選擇先出租,減少持有成本。不少新成屋量大區因為釋出量一下增高,房東擔心空置期拉長,只好降租搶客。

永慶HouseFun傳媒中心地產召集人李建興說,對具有租屋需求的民眾來說,因價格降低、選擇增加,消費者可在原有預算範圍內找到品質更好的房子。

而供給量增讓租金下滑,在奢侈稅正式上路前,就先反映於市場上。HouseFun租屋網統計,台北市5月住宅租金平均每坪1036元,相較4月1037元,下跌0.1%。高雄市5月每月租金為534元,較4月份下降0.9%;新北市5月行情為817元,較上月835元下跌2.16%,台中市也從每坪的649元跌至632元,跌幅2.62%,下跌幅度最大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,相較於商用不動產租金水漲船高,住宅市場最近很落寞,除了原本在租屋市場流動的物件外,以租養貸的「奢侈稅屋」量大增,是租屋行情下降的主因,最近若有出租需求,房東除了降租,也可透過附上裝潢、家具、重新粉刷整理、內含管理費等方式,吸引租客注意。〔自由時報記者簡明葳/台北報導〕

奢移稅上路近1個月 租代售爆量 北中高租金下殺2%

奢侈稅上路後,不少賣方為了避免被課稅,做好撐兩年的最壞打算,乾脆不賣轉為「以租代售」投入租屋市場,先忍2年再說,造成租屋市場爆量成長,競爭白熱化,據HouseFun租屋網統計,北中高租金回歸去年水準,並下殺近2個百分點。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興今(23)日表示,這對具有租屋需求的民眾來說是一大利多,因為價格降低、選擇變多,消費者可在原有預算範圍內找到更大、更好品質的房子。

李建興表示,5月份的租轉售指數,比4月份又再略為下降,待租量指數也比4月份回升,4月份的住宅租金行情,不只台北市及高雄市持續下跌,新北市及台中市也止升回跌。他並建議,有意買屋的民眾,雖然可以先租再買,但從外圍地區著手,還是有「撿便宜」的空間。

據HouseFun租屋網統計,因為市場待租物件多、競爭非常激烈,很多房東擔心房屋空置期延長而急著想要出租,提出較低價格,也讓全台租金有持續下跌的趨勢。5月份台北市的住宅租金平均每坪每月為1036元,比4月份的1037元,下跌0.1%;

高雄市5月每坪月租金為534元,較4月份下降0.9%;至於新北市今年5月行情是每坪817元,較上月835元下跌2.16%;而台中市也從4月每坪的649元跌至632元,跌幅為2.62%。
鉅亨網記者尹慧中 台北

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