首購看屋踴躍 無力負擔 購屋功課 你準備好了嗎?

首購族看屋踴躍但無力負擔,成交大減約兩成,15%奢侈稅加價效應,屋主續開高價,奢侈稅於六月一日正式上路,許多民眾為了閃避奢侈稅,趕在六月一日前簽約成交,因而造成五月底最後一週成交量大增近五成,但進入六月後,受到15%奢侈稅加價效應,前三週成交量減幅達到兩成。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,進入到六月後,許多持有時間未滿兩年的屋主受到15%奢侈稅加價效應影響,抱著試賣看看測試市場水溫的心態,因而造成委託量持續增加,但無奈現階段買方多以首購及中低總價換屋族群為主,無力負擔,導致成交量連續兩週下滑,跌幅約兩成。

帶看仍然活絡,但成交減少約兩成

根據永慶房仲集團研展室統計,以五月週平均量當作100來做為比較基期來看,在奢侈稅實施後兩至三週(6/8-6/14及6/15-6/21),成交量指數降為81及79,相較於整個五月的週平均水準,大減了將近兩成;帶看量指數為96及84,顯示買方看屋還算踴躍;委託量指數為96及108,呈現持續增加。

黃增福分析,許多持有時間未滿兩年的屋主,看到附近房屋開價這麼高,索性也抱持著賣賣看的心態加入委售行列,這些屋主心想現在如果跟著奢侈稅加15%開高價,等到過了兩年持有時間,可能當初委託的房價減個5%左右,就會有人接手的心態,自己省下15%的奢侈稅外,反而可能會多個10%左右獲利,因而加入仲介委託行列,使得奢侈稅後兩到三週委託量不減反增。

不過,黃增福也強調,畢竟市場上會被課到的奢侈稅案件並不多,頂多只有佔市場全部委售案件一至兩成左右,市場上仍有六到七成的案件是不受到奢侈稅影響的,民眾可從這些物件來選擇,避開兩年內物件來進場。

不過,儘管奢侈稅正式實施後兩到三週,委託量持續增加,但黃增福也提醒,現階段由於受到政府青年安心成家專案優惠房貸的激勵,出來看屋的還是以首購及中低總價換屋族群為主,這些族群對於開高價物件承受力不高,儘管部分未滿兩年的屋主,開價會加上15%奢侈稅。

但現階段首購及中低總價換屋買方,一方面由於奢侈稅剛剛開始,民眾霧煞煞還搞不清楚奢侈稅規定,另一方面本身所得負擔能力也有限,所以對於開高價物件興趣缺缺或甚至轉為觀望,因而六月前三週成交量下滑約兩成。

最後,黃增福建議,目前屋主受到奢侈稅加價效應影響,市場委託量大增,相對的可挑選的物件也會變多,首購及換屋民眾仍可多進場看屋,詳讀不動產說明書,確認物件轉手時間是否超過兩年以上,現階段市場仍有相對較多的物件可供細細挑選,多看多問多比價,仍可慎選適合物件進場。永慶房屋

購屋多看多比較

不論是首購或者換屋,多看多比較是購屋不二法門。

首購族 你準備好了嗎

結婚、生子及買房被台灣人列為人生三大事,跟誰結婚或者要不要生小孩,都取決在主觀意志,旁人無法置喙,但買房子就不同了,雖然最終的決定者還是在人身上,可是當中有許多客觀條件,是需要去考量的,尤其是第一次買房的首購族,更是如此。

日前台灣房屋研究中心公佈一項調查,首購族購屋最在意「買貴了」,比例達22.5%,其次是怕貸款貸不下來,占18.9%;再其次是擔心未來房價下跌,占13.6%;排名第四、第五的則分別是擔心產權不完整的10.8%,以及周遭環境安全的8.9%。

調查也發現,一般首購族年齡層多介於30~35歲之間,由於房價日益增高,但所得增加速度不及房價,相對購屋壓力大,受限於財務能力,房價當然是首購族相當在意的,就是怕買貴了,才會一比再比,也造成首購族在購屋坪數方面有趨向選擇小坪數的現況。

另外,根據蘋果地產中心委託創世際市場研究顧問、蘋果資統中心所進行的購屋喜好大調查,民眾購屋考量因素前3名為交通機能、生活機能及房價,其中認為交通機能最為重要的佔53%,生活機能及房價則分別佔了49%、43.5%。

多跑多比較 不吃虧

首購族預算本來就不比換屋族,在意價格並不讓人意外,只是除了價格,住宅本身條件也不能忽略。就實際經驗來看,首購跨到換屋最少要經過5~7年的時間,所以周遭機能環境很重要,像是交通、生活採買、學區等,最好都不要距離住家太遠,因此在價格與機能之間,必須要做出讓步,如果一眛追求價格低廉,卻忘了居住最基本的條件,其實並不是個好做法。

代銷業者表示,不是只有首購族怕買貴,即便是預算較多的換屋族,同樣怕買貴,所以「多跑多比較」是不變的原則,尤其是奢侈稅已經上路,先前許多案場價格或多或少都有鬆動,這是個進場看屋的好時機,民眾應該好好把握。

事前做功課 再看屋

然而,很多首購族想問,如果想買房,有什麼地方該去注意的?其實簡單來說,不外乎地點、產品、價格及資金,且彼此相互影響,想要便宜點的價格,地點可能就差一點;還款能力好的,就可以獲得更多貸款;預售屋、新成屋或是中古屋,與環境之間所衍生出的保值性,這些細節都是首購族買屋時,不能不去考量及評估的地方。

拜資訊發達之賜,消費者現在有許多管道,可以事前做足功課再前往看屋,而本期我們整理出買屋的基本重點,提供給首購族參考,搞懂這些重點,相信就能更容易選到人生中的第一間房。 版面設計/楊雅淳 壹週刊行銷企劃部製作

首購族購屋調查表

首購族購屋調查表

投資客退場 成交比創新低 近期房市量縮4~7成

奢侈稅加價效應 六月房市成交量大減兩成

房價量持續背離 市場多也空 注意量縮變化不宜躁進

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