奢侈稅加價效應 六月房市成交量大減兩成

奢侈稅加價效應發威,六月成交量大減兩成,奢侈稅於六月一日正式上路,許多民眾為閃避奢侈稅,趕在這之前簽約成交,造成五月底最後一週成交量大增近五成,而進入六月後,受到15%奢侈稅加價效應,前三週成交量減幅達到兩成。

奢侈稅房市成交量

奢侈稅上路後3周成交量較5月平均減少2成

根據房仲業者統計,以五月週平均量當作100來做為比較基期來看,在奢侈稅實施後兩至三週(6/8~6/14及6/15~6/21),成交量指數降為81及79,相較於整個五月的週平均水準,大減將近兩成;帶看量指數為96及84,顯示買方看屋還算踴躍;委託量指數為96及108,則呈現持續增加。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,進入到六月後,許多持有時間未滿兩年的屋主,受到15%奢侈稅加價效應影響,抱著試賣看看測試市場水溫的心態,因此造成委託量持續增加,但無奈現階段買方多以首購及中低總價換屋族群為主,無力負擔,導致成交量連續兩週下滑,跌幅約兩成。

不過,黃增福也強調,畢竟市場上會被課到的奢侈稅案件並不多,頂多只佔市場全部委售案件一至兩成左右,市場上仍有六到七成的案件不受到奢侈稅影響。

奢侈稅正式實施後兩到三週,委託量持續增加,但黃增福提醒,現階段由於受到政府青年安心成家專案優惠房貸的激勵,出來看屋的還是以首購及中低總價換屋族群為主。

這些族群對於開高價物件承受力不高,儘管部分未滿兩年的屋主,開價會加上15%奢侈稅,但現階段首購及中低總價換屋買方,一方面由於奢侈稅剛剛開始,民眾霧煞煞還搞不清楚奢侈稅規定,另一方面本身所得負擔能力也有限,所以對於開高價物件興趣缺缺。

黃增福建議,目前屋主受到奢侈稅加價效應影響,市場委託量大增,相對的可挑選的物件也會變多,首購及換屋民眾仍可多進場看屋,詳讀不動產說明書,確認物件轉手時間是否超過兩年以上,現階段市場仍有相對較多的物件可供細細挑選,多看多問多比價,仍可慎選出適合的物件進場。卡優新聞網 2011/06/23  張家嘯

奢稅上路 房市成交量減2成

5月底房市湧現簽約潮,但奢侈稅6月1日實施後,市場成交量明顯縮減,買氣低迷。根據業者統計,比照5月均值,奢侈稅上路後3周成交量減幅達2成,看屋人潮也僅持平,委託量則較5月中旬微幅增加。業者指出,屋主加價10~15%但客戶不埋單,是成交量下滑的原因。

奢侈稅上路後,市場買氣明顯下滑,21世紀不動產雙連捷運加盟店店長陳宏勇指出,買賣方觀望氣息濃厚,目前成交量較2月奢侈稅議題釋出前,約減少3成。根據永慶房屋統計,以5月單周平均量為基期100,6月15至21日成交量指數為79,明顯減少2成,顯示買氣不佳。

店面商辦惜售

永慶房屋也統計,近2周仲介帶看量指數維持84至96之間,而且委託量指數為108,較5月平均數也僅微幅上升,但另有房仲業者觀察,精華地段的委託量明顯不足,太平洋房屋行銷企劃部經理鄭國英說:「目前投機客退場,屋主釋出物件多為試水溫心態。」

大師房屋總經理陳建慶則說,台北市房屋待售物件減少最明顯,即便奢侈稅課徵範圍內的屋主採租售併行,開價卻增加10~15%,一般客戶根本不願埋單,致買賣僵持,買氣難有起色。

陳宏勇認為,陸客自由行即將上路,店面、商辦等收益型產品,可享租金上漲優勢,屋主更惜售,而一般住宅在投機客退場、買方觀望之下,在928檔期之前,整體成交可能持續凍結。 蘋果日報【蔡佩蓉╱台北報導】

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