明星學區 抗跌保值需求穩 新興學區購屋壓力輕

明星學區需求穩,抗跌保值首選,台灣民眾對於學區重視的程度,可以從明星學校附近的房價看出端倪,這些週邊的房子通常具有保值抗跌的功能,即便在經濟不景氣或是近來政府的打房措施下,房價修正仍有限,而華人傳統望子成龍、望女成鳳的心態下,尤其是國中小的明星學區,仍會是未來的熱門產品。

明星學區房價高

明星學區房價高 算盤要打的精

設籍明星學區 算盤要打的精

通常熱門的學區周邊,生活環境與居住條件也相對不錯,因此房價也相對抗跌看漲,對於大台北以外的父母親來說,選擇明星學區宅相對負擔較為輕鬆,可以同時滿足居住與學區的需求;但對於希望小朋友在台北市市中心明星學校念書的父母來說,雖然可能買不起標準3房,但透過設籍住宅仍可滿足需求。

根據房仲統計,一般明星學區附近的房價,通常要比周邊行情要高出1到2成,只要打著明星學區的招牌,這幾年來房價年年上漲,如大安區的新生國小及師大附中學區,近三年漲幅都在三成左右。學區內的公寓房價在75至85萬之間,大樓房價更飆至80萬至90左右,比鄰近非學區的公寓、大樓,每坪單價貴上三、四萬元。

非北市地區 負擔輕鬆的多

至於台北市中心以外的區域,一般的父母在考慮居住需求時,也會一併把學區考量進去,由於房價水準相對較低,因此學區設籍套房產品較不興盛,通常這類父母會選擇2房或標準3房產品。以新北市為例,雖然也有額滿的明星學區,但父母追逐明星學校的心態不若北市積極,不過像標榜完全中學的海山國小、海山高中,指名度仍舊相當高。

另外像新竹地區傳統的八大學區,就一直維持著高指名度;台中地區則包括新學校「仁美國小」,或者南屯區的惠文完全中學等,都是近年最為熱門的學校;高雄地區則以新興的農16重劃區為代表,如龍華國小、明華國中等,也是近年快速崛起的學校。此外,明星學區通常周邊住宅條件也不錯,因此房價具備較高的保值性,在後奢侈稅的時代,這類產品也是不錯的選擇。【網路地產王/綜合報導】

房仲:大安學區房價3年漲30% 新興明星學區購屋壓力相對輕

信義房屋統計全台滿額中小學明星學區房價,表示近3年台北市大安區的新生國小、師大附中近3年漲幅30%,至於台北市中心以外的區域,如新北市海山國小、高中;新竹八大學區等購屋壓力則相對較輕。 

針對台北市滿額學區購屋策略,HouseFun則建議,購屋者應衡量經濟能力,佈局房價所得比相對偏低的新興明星區域,如百齡高中(國中部)、陽明高中(國中部)、天母國中以及政大附中,避免落入「套牢」窘境。 

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,台北市中心以外的區域,一般的父母在考慮居住需求時,同常也會一併把學區考量進去,由於房價水準相對較低,因此學區設籍套房產品較不興盛,通常此類父母會選擇2房或標準3房產品。 

以新北市為例,他分析,雖然也有新北市額滿的明星學區,但父母追逐明星學校的心態不若北市積極,但標榜完全中學的海山國小、海山高中,指名度仍舊相當高。

此外,包括新竹地區傳統的八大學區,也一直維持著高指名度,許多竹科的父母都希望子女可以在這邊就讀;台中地區則包括新學校「仁美國小」,或者南屯區的惠文完全中學等,都是近年最為熱門的學校;高雄地區則以新興的農16重劃區為代表,如龍華國小、明華國中等,也是近年快速崛起的學校。 

HouseFun新聞中心經理李建興則認為,雖然「學區宅」具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性,不過在房價持續攀升下,父母應衡量經濟能力,不宜盲從跟進,過度擴張資產,以免落入「套牢」的窘境。 

李建興建議,若想在台北市購買學區宅,士林區的百齡高中(國中部)、陽明高中(國中部)及天母國中,房價所得比約2.5-2.18之間,另外,文山區的政大附中(國中部),也是近幾年竄起的明星學校,房價所得比相對偏低,都是家長可參考的學區宅指標。 

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