投資客退場 成交比創新低 近期房市量縮4~7成

小投資客退場,近期房市量縮4~7成,中古屋市場交易量在5月份奢侈稅正式上路前暴增,市場傳出「假過戶」說,而6月房屋委售量、看屋人潮銳減,最新成交量成了房仲業者「不能說的秘密」。

面對房市急降溫,業者認為,買賣雙方價格認知差距大,加上小型投資客退場,市場一下子少3-4成短進短出的炒手,都是量縮4-7成的主因。

房仲業者說,奢侈稅讓市場大亂,5、6月份的成交數字很詭異,雖然數字會說話,但是這兩個月的成交數字恐怕會騙人。

業者指出,5月統計的成交量暴增,裡頭暗藏投資客為了避開奢侈稅的「假買賣」個案,這種物件移轉,並沒有實際的金額交易,只是趕著把房子過到人頭戶名下,再以自住客名義登記,規避高達成交金額10-15%的奢侈稅。而6月初的成交案,也有可能在買賣雙方協議下,將合約時間改為5月底以避稅。

近期看屋人潮銳減,業者推估,大台北地區各區成交量縮4-7成。6月份全台委託銷售量相較3-5月份萎縮約25%,網站點閱率、留言看屋量也減少了15%。

業者說,觀察房仲體系內部分析報告,下半年的房地產綜合評鑑仍不樂觀,房市少了投資客的交易量能,出價競爭者減少,房價就難再墊高。而中南部成交熱度,以往都隨著北部起伏,最近缺少北部房市的激情帶動,民眾購屋意願降低、交易速度趨緩,不利於後市發展。

房市冷卻,不少口袋深的大投資客仍持續收貨,秉持「先買先賣」原則,手上維持固定數量,將持有期間拉長,待持有2年後再轉售。投資客也利用限定使用空間,像廚房不允許房客使用等新作法,寧可降價10-20%出租,也要讓房屋保持2年如新,可降低持有成本,又能適度維持屋況。〔自由時報記者簡明葳/台北報導〕2011/06/22

奢侈稅上路,房市投資族大縮手,6月佔成交比創金融海嘯來新低

6/1奢侈稅正式上路,房市短期投資獲利空間大幅被壓縮,以往投資族群大力熱炒房價並快速獲利的現象正急速銳減,根據永慶房仲集團統計,6月奢侈稅上路後,買盤結構產生明顯改變,大台北地區,無論北市中心、北市郊區或是新北市,投資族群佔交易比重均由先前的1成5到2成之間,6月均下滑到一成以下,新北市更僅餘6%,創98年金融海嘯以來新低,現階段房市轉由長期置產族及換屋、首購族所支撐。

另外,因6月底陸客自由行即將成行,市中心房市潛力仍備受看好,且加上政府力推優惠房貸,條件相當寬鬆,吸引資產配置及首購族進場,根據永慶房仲集團統計,6月市中心2000萬內的產品網路留言需求佔比大幅攀升,由5月的60%提升到6月的78%,較上月提升約18個百分點,觀察其購買者,資產配置族就佔了五成八,而6月北市郊區及新北市中低總價產品,佔網路留言購屋需求比重逼近八成,觀察其購買者,北市郊區首購族佔了43%、新北市首購族更佔了60%,顯示優惠房貸確實吸引首購族進場,對於房市產生了強大支撐力道。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,6/1奢侈稅正式上路後,現階段想藉由房市炒作短期獲利已變的相當不容易,雖不少投資客在奢侈稅實施後將房屋售價抬高,藉以希望轉嫁稅負給購屋者,不過,目前市場接受度仍有待觀察,現階段市場在少了投資客炒作後,大台北交易量較上月同期略微下滑約一到兩成,但房價仍相當平穩,並未明顯修正,目前長線資產配置族及首購、換屋族群為目前市場購買的主力。

黃增福指出,過去大台北地區投資族群佔市場交易逼近兩成,不過,由6月各區域投資族群佔成交比重均首度下滑到一成以下,並創金融海嘯以來新低來看,顯見政府運用奢侈稅打擊房市投機,確實展現相當好的效果,未來房市可望更加健康,回到穩健的成長軌道。
永慶房屋

近期房市成交變化

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