22 6 月 自用住宅優惠稅率 一生一屋與一生一次差異性
「一生一次」與「一生一屋」自用住宅優惠稅率之差異性
有些土地交易事情很難碰得到，但是卻並不代表應該「不知道」，民眾於出售土地時，如符合自用住宅用地要件，可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，一生適用一次。
民眾出售土地，若已適用過一生一次優惠稅率，如果符合一生一屋的要件，還是可以申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。為使民眾瞭解一生一次與一生一屋之不同，其適用要件整理如下表：
| 類別要件 | 一生一次 | 一生一屋 |
| 前提 | 尚未申請適用自用稅率 | 已申請適用過一生一次自用優惠稅率，才可申請一生一屋 |
| 適用次數 | 一次 | 無限制 |
| 地上建物所有權人 | 土地所有權人或其配偶或其直系親屬 |
土地所有權人或其配偶或其未成年子女 |
| 設籍對象 | 同上 | 同上 |
| 設籍年限 | 出售前一年內有設籍 | 於出售土地時，已於地上建物設籍連續滿6年 |
| 屋數限制 | 無限制 | 土地所有權人與其配偶及未成年子女僅有一屋 |
| 土地持有年限 | 無限制 | 於出售土地時，持有土地連續滿6年 |
| 面積限制 | 都市土地：300㎡
非都市土地：700㎡ |
都市土地：150㎡ 非都市土地：350㎡ |
| 地上建物使用情形限制 | 出售前1年內，無出租及無營業 | 出售前5年內，無出租及無營業 |
| 依據法源 | 土地稅法第9條及第34條第1項至第4項 | 土地稅法第34條第5項 |
【MyGoNews林湘慈/台北報導】
土地增值稅適用一生一次自用住宅用地優惠稅率後 符合一定條件者可申請一生一屋自用住宅用地優惠稅率
土地所有權人符合條件者 出售自用住宅用地享優惠稅率
桃園縣政府地方稅務局表示：土地所有權人於適用土地稅法第34條第1項「一生一次」土地增值稅自用住宅用地優惠稅率後，符合下列條件者，於再次出售自用住宅用地時，即可適用「一生一屋」優惠稅率，不受一次之限制：
一、個人「已享受按一生一次優惠稅率者」。
二、出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。
三、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外的房屋。
四、出售前持有該土地6年以上。
五、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
六、出售前5年內，無供營業使用或出租。
該局提醒民眾只要符合上述相關條件，可申請按10％優惠稅率核課土地增值稅，以減輕購屋負擔，民眾如仍有疑義，歡迎撥打免費服務電話0800316969或3326181轉2388洽詢，將有專人竭誠為您服務。 資料來源：桃園縣政府地方稅務局