自用住宅優惠稅率 一生一屋與一生一次差異性

「一生一次」與「一生一屋」自用住宅優惠稅率之差異性

有些土地交易事情很難碰得到,但是卻並不代表應該「不知道」,民眾於出售土地時,如符合自用住宅用地要件,可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,一生適用一次。

民眾出售土地,若已適用過一生一次優惠稅率,如果符合一生一屋的要件,還是可以申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。為使民眾瞭解一生一次與一生一屋之不同,其適用要件整理如下表:

類別要件 一生一次 一生一屋
前提 尚未申請適用自用稅率 已申請適用過一生一次自用優惠稅率,才可申請一生一屋
適用次數 一次 無限制
地上建物所有權人 土地所有權人或其配偶或其直系親屬
土地所有權人或其配偶或其未成年子女
設籍對象 同上 同上
設籍年限 出售前一年內有設籍 於出售土地時,已於地上建物設籍連續滿6
屋數限制 無限制 土地所有權人與其配偶及未成年子女僅有一屋
土地持有年限 無限制 於出售土地時,持有土地連續滿6
面積限制 都市土地:300

非都市土地:700

都市土地:150

非都市土地:350

地上建物使用情形限制 出售前1年內,無出租及無營業 出售前5年內,無出租及無營業
依據法源 土地稅法第9條及第34條第1項至第4 土地稅法第34條第5

【MyGoNews林湘慈/台北報導】

 土地增值稅適用一生一次自用住宅用地優惠稅率後 符合一定條件者可申請一生一屋自用住宅用地優惠稅率

自用住宅用地享優惠稅率

土地所有權人符合條件者 出售自用住宅用地享優惠稅率

桃園縣政府地方稅務局表示:土地所有權人於適用土地稅法第34條第1項「一生一次」土地增值稅自用住宅用地優惠稅率後,符合下列條件者,於再次出售自用住宅用地時,即可適用「一生一屋」優惠稅率,不受一次之限制:

一、個人「已享受按一生一次優惠稅率者」。

二、出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。

三、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外的房屋。

四、出售前持有該土地6年以上。

五、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。

六、出售前5年內,無供營業使用或出租。

該局提醒民眾只要符合上述相關條件,可申請按10%優惠稅率核課土地增值稅,以減輕購屋負擔,民眾如仍有疑義,歡迎撥打免費服務電話0800316969或3326181轉2388洽詢,將有專人竭誠為您服務。 資料來源:桃園縣政府地方稅務局

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