22 6 月 房市調控央行不同調？
下半年房市調控，央行與其他單位不同調？六月奢侈稅上路後，外界解讀為利空出盡；不過昨日國稅局重申先前『查稅沒有時間表或期限』的宣示，且宣布自七月起針對不動產相關業者進行查稅，一旦被查到逃漏稅等狀況，最高將罰一倍。
建商與地主合建，『假地主真合建』，藉以規避營業稅的情況
今日工商時報更報導，國稅局將針對『假地主真合建』，行逃漏營業稅之實的情況進行清查。
說實話，坊間的確不少建商與地主合建的案例，『假地主真合建』，藉以規避營業稅的情況，也算時有所聞。奢侈稅上路前，合建分戶狀況就曾引發疑慮，不過後來未被納入課徵範圍，故稅務單位之查緝，其來有自；畢竟這些年房價飆漲，地產開發利潤驚人，任何規避(營業稅)之情況，更應徹底清查。
不過同樣道理，今日工商時報另刊出一篇報導(實際性質更接近分析評論)則點出，現行『建商同業利潤率標準』過低之情況，應同時檢討。
由於某些營業人未設立帳簿或資料不全缺乏憑證，因此稅務單位會根據財政部發布的同業利潤率標準，核定其所得額及稅負。不過令人費解的是，此標準並未隨著近年房市景氣大好而調高，反而愈來愈低；83年前是15％，84~90年調低到11至14％，91年至今更低到10％。大家都知道近年房價飆漲，業者獲利絕對比前幾年優，因此同業利潤率確應同時予以檢討。
再來，根據五月底發函，金管會將持續清查全體國銀不動產放款情況。目前函令包括，非自用住宅風險係數由原先45％調高至100％，不動產放款不得超過總存款額之三成，不得超過總放款額之四成三項。金管會近日更要求，有上述『超限』情況者，七月底前須提出具體改善計畫，否則將被列為下半年度金管重點對象。
不過同日聯合報一篇報導則暗示，央行下週召開例行理監事會時可能將網開一面，針對額度較低之空地貸款進行適度鬆綁。
一般預期，央行下週再度升息半碼機率不低；但該篇報導引述金融界人士說法指出，央行去年底推出之『空地貸款需提出興建計畫(貸款上限六成五)』之措施，可能有所轉圜，因為該措施『誤打』了一般民眾以名下空地，向行庫借款之情況。
央行原本要求這類案例，必須發函或以電郵方式逐案向央行『申請核准』，說明真正貸款用途，或表明該地不可能蓋房子等，經行庫查證屬實後，才會按原額度展期或獲新貸款額度。不過由於額度在千萬以下的案例過多，造成央行行政作業負擔，因此才出現『可能針對某額度以下空地貸款限制鬆綁』的說法。
從上述狀況看，央行鬆綁空地貸款似乎其來有自；然而至少該篇報導，卻是用『緩打房』之標題概括之，顯見外界仍對去年六月以來，各單位先後的打房措施，其中心思想或目標到底是什麼，仍有一定疑問。
畢竟，央行或金管會以管控放款風險，或維持擔保品價值為由進行調控，卻影響房市供需運作，乃至一般民眾申請房貸，確有商榷餘地。
國稅局近期動作頻繁，看似理由充分，但此乃須持續貫徹執行的業務，而非是高房價成民怨首位後，官方才被動厲行之。如此這般，確實凸顯台灣政府缺乏基本之住宅政策，最後可能導致房地產市場發展失焦或偏移。新聞提供：住展房屋網