房價量持續背離 市場多也空 注意量縮變化不宜躁進

張金鶚:房市價量持續背離,明年大台北反應量縮變化,政大教授張金鶚重申,在價量持續背離下,明年大台北房價仍將忠實反應市場量縮的變化。

政大教授張金鶚今(21)日面對外界詢問下半年房市變化,他重申,由於市場資訊紊亂,導致市面上充斥著各式各樣的炒作假象,使現階段市場不明朗,但他與政府機關合作多年研究數據顯示,在價量持續背離下,明年大台北房價仍將忠實反應市場量縮的變化。他建議,有購屋需求的民眾明年選後看屋,短期不宜躁進。

張金鶚表示,奢侈稅上路後「市場多多也空空」

張金鶚表示,奢侈稅上路後「市場多多也空空」

張金鶚表示,奢侈稅上路後「市場多多也空空」,且由於市場資訊紊亂,導致市面上充斥著各式各樣的訊息。

但他認為,陸客自由行或是熱錢湧進台灣等題材對於房市「再度」墊高影響有限,畢竟買房子是一個居住為主的市場,但不是跟「買菜」一樣「青菜」喊價,誰想買就買,想賣就賣、喊高就高。

他認為,「台北市表面上價格沒有掉,但從10年的長線上來看,價格其實有持續緩慢的進行修正」,而且6月成交量已出現萎縮,房價早晚會忠實反應量縮的變化,因此,他強調,「不可輕忽市場的反轉力道」。

他更分析,從供需原則來看,台北市中產階級不可能全部消失,因此消費者如果一直口袋沒錢、買不起,再多的物件拿出來也乏人問津,所以他認為,「市場不可能永遠都好」,而且奢侈稅打房效果還沒出現。他建議,購屋需求的民眾明年選後看屋,短期不宜躁進,須靜等政策「效果」出現。

此外,他並指出,除了奢侈稅打房,政府機關也在防止投機客透過預售屋買賣鑽漏洞或是「人頭地主」逃稅的情況。國稅局已經打算在7月開始,針對相關業者進行細項查稅。

張金鶚:市場多多也空空 價格會忠實呈現市場量縮的變化 短期不宜躁進

政大教授張金鶚面對外界詢問下半年房市變化,今(20)日則再次強調,「市場多多也空空」,陸客自由行對於房市影響有限,因為買房子不是跟「買菜」一樣「青菜」,誰想買就買,想賣就賣、喊高就高。

他認為,價格會忠實呈現市場量縮的變化,因此不可輕忽市場的反轉力道,再加上「市場不可能永遠都好」以及奢侈稅打房效果還沒出現。他建議,民眾短期不宜躁進,須靜等政策「效果」出現。鉅亨網記者尹慧中

奢侈稅「利空出盡」 學者:市場盲點評奢侈稅打房

奢侈稅台灣房市 顏炳立PK張金鶚 房價多空激辯

奢侈稅上路 房價沒變便宜 加稅計入成本 房價開高