買賣小建商預售屋 國稅局仍會追稅

李先生問:前年我花了2000多萬元,在台北市文山區向一個小建商買了間預售屋,去年把預售屋以4000萬元賣掉,一轉手賺了將近2000萬元。政府6月1日起開徵奢侈稅,未把預售屋納入課稅範圍,但國稅局持續對買賣預售屋加強查核是否逃漏稅,如果未誠實申報這筆所得,是否很容易被國稅局查到?

資誠聯合會計師事務所合夥會計師許祺昌答:國稅局為了掌握預售屋買賣資料,去年下半年發函給轄區的大型建商,要求建商提供已取得使用執照並完成過戶的建案;國稅局拿到這些資料後,房子從預售到登記共轉了幾手,統統可以掌握。

預售屋追稅

小建商預售屋買賣國稅局仍會追稅

國稅局一開始鎖定「大建商」要資料,如果查稅效果好;會不會把範圍擴及到「小建商」,必須看國稅局的專案查核計畫。不過,如果屋主以為預售屋是小建商的建案,就不會被查到,那也不一定。

首先,即使只是小建商,如果預售屋單價很高,也會被國稅局鎖定;此外,只要你的隔壁鄰居有人自動申報繳稅,國稅局即可掌握當地行情,如此一來,你就會暴露在被查到逃漏稅的風險。

不少民眾質疑,以前賣房子土地部分不用繳所得稅,房屋則依財政部訂出的標準課稅,預售屋為何不能比照辦理?事實上,預售屋買賣的是權利,和一般成屋不同,所以國稅局會根據實際買賣價差課稅,而不是按照部頒標準課稅。

而且就算民眾短報實際交易價格,國稅局還是有辦法查到交易價。因為國稅局可以詢問你這間預售屋買賣的前手或後手,即可查到房子花多少錢買、賣了多少錢;除非你有辦法和你的前、後手「串供」,否則很容易被國稅局逮到。

如果你還是想要賭一把,不想申報這筆財產交易所得稅,要承擔的風險可不小,只要被國稅局查到漏報這筆所得,除了要補稅,還得外加0.5倍的罰鍰。

【聯合報╱記者賴昭穎採訪整理】(許祺昌口述、記者賴昭穎採訪整理)

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