法拍熱 東區住辦 忠孝SOGO旁1坪101萬標出

奢侈稅沒在怕,東區住辦1坪101萬標出,林森北路百坪力霸大樓7369萬拍定,奢侈稅上路後並未明顯衝擊法拍市場,台北地院昨拍賣北市忠孝東路四段、SOGO百貨旁的太平洋忠孝大廈,以及力霸集團林森北路大樓,皆順利標脫,忠孝大廈以總價4560萬元成交,每坪101.97萬元;力霸大樓則以7369萬8899元拍出,每坪51.71萬元,初估租金報酬率約3%。

太平洋忠孝大廈

太平洋忠孝大廈昨以每坪101.97萬元拍定。

台北地院昨拍賣太平洋忠孝大廈6樓住辦,底價4千萬元,共44.72坪,拍賣標的距離東區SOGO百貨忠孝館不到20公尺,周邊商圈還有微風廣場、明曜百貨、統領百貨,以及名人巷、A級店面、茶街、醫美整形診所等,生活機能強,且擁有零公設的優點,日前公告拍賣後,頗受投資客及自住民眾矚目。

昨天是第二拍,出現2封標單搶標,最後由陳姓民眾以溢價14%的價格得標。

區段行情落差大

值得一提的是,今年5月底,「帽子大王」三勝製帽董事長戴勝通忠孝東路四段的住宅「住安大廈」進行法拍,最後以每坪85.59萬元成交,相隔不到1個月,住安大廈對面的忠孝大廈6樓,卻創下每坪101.97萬元的成交紀錄,區段行情落差頗大。

力霸大樓溢價22%

台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析,SOGO百貨忠孝館商圈成熟,連帶推升附近住辦大樓行情,尤其是忠孝大廈零公設,室內面積實在,並非所有物件都有此優點,故拍出這次的高價。

至於林森北路372號6樓的力霸大樓,面積142.51坪,同樣是零公設,底價6千萬元,同樣進入第二拍,共出現5封標單,結果由莊姓民眾以7369萬8899元、每坪51.71萬元得標,溢價率達22.83%。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,力霸大樓目前由國華人壽承租,每月租金18萬3750元,換算成單坪1200~1300元,投資報酬率約3%。

具長期收租特色

邱太煊指出,建管單位對保險業承租的辦公室使用執照監督相當嚴格,保險業者更換辦公室的意願普遍不高,具備長期收租特色,也因此力霸大樓被視為租金報酬率可觀的投資標的。 蘋果日報【張舒婷╱台北報導】

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