善用三角窗牆面 騎樓柱子廣告效益 月賺30萬租金

三角窗騎樓柱子,月賺30萬租金,投資者為提高租金收入,將30~40坪的房子分隔成10~18個房間出租當包租公,坐享10%以上報酬率,也有店面屋主將室外的租用效益發揮到最大,外牆、騎樓、柱子都可出租,每月增加約30萬元租金收入。

西門町三角窗店面、牆面及騎樓都能出租

西門町三角窗店面、牆面及騎樓都能出租,傳屋主以2.6億元求售。

商圈「一屋多租」

成都路有棟3層樓透天店面坐落於西門町商圈中心,周末假日人潮擁擠,各家商店除搶租1樓店面,連騎樓下的柱子都有流動攤販承租,每月可收租3萬元,而三角窗精華位置更帶來牆面廣告效益,每面牆月租可達8~10萬元,以騎樓下3根柱子、2面牆計算,每月額外貢獻25~29萬元,大幅提升租金收益,連帶拉高身價,傳出屋主開2.6億元求售,總面積75.83坪,每坪高達342.87萬元。

有巢氏加盟總部專案協理劉炳耀說,「一屋多租」的店面大多集中夜市商圈,除騎樓跟柱子,連後巷側邊的牆面角落都可租給攤販當小型倉庫,且夜市商圈內多為透天老公寓,屋主出租廣告牆不像大樓得受管委會限制。

更有大樓管委會主動出租大樓外牆增加大樓管理基金,如基隆路忠孝東路口的「春秋大廈」屬台北市車流量大的十字路口,廣告牆年收入達720萬元。

巧用資源提升租金手法

巧用資源提升租金手法

學區套房報酬11%

除室外可用,室內可操作空間更大。位於新北市林口區的21年老公寓,鄰近醒吾技術學院,擁有穩定的學生住戶,屋主將37坪住宅切割成2間套房、16間雅房出租,平均每月可收得6.6萬元租金,以該住宅售價699萬元計算,報酬率高達11%。

但學區內套房並不保證穩出租,中央大學學生Carol說,即使住校門旁,但周遭沒餐飲店家或便利商店也不會考慮。 蘋果日報【楊舒晴╱台北報導】

線K金店面 分時分隔增加收益

黃金店面售價太貴,口袋不夠深很難玩,不少人退居二線、找K金店面收租金,當作每月固定收益,房仲專家表示,二線店面雖不如一線有地點、人潮優勢,但可透過分時、分隔方式,創造店面新價值。

拉長營業時間 提高店面效益

臺灣房屋不動產分析師邱太(火宣)說,二線店面可將使用時間拉長,增家店面收益,例如早上賣早餐、晚上做小吃,兩個攤位租金壓低一些些,但因為租給兩個不一樣的人,總體收益還是增加。

又或者做分隔店面,將店面分隔成幾個小店面出租,增加租金收益,但記得承租人的行業不能差別太大,例如做美髮、旁邊最好能賣小飾品,避免業態差別太大互相影響,沒客人上門,老闆也維持不住,反而增加店面空置期。

二線店面轉手平平 收租最適合

信義房屋表示,二線店面不如一級商圈戰區,租金行情、售價都差很多,有時候每坪租金行情有可能差到一個零,且要轉手賺價差也不容易,想要投資獲利,最適合方式就是收租,只要店面規劃得當、租給對的人,每個月要穩穩收租並非難事。

房仲業者指出,店面具有強者恒強特性,若自己手上店面因為商圈轉移,從黃金落為K金,千萬不要硬碰硬,趕緊符合現階段需求,調降租金或售價,以免空置期過長,收不到租金反而虧更大。