台鐵公辦都更標售 高出底價近倍 進帳近7億

台鐵都更標售高出底價近倍,台鐵局今天標售捷運府中站附近39戶店面和住宅,開標現場擠得水洩不通,五間金店面全數賣出。店面標售底價每坪81 至83萬多元,得標價每坪都超過115萬元。

「昇陽府中棧」外觀

台鐵首件都更案住商大樓「昇陽府中棧」外觀

其中一間轉角店面,以每坪約162.6萬元得標,高出底價近一倍,現場驚呼聲連連。39戶全數標出,標售總額6.9億元。

34戶住宅每坪底價最低39萬元,絕大多數開標結果的得標價都超過40萬元,甚至有高樓層住宅,每坪得標價超過55萬元,高出底價近10 萬元。

台鐵局第一次賣新房,也是全國第一個公辦都更案分回店面住宅的標售案,而且是在奢移稅上路後開標,雖然底價比附近房仲開出的售價低大約兩成,但這件全國例的公辦都更案標售案,意外開出高房價,連台鐵都覺得很意外。

「怎麼那麼多人? 」「啊!你也來啊!」上午不到10時,開標現場就湧進上百名投標者,連走道都擠滿人,還有資產公司競標;板橋地區多家房仲業者,也派員到現場了解開標情況,當發現五間店面都開出每坪上百萬元高價,連仲介人員也忍不住直呼「愈打愈旺」。

五間店面以第三標、位在縣民大道、館前西路口的28坪多店面最熱門,有50多人競標,最後以總價4623萬元售出,比底價2347萬多元高出近一倍。得標結果一宣布,現場「哇!」的驚呼聲此起彼落,還有人忍不住詢問一旁的投標者:「他投錯了嗎?」

台鐵局非公用不動產標售,吸引大批民眾前往投標。

台鐵局100年度國有非公用不動產上午公開標售,吸引大批民眾前往投標。

台鐵局企劃處科長何清木上午表示,這次標售39戶店面和住宅,結果有272封標單,有些一封不只一件標單。其中最小坪數的23坪兩房住宅,底價900多萬元,最後都以超過千萬元售出。

台鐵人員笑得合不攏嘴

何清木強調,台鐵局這批都更分得的住宅、店面,如果不標售,每個月光是管理費就要11.8萬元,還要繳房屋稅和地價稅,房子也會年年折舊。

對於首次賣新房意外大熱門,且不少標案以高價賣出,台鐵企劃處人員上午也笑得合不攏嘴,原本還擔心奢侈稅會影響民眾投標意願,沒想到投標人數出乎意料的多,且部分住宅、店面超出底價相當多,直說「很意外」、「真的沒想到」。

房仲:會帶動周邊房價

台鐵今天標售板橋府中站附近都更分回戶,一坪飆到50多萬元,創區域新高,信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,此一標售結果,預計會帶動板南線全線房價,未來新北市板橋五個站,恐怕都要站上5字頭。

另外土城線沿線也會受到連帶激勵,目前新成屋房價在三字頭,短時間內可能往四字頭看齊。【聯合晚報╱記者謝蕙蓮/台北報導】2011.06.14

台鐵售都更房產 估至少進帳6億元

台鐵現在除了賣車票、便當,也開始賣房產,位在捷運板南線府中站附近的台鐵老宿舍,日前與建商合作進行全國第一宗公辦都更案,台鐵一共分回39戶的大樓住宅與店面,因為地點不錯,今天吸引不少民眾投標,其中又以1樓的三角窗黃金店面最熱門,最後以4千6百多萬售出,比底價整整多了近2倍,超出市場行情。

氣派的外觀,美輪美奐的大廳,頂樓更有寬敞的空中花園,台鐵位在捷運板南線府中站附近的老宿舍,與建商合作的公辦都市更新案,在上午公開標售,其中這個28坪多的三角窗黃金店面最熱門,一共吸引50多位民眾投標,最後是以4千6百多萬售出,比底價整整多了近2倍,超出市場行情。

這棟新的住商大樓佔地約400坪,是台鐵8年前與當時的台北縣政府,以及建商合作的堆動的都市更新案,一共改建為15層樓,131戶,由於台鐵擁有超過9成的土地,最後則是分得一樓5戶店面,坪數從21到40坪,而12到15樓的住宅共34戶,每戶從38到43坪,而且這起建案在舊板橋火車站商圈,離府中捷運站只有約5分鐘步行時間,交通相當方便,生活機能也不錯,因此得到不少民眾青睞。

儘管政府祭出打房政策,但台鐵在奢侈稅上路後公開銷售房子,反應還是相當熱烈,預估這件房產全數賣出後,至少可進帳6億元,也為虧損纍纍的台鐵,帶來不少收益。

吳雅瑜 林國煌 新北市報導也難怪標售的台鐵員工各各笑得合不攏嘴。公視晚間新聞

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