地上權標售 下月起跑 奢稅風頭過 大型土地標售重現

國有地上權下月標售,新一波國有地地上權標售下月起跑,國有財產局預計今年推出20筆土地,並已選妥第1批10筆,預計7月初對外公告。

國產局表示,由於仍在作業中,暫不對外透露地點,可確定的是,去年一度引起居民反彈,最後並以流標收場的內湖銀髮住宅及杭州南路學生住宅土地,均暫時排除再次標售。

另據了解,基於指定用途標售方式,市場接受度不高,又會引起區域民眾反彈,因此新一波的地上權標售,所有標的都不再限定使用目的,完全由得標人自行考量開發方式。

為免遭到各界指責「賤賣祖產」、「炒高地價」,行政院去年決定大面積國有地處份方式全部改採設定地上權標售,也就是不賣土地,只給開發商一定使用年限,到期收回。

國產局在去年12月進行第一次地上權標售,範圍遍及北市、中市、南市及高雄市,一共9筆,北市部份有3筆,包括SOGO 附近一筆500多坪土地、內湖康寧街以及杭州南路土地等。

其中,內湖區康寧街約1800坪的土地指定用途為銀髮住宅,大安區杭州南路則是指定開發學生住宅。開標結果,全台9 筆地上權土地,僅SOGO附近土地及學生住宅有人投標,但學生住宅為富邦搞烏龍投錯標,最終僅SOGO旁土地順利脫標。

據了解,國產局原打算今年上半年即重新標售杭州南路學生住宅及內湖銀髮住宅地上權,但因居民反對,暫時喊卡,並重新檢討指定開發的標售模式。 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2011/06/13

標售地上權

台灣更生保護會原本位於北市基隆路二段喬治商職旁800坪土地,10月將標售地上權。由於鄰近世貿商圈,適合做商辦、住宅、酒店式公寓,已有開發商詢問。

奢侈稅風頭過 大型土地標售案重現

為活化國有土地開發利用,政府又將推出大型地上權土地招標案。法務部轄下的財團法人台灣更生保護會,其所有的北市基隆路二段喬治商職旁800坪土地及北投泉源路上2600坪土地,預計10月標售地上權,期限50年,都不限定使用用途。

房地產市場人士估計,基隆路二段土地地上權每坪約價值350萬元,因此地上權招標的底價至少28億元,由於鄰近世貿商圈,做商辦、住宅、酒店式公寓都很適合,已吸引不少開發商詢問。

至於台北市北投泉源路土地,地上權每坪約值40萬元,適合做溫泉會館。

更生保護會昨天表示,目前兩筆土地皆低度利用,多為空地或停車場,會方希望藉此標售,增加收入與營運基金,嘉惠更多更生人。

受託主辦這兩筆地上權標售案的戴德梁行表示,近期商業不動產熱絡,月底還有國華人壽多件不動產標售案,底價約20多億元,下半年還有不少重頭戲,例如,中華票券台北市敦北大樓案約30億元、南僑化工位於台北市環河北路土地案約30億元,地點都在台北市主要路段。

此外,第一太平戴維斯公司曾在4月奢侈稅議題的風頭上,標售敦北商圈的A辦台北金融中心11樓,結果以流標收場。但最近商辦標售案表現不錯,即使B辦也都有佳績,第一太平昨天重新宣布出售台北金融中心11樓,並加碼推出8、9樓,但將採私下議價。
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

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