陸客來台購屋 迄今43戶 一般住宅難受惠

陸資來台購屋迄今43戶,房地產業者摩拳擦掌積極迎陸客,但會不會是「剃頭擔子一頭熱」引人質疑? 根據官方統計,自2009年鬆綁陸客來台購屋後,陸客來台購屋僅39戶,加上未鬆綁之前的4戶,一共才43戶。

陸資來台購屋早在2002年就已立法通過,但因規定嚴格,至2008年僅有4件,2009年政府進一步鬆綁放寬陸客個人來台購屋及陸資企業來台購屋條件後,迄今也已僅39件,其中以高雄8件最多,新北市和桃園5件居次,台北市僅4件。 【聯合晚報╱記者游智文/即時報導】2011.06.11

陸客來台喜歡買進的是豪宅、預售屋、新屋

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陸客購屋潮 房仲:一般住宅難受惠

隨著陸客自由行開放在即,陸客來台看屋也升溫,不過,房仲業說,依香港經驗,國內短期內要出現具體的陸客「購屋潮」,機率不大,即便陸客開始具體購屋,也會以預售屋、豪宅為主,一般住宅受惠不會太明顯。

香港是在2003年開放陸客自由行,信義房屋企研室經理蘇啟榮說,根據香港地產業者統計資料顯示,香港開放自由行後,雖然住宅市場不久即出現價量齊揚榮景,但陸客在港購屋其實不多,主要還是港人預期心理發酵,積極進場所致。

根據中原地產「香港私人住宅內地個人買家數據統計」,香港開放陸客自由行所帶來的陸客購屋潮,一直到2007年上半年才明顯浮現,距離開放那年,相隔已有三年以上的時間。

依統計,2007年上半年,大陸民眾在港購屋占全體香港房市交易金額約4%,下半年更成長到6%。2008年受金融海嘯影響,略微下滑,但去年起又恢復動能,今年至目前為止,占比已達10%,相當香港每成交10間房子,就有1間是陸客所購買。

另外從陸客在港購買的產品類型來看,一手豪宅占4成,二手豪宅占2成5,合計達6成5,剩下3成5才是一般住宅。大陸民眾在港置產也明顯偏好一手、也就是預售市場,買預售的大陸民眾,是買中古屋的三倍以上。

蘇啟榮表示,政府六月底正式開放陸客自由行後,預料房市也大致會朝「香港模式」發展,以店面、商辦市場來說,近數月來,大台北店面、商辦價格頻創新高,走勢正和香港當年開放陸客自由行如出一轍。

至於住宅部份,相信陸客也會偏好一手預售及豪宅市場。一來,預售市場產品集中,且有接待會館,擁有同一時間、同一地點有較多選擇性的優勢。

另外現今有能力把錢搬到海外置產的大陸民眾,自非一般市井小民,若非富豪,也擁有相當財力,而全世界這樣的人,購屋多會以豪宅為主,不會去看一般住宅。

至於較明顯的購屋人潮,預料出現時間會比香港來得快一些,主要是和2003年相比,現在大陸經濟更好,有錢人也更多,海外置產需求都比以往更強烈。不過再快也得有一段了解期,預計最快明年下半年才會出現較多陸客來台購屋
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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