陸資來台瞄準商辦 陸資置產消息 雷聲大雨點小

陸資在台獵房瞄準商辦,戴德梁行大中華區行政總裁張國正昨(8)日表示,陸客自由行開放在即,未來台灣房市將循香港模式向上發展,建議大家「千萬不要空手」;張國行也將為三家大陸投資法人尋覓物件,以旅館、店面為主,盼找總價人民幣3億至5億元的商用不動產。

戴德梁行大中華區行政總裁張國正他指出,有不少陸資對台灣房地產有興趣

戴德梁行大中華區行政總裁張國正他指出,有不少陸資對台灣房地產有興趣

張國正昨日自香港來台召開記者會,他指出,有不少陸資對台灣房地產有興趣,主因這些人都曾在香港嚐到甜頭,香港房價在「更緊密經貿關係安排(CEPA)」與自由行加持後,一路向上,如今銅鑼灣已有店面飆上每坪新台幣8,300萬元的天價。

台灣已簽「兩岸經濟合作架構協議(ECFA)」、自由行又開放在即,房市後勢看好,張國正透露,委託他來台找物件的大陸投資法人,有一家是開發商、兩家是其他行業的,分別來自北京、廣州與深圳,他預期下半年陸資將會在台灣房市有大動作,陸資偏愛的物件,要在市中心、夠熱鬧,以商用不動產為主。

戴德梁行台灣區總經理顏炳立也說,過去一、兩個月來台探詢投資的外資,比過去一年還多,除陸資之外,港資也很積極,有來自香港的飯店業者一個月之內來台考察六次,還有新加坡籍的瑞士商,指名要量體較大的開發案、如C1D1台北雙子星大樓等。

顏炳立認為,下半年登場的幾個公部門標售案如C1D1、信義區A25土地、世貿二館改建案等,都可能見到外資身影;他還透露,戴德梁行要標售的南僑環河北路土地、華票敦北大樓等,外資也有興趣。

戴德梁行大中華區副主席李志榮說,香港與台灣同樣都有奢侈稅,香港前雖也受到奢侈稅衝擊,但不到三個月就反彈了,如今還漲了10%。相較之下,台北店面最高價也不過是每坪新台幣700萬元,未來房價仍有上漲的想像空間。【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

陸資買房雷聲大雨點小 消息面勝實質面

從98年我國政府開始推動「海峽兩岸經濟合作架構協議」(ECFA)以來,陸資來台買房的傳言甚囂塵上,這類消息至99年6月ECFA簽訂後迄今未曾停止,據當時傳媒報導,有數個「買房團」曾至台灣評估,甚至有包機前來考察者,但最後似乎都沒有下文,而今日再度傳出有不少陸資對台灣房地產頗感興趣,只不過這回的目標改成近來掀起標售熱潮的商辦,但諸多傳言虛虛實實,真假實在難辨。

陸資來台買房喊得容易,做起來卻很難,不僅購買總量有管制上限,每件案子都要經過經濟部審察,同時要遵循海基會、海協會要求的公開原則,即把購屋者的姓名等資料曝光,這兩道查核手續曠日費時,加上陸資持有一般住宅有三年內不得移轉之規定,大幅削弱陸資至台買房意願。

故自2002年開放陸資至台購買房地產以來至今,僅有39件申請案通過審查,99年更是繳出0件的成績單,陸資大舉來台買房的傳言不攻自破;當然,官方統計的數字是否有誤,或者陸資是否有透過地下管道來台置產,因無實證,亦無從評論。

雖然陸資購買商辦沒有三年內不得移轉的限制,但對陸資而言,兩道審核關卡依然限制重重,況且政治上不確定因素係最大風險,大部份赴台投資的陸企寧願以租代買,故去年陸資購買商辦案例仍是掛蛋。

再者,台灣總統併立委的世紀大選時程即將逼近,藍綠雙方誰能問鼎中原難分軒輊,陸資會不會選在這個關口上大舉至台購買商辦還很難說,如選情明朗化後或有可能,但至目前為止,陸資購買房地產的金額相當有限。

即使未來陸資想巨額投資台灣房產,仍會面臨總量管制,投資資金在浩瀚市場上如九牛一毛,充其量只能當作房價上升的輔力罷了,但就消息面而言,卻成了多方運籌帷幄最有力的功具之一。 新聞提供:住展房屋網

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