奢侈稅上路 房價沒變便宜 加稅計入成本 房價開高

轉嫁奢稅精華區加價15%,端午看屋人氣減半,無殼族:沒變便宜,奢侈稅上路滿1周,大台北精華地段投資客屋主不甘被課奢侈稅、又仗著物件稀有,本月紛紛改變開價增加10~15%,業者粗估,目前市場已經有2成屋主調高開價,不過買方恐難接受。

奢侈稅中古屋主加價賣屋,買方對看屋興致缺缺

奢侈稅正式上路後,傳出有中古屋主加價賣屋,導致買方對看屋興致缺缺。

住商不動產統計,近6周屋主委售開價微幅上揚,4月24至30日當周,台北市開價每坪62.4萬元,到上周5月29日至6月4日,已調升到63.1萬元。

住商不動產板橋海山加盟店店長王建雄指出,5月最後1周,平均每位業務員每日帶看4~5組,端午連假每天卻只有2組左右,「主因是不少買方預期屋主將在6月1日後上調開價,轉嫁奢侈稅成本。」

投資客約佔2成

住商不動產業務副總經理劉明哲分析,先前愈接近奢侈稅上路,屋主先拉高開價再讓買方殺價,現在將開價加上10~15%的多為投資客型屋主。太平洋房屋師大加盟店專案經理邵柏凱則說:「目前投資客屋主加價比重占2成,預估還會增加。」

加價區域多為大台北精華地段,如奢侈稅上路前,大安區一戶屋齡3年、26坪的電梯大樓開價2520萬元,現在開價2898萬元,加價幅度15%;新北市板橋區忠孝路,一間屋齡10年的中古華廈原開價1180萬元,現在漲幅16.9%。不過大台北第2圈,如汐止區加價幅度則較不明顯。

扛房貸夫妻想賣

邵柏凱表示,有投資客屋主持有時間即將滿2年,選擇先停售,如大安區溫州街的43坪電梯公寓頂樓,開價4500萬元,到今年10月即持有滿2年,屆時再銷售的價格不變,顯示奢侈稅對精華地段房產影響不大。

今年30歲,在證券業工作的Grace說,奢侈稅對一般老百姓很遙遠,現在薪水沒增加、房價沒有便宜,也買不起。40歲的Judy則表示,去年12月在新北市買了總價1200萬元的新成屋,與老公每月合繳4萬元房貸,覺得很辛苦,現在想把房子賣了。

豪宅市場擁利多

雖然端午連假看屋人潮淡,不過陸客自由行即將上路,豪宅市場受陸客利多支撐,房仲業者透露,端午連假出現自稱「港商」的看屋民眾,一進門就指定參觀正臨大安森林公園豪宅「頂高麗景」,據了解,目前該社區正臨公園的戶別,僅剩12樓,該名港商已比價多家仲介,出價意願濃厚。 蘋果日報【蔡佩蓉╱台北報導】2011年 06月08日   

奢侈稅開徵後開價上調案例

奢侈稅開徵後開價上調案例

奢侈稅成本計入 房價開高

自財政部公告奢侈稅議題後,中古屋市場投資客比例銳減,連帶影響房仲業成交量,為此受傷最慘重者,就屬投資客最愛的「新成屋量大區」、「新興重劃區」內的房仲店頭。

最近區域內的店東有人已經「撐不下去,」選擇放棄經營投資客市場,整組團隊遷點作戰,也讓這些區域出現房仲店遷徙潮。

房仲業者說,近幾年新興重劃區推案量大增,房價漲得快又高,當地市場投資客多,轉手快,房仲店頭拓點也很迅速。新北市像淡水、林口、三峽北大特區,台北市內湖五期、南港重陽重劃區等地,「房仲一條街」都不稀奇。

這些店頭除了大型房仲直營店外,也有不少投資客、金主所投資組成的店東團隊,只要當地未出現的品牌,就跟各品牌總部加盟合作,常見店東團隊在甲地開A品牌、在乙地開B品牌等市況。這些新興重劃區上的游擊隊店東,看好房價飆漲就展店,現在卻因為奢侈稅「踢到鐵板」。

近期投資客量大區房仲店相繼傳出遷徙計畫,店東們開始跟加盟總部談判,先休息幾個月,原班人馬選擇轉戰以自住客比例較高的區域,或是發展較完備的區域,重新再起,就怕死守投資客量大區,會影響後續發展。

截至昨日,根據內政部不動產經紀資訊,全台不動產經紀業登記家數高達5158家,房仲業密度直逼便利商店的「台灣奇蹟」將持續面臨奢侈稅考驗。

業者評估,若市況回不到去年水平,今年第4季起,一定會有5-10%的閉店潮,現行的遷徙潮,則可視為房仲業的新警訊。〔自由時報記者簡明葳/台北報導〕2011年 06月08日

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