07 6 月 奢侈稅 短投客，Out！ 節稅省錢有撇步 人頭避稅風險大
後奢侈稅時代，房市怎麼走？台灣房屋總經理彭培業認為，奢侈稅上路後，以往各地房價連動漲、急急漲、全面漲的情況很難再上演，接下來將是有人漲有人跌。好地段
、好產品仍會漲，但供給量大，沒題材的，皮就得繃緊一點。
奢侈稅已於6月1日正式開徵，民眾一旦出售持有未滿兩年的房屋，就得繳納交易價格10~15%的稅額，以總價1000萬元房子來算，屋主需繳交的奢侈稅將高達100到150萬元。
彭培業分析，從現在起，左手進右手出的短投客，已無生存空間，市場將以自用和長期投資置產需求為主力。有人認為，奢侈稅上路形同利空出盡，房市會變好，也有人說，奢侈稅上路房價才要開始跌，就他來看，情況不會如此兩極化。
他說，奢侈稅上路，心理層面的利空影響確已告一段落，但不能說是利空出盡，因為實質影響才正要開始，畢竟少掉一部份投機需求是不爭事實，而這部份會對市場造成何種影響仍待觀察，「烏雲才散是不會馬上晴空萬里的」。
但他也認為，奢侈稅上路後，房價也不會大跌。撇開當前經濟發展、資金充沛、利率低檔、通貨膨脹等有利房市發展因素不提，以民眾購屋意願之強勁，房價就很難出現大跌。
他表示，當前民眾購屋意願強烈，很多方面都可以看出，以這次導致政府打房的「房價過高為十大民怨之首」民調為例，這項民調雖反映出許多民眾不滿房價，但反過來看，如果不是很多國人很想買房子，也不會有這麼多的不滿。
房市是供需問題，彭培業說，有這麼多民眾想買房子，房價就不可能大跌，因為只要跌一點，馬上就有人會接手，房價就能獲得支撐。市場有一定的基本運作法則，不可能一條法令就能完全改變。
他認為房市未來會有漲有跌，主導的力量，除了自住需求外，長期投資買盤更扮演關鍵角色。一個地區如果供給過量、沒什麼議題，長投客不進場，短投客又沒有，那麼下跌恐怕難以避免。相反的，如果一個地區有題材，產品又好，儘管房價已高，還是會上揚。
但和以往不同的是，過去一個推案上漲，往往帶動鄰近房子全部漲，而且從這區漲到另一區，而且另一區漲高了，又回漲到這一區。這種情況以後也不會再重現，因為市場沒有了短投客，就不會一窩蜂，房市也不會出現一區帶動一區的連動性房價上漲。 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
奢侈稅6/1上路 節稅省錢有撇步
奢侈稅6/1上路 節稅省錢有撇步
奢侈稅六月一日正式上路了！不少投資客為了避稅，都急著把手上的物件拋出，就怕課徵交易實價的十至十五％高額稅費，不少人開始想出各種因應對策避稅，除了鑽研「自用住宅」條件外，市場上甚至傳聞，有人為了滿足自用住宅條件，選擇離婚以對！
過戶父母子女 贈與避稅最安全
「最安全的作法，是過戶給名下無財產的父母、成年子女！」因為透過贈與移轉、信託、以租代售，也是避稅方法，不過風險很高，需要謹慎以對，不過，若想避開奢侈稅，只要遷入戶口，都符合自用住宅的要求。
業者指出，投資客手上若維持一次一戶，「原則上」一年有六次交易自用住宅的機會，若次數太過頻繁，就容易引起注意，恐遭稽核查稅。
根據財政部官員的說明，自用住宅不課奢侈稅，但限本人、配偶及未成年子女名下只有一戶，將第二戶以上房屋過戶給父母或成年子女，雖可符合自用住宅定義，但可能涉及贈與稅，且未來出售房屋的資金若回流，還可能被認定人頭戶炒房，將會被補稅及罰鍰。
投資客離婚避稅？代價大查獲仍罰
此外，市場上也傳出，投資客夫妻檔因奢侈稅而離婚避稅，新北市、台中市都有類似個案。官員表示，這種「假離婚、真逃稅」的方式，代價實在太高了，很多人弄到最後真的離婚，而且一旦配偶過世，連繼承權都沒了；更何況，離婚後雙方若有資金往來，也可能涉及人頭戶炒房的問題，國稅局還是查得到。
至於常見投資客尋找符合貸款條件的優質人頭，或透過「移轉贈與」，只要繳交公告現值的十％稅費，相較奢侈稅費用仍低；而交付「信託」則因沒有移轉，尚未構成買賣交易，無法被課徵奢侈稅，會簽訂租約、買賣契約雙份合約，但雙方須負擔信託費用，且因時間較長，代書費用索價較高。
不過，財政部官員提醒，這些避稅招數，不僅風險高且代價大，買方不太可能配合，且可能涉及人頭戶問題，只要追查資金流向就可以查到，經查獲除了補稅外，最高可處三倍的罰鍰。【網路地產王/綜合】
以租代售.人頭戶 小心避稅風險大
奢侈稅在六月一號開始實施,這兩天剛好也是奢侈稅上路後的第一個周末,有些民眾趁著好天氣去看房子,不過市場上也傳出來說、有教人閃避奢侈稅的撇步。不過有學者認為,這些方法其實都有風險、被國稅局抓到，要補稅,又要罰款,根本划不來.
趁著下午的好天氣,端午節連續假期的第二天,這位太太不是出門遊玩,而是抱著孫子到文山區看房子.
奢侈稅上路後,文山區這家房屋仲介公司,這5天來就已經成交6戶,業績比奢侈稅快要實施前還要好,奢侈稅的影響似乎並不大,研判可能房屋市場利空出盡,觀望的氣氛也告一段落,但現在卻也傳出一種特殊現象就是,因為奢侈稅由賣方負擔,但有賣方索性調高房屋售價,就是想把稅金轉嫁到買方身上。
奢侈稅上路,為了規避稅金,目前市場紛紛傳出規避奢侈稅的教戰守則,其中包括買賣雙方契約書以5月31號為準、利用人頭戶,甚至以租代售透過綁約2年的方式來規避.不過,有學者認為,業者和民眾不論透過哪種方式,風險都非常大,.因為不動產採登記制,可能因賣方往生或是賣方家人不承認,會產生很多不必要的糾紛.
除了風險大之外,國稅局的查稅動作相當謹慎,學者表示,買賣房屋一旦出現異常大量資金,國稅局不斷地追查下去,就很容易抓出破綻,因此沒有誠實申報的人,除了補稅外還將處3倍以下罰鍰。記者陳曉卿陳昌維台北報導