奢侈稅 短投客,Out! 節稅省錢有撇步 人頭避稅風險大

後奢侈稅時代,房市怎麼走?台灣房屋總經理彭培業認為,奢侈稅上路後,以往各地房價連動漲、急急漲、全面漲的情況很難再上演,接下來將是有人漲有人跌。好地段

、好產品仍會漲,但供給量大,沒題材的,皮就得繃緊一點。

奢侈稅已於6月1日正式開徵,民眾一旦出售持有未滿兩年的房屋,就得繳納交易價格10~15%的稅額,以總價1000萬元房子來算,屋主需繳交的奢侈稅將高達100到150萬元。

彭培業分析,從現在起,左手進右手出的短投客,已無生存空間,市場將以自用和長期投資置產需求為主力。有人認為,奢侈稅上路形同利空出盡,房市會變好,也有人說,奢侈稅上路房價才要開始跌,就他來看,情況不會如此兩極化。

他說,奢侈稅上路,心理層面的利空影響確已告一段落,但不能說是利空出盡,因為實質影響才正要開始,畢竟少掉一部份投機需求是不爭事實,而這部份會對市場造成何種影響仍待觀察,「烏雲才散是不會馬上晴空萬里的」。

但他也認為,奢侈稅上路後,房價也不會大跌。撇開當前經濟發展、資金充沛、利率低檔、通貨膨脹等有利房市發展因素不提,以民眾購屋意願之強勁,房價就很難出現大跌。

他表示,當前民眾購屋意願強烈,很多方面都可以看出,以這次導致政府打房的「房價過高為十大民怨之首」民調為例,這項民調雖反映出許多民眾不滿房價,但反過來看,如果不是很多國人很想買房子,也不會有這麼多的不滿。

房市是供需問題,彭培業說,有這麼多民眾想買房子,房價就不可能大跌,因為只要跌一點,馬上就有人會接手,房價就能獲得支撐。市場有一定的基本運作法則,不可能一條法令就能完全改變。

他認為房市未來會有漲有跌,主導的力量,除了自住需求外,長期投資買盤更扮演關鍵角色。一個地區如果供給過量、沒什麼議題,長投客不進場,短投客又沒有,那麼下跌恐怕難以避免。相反的,如果一個地區有題材,產品又好,儘管房價已高,還是會上揚。

但和以往不同的是,過去一個推案上漲,往往帶動鄰近房子全部漲,而且從這區漲到另一區,而且另一區漲高了,又回漲到這一區。這種情況以後也不會再重現,因為市場沒有了短投客,就不會一窩蜂,房市也不會出現一區帶動一區的連動性房價上漲。 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

奢侈稅6/1上路 節稅省錢有撇步

奢侈稅6/1上路 節稅省錢有撇步

奢侈稅6/1上路 節稅省錢有撇步

奢侈稅六月一日正式上路了!不少投資客為了避稅,都急著把手上的物件拋出,就怕課徵交易實價的十至十五%高額稅費,不少人開始想出各種因應對策避稅,除了鑽研「自用住宅」條件外,市場上甚至傳聞,有人為了滿足自用住宅條件,選擇離婚以對!

過戶父母子女 贈與避稅最安全

「最安全的作法,是過戶給名下無財產的父母、成年子女!」因為透過贈與移轉、信託、以租代售,也是避稅方法,不過風險很高,需要謹慎以對,不過,若想避開奢侈稅,只要遷入戶口,都符合自用住宅的要求。

業者指出,投資客手上若維持一次一戶,「原則上」一年有六次交易自用住宅的機會,若次數太過頻繁,就容易引起注意,恐遭稽核查稅。

根據財政部官員的說明,自用住宅不課奢侈稅,但限本人、配偶及未成年子女名下只有一戶,將第二戶以上房屋過戶給父母或成年子女,雖可符合自用住宅定義,但可能涉及贈與稅,且未來出售房屋的資金若回流,還可能被認定人頭戶炒房,將會被補稅及罰鍰。

投資客離婚避稅?代價大查獲仍罰

此外,市場上也傳出,投資客夫妻檔因奢侈稅而離婚避稅,新北市、台中市都有類似個案。官員表示,這種「假離婚、真逃稅」的方式,代價實在太高了,很多人弄到最後真的離婚,而且一旦配偶過世,連繼承權都沒了;更何況,離婚後雙方若有資金往來,也可能涉及人頭戶炒房的問題,國稅局還是查得到。

至於常見投資客尋找符合貸款條件的優質人頭,或透過「移轉贈與」,只要繳交公告現值的十%稅費,相較奢侈稅費用仍低;而交付「信託」則因沒有移轉,尚未構成買賣交易,無法被課徵奢侈稅,會簽訂租約、買賣契約雙份合約,但雙方須負擔信託費用,且因時間較長,代書費用索價較高。

不過,財政部官員提醒,這些避稅招數,不僅風險高且代價大,買方不太可能配合,且可能涉及人頭戶問題,只要追查資金流向就可以查到,經查獲除了補稅外,最高可處三倍的罰鍰。【網路地產王/綜合】

以租代售.人頭戶 小心避稅風險大

奢侈稅在六月一號開始實施,這兩天剛好也是奢侈稅上路後的第一個周末,有些民眾趁著好天氣去看房子,不過市場上也傳出來說、有教人閃避奢侈稅的撇步。不過有學者認為,這些方法其實都有風險、被國稅局抓到,要補稅,又要罰款,根本划不來.

趁著下午的好天氣,端午節連續假期的第二天,這位太太不是出門遊玩,而是抱著孫子到文山區看房子.

奢侈稅上路後,文山區這家房屋仲介公司,這5天來就已經成交6戶,業績比奢侈稅快要實施前還要好,奢侈稅的影響似乎並不大,研判可能房屋市場利空出盡,觀望的氣氛也告一段落,但現在卻也傳出一種特殊現象就是,因為奢侈稅由賣方負擔,但有賣方索性調高房屋售價,就是想把稅金轉嫁到買方身上。

奢侈稅上路,為了規避稅金,目前市場紛紛傳出規避奢侈稅的教戰守則,其中包括買賣雙方契約書以5月31號為準、利用人頭戶,甚至以租代售透過綁約2年的方式來規避.不過,有學者認為,業者和民眾不論透過哪種方式,風險都非常大,.因為不動產採登記制,可能因賣方往生或是賣方家人不承認,會產生很多不必要的糾紛.

除了風險大之外,國稅局的查稅動作相當謹慎,學者表示,買賣房屋一旦出現異常大量資金,國稅局不斷地追查下去,就很容易抓出破綻,因此沒有誠實申報的人,除了補稅外還將處3倍以下罰鍰。記者陳曉卿陳昌維台北報導

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