政策搖擺 購屋困擾 學者:民眾靜觀其變 別自亂陣腳

台灣/政策搖擺,學者:民眾購屋困擾,奢侈稅6月上路,政治大學地政系特聘教授張金鶚表示,民眾在2、3月時很期待房價降,但政府在4、5月後,推出特別優惠房貸、現代住宅等政策,讓人認為政府不想讓房價下修。

優惠房貸、現代住宅等政策

優惠房貸、現代住宅等政策,讓人認為政府不想讓房價下修

中央社2日電,張金鶚表示,民眾本來很期待奢侈稅會讓房價下跌,但4、5月後,政府推出特別優惠房貸、現代住宅,大家看法是「政府在態度上不想讓房價下來」。5月底,業者本來想要下修房價,卻因此「鐵板一塊、硬在那裡」。因此,消費者也開始對於是否進場買屋產生分岐。

內政部營建署今天舉辦「第 1季住宅需求動向調查」記者會,並由張金鶚進行簡報,他在會後接受媒體訪問時,作以上表示。

張金鶚指出,政府一些作法讓他失望,6月1日奢侈稅正式上路,如果政府不能展現執行力,房市就會「死灰復燃」。

張金鶚進一步指出,現在房價只有跌一些,不應是討論買房時機,而是賣房;房價跌 5%到10%是很正常,大約3至5年緩跌個3到4成;現在期待「馬上跌很大」,不可能,要讓時間發酵。

張金鶚會中表示,住宅需求動向調查,整體調查地區房價綜合趨勢分數為 107.7分,看漲程度下修,整體轉趨保守,超過 100分為看好及樂觀。近期趨勢分數均高於未來趨勢分數,台北市與新北市未來趨勢分數低於100分,顯示後市對房價上漲接受度降低。

欲購置住宅者各地區房價趨勢,包括近期趨勢分數、未來趨勢分數、綜合趨勢分數都低於 100分,但中南部分數下降有限,即奢侈稅對中南部不太有影響。

此外,張金鶚指出,針對新購置住宅者、欲購置住宅、已租用住宅者與欲租用住宅等 4類型需求調查,高達5到6成受訪者,認為台北市和新北市房價不合理。

這項調查是由電話訪問,調查期間為1月1日至2月28日;留置填表期間為3月1日至3月31日。
中央網路報

張金鶚:房市還不到利空出盡時 投機客「清口袋」沒那麼快!

政大教授張金鶚今(2)日出席,營建署國宅組「100年第一季住宅需求動向調查」表示,以一個民眾的角度來說,今年心情變化是這樣像隨政策洗三溫暖,起起伏伏的,1月因為高房價憤怒、2-3月期待政策效果,4-5月因為社會住宅霧煞煞。 

他建議,民眾不要因為政策稍稍搖擺一下就自亂陣腳,現在還不到利空出盡的時間點。 

他表示,台北市第1季房價修正5-10%,很正常,而且還不到利空出盡的時間點。 

他認為,民眾不要因為政策乍看起來「搖擺」或者看起變弱就自亂陣腳,因為投機客口袋很深,要「清口袋」不是一朝一夕就可以出現效果,大家要有一點耐心,等待政策「效果」出現。 

他說,奢侈稅打房是這樣的,不是說打下去就會馬上反應出來,馬上見效是不可能的,再加上政策剛上路,很多條文法規也都還要熟悉習慣,因此,他認為現在就是要靜觀其變。 

他建議,現在要如果要購屋的民眾要有一點耐心,或者可以考慮先租屋,因為今年租屋物件明顯的大量釋出,加上政策補貼租金從3600元增加到4600元,並視各區域租金價位而調整,所以短期內租屋比較OK,然後,大概明年就可以大膽進場撿便宜了。 

此外,他並強調,因為沒有做到實價登錄、實價課稅以及房市資訊完全透明公開,所以市場上流竄著各式業者自行統計的買賣成交量,還有教民眾進場「購屋」的心法或煙霧彈,但現在奢侈稅上路了,應該要關注的應該是大家怎樣「賣」房子還有賣房子的變化,而不是模糊焦點,教民眾怎樣買房子。  鉅亨網提供

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