02 6 月 政策搖擺 購屋困擾 學者：民眾靜觀其變 別自亂陣腳
台灣/政策搖擺，學者：民眾購屋困擾，奢侈稅6月上路，政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，民眾在2、3月時很期待房價降，但政府在4、5月後，推出特別優惠房貸、現代住宅等政策，讓人認為政府不想讓房價下修。
優惠房貸、現代住宅等政策，讓人認為政府不想讓房價下修
中央社2日電，張金鶚表示，民眾本來很期待奢侈稅會讓房價下跌，但4、5月後，政府推出特別優惠房貸、現代住宅，大家看法是「政府在態度上不想讓房價下來」。5月底，業者本來想要下修房價，卻因此「鐵板一塊、硬在那裡」。因此，消費者也開始對於是否進場買屋產生分岐。
內政部營建署今天舉辦「第 1季住宅需求動向調查」記者會，並由張金鶚進行簡報，他在會後接受媒體訪問時，作以上表示。
張金鶚指出，政府一些作法讓他失望，6月1日奢侈稅正式上路，如果政府不能展現執行力，房市就會「死灰復燃」。
張金鶚進一步指出，現在房價只有跌一些，不應是討論買房時機，而是賣房；房價跌 5%到10%是很正常，大約3至5年緩跌個3到4成；現在期待「馬上跌很大」，不可能，要讓時間發酵。
張金鶚會中表示，住宅需求動向調查，整體調查地區房價綜合趨勢分數為 107.7分，看漲程度下修，整體轉趨保守，超過 100分為看好及樂觀。近期趨勢分數均高於未來趨勢分數，台北市與新北市未來趨勢分數低於100分，顯示後市對房價上漲接受度降低。
欲購置住宅者各地區房價趨勢，包括近期趨勢分數、未來趨勢分數、綜合趨勢分數都低於 100分，但中南部分數下降有限，即奢侈稅對中南部不太有影響。
此外，張金鶚指出，針對新購置住宅者、欲購置住宅、已租用住宅者與欲租用住宅等 4類型需求調查，高達5到6成受訪者，認為台北市和新北市房價不合理。
這項調查是由電話訪問，調查期間為1月1日至2月28日；留置填表期間為3月1日至3月31日。
中央網路報
張金鶚：房市還不到利空出盡時 投機客「清口袋」沒那麼快！
政大教授張金鶚今(2)日出席，營建署國宅組「100年第一季住宅需求動向調查」表示，以一個民眾的角度來說，今年心情變化是這樣像隨政策洗三溫暖，起起伏伏的，1月因為高房價憤怒、2-3月期待政策效果，4-5月因為社會住宅霧煞煞。
他建議，民眾不要因為政策稍稍搖擺一下就自亂陣腳，現在還不到利空出盡的時間點。
他表示，台北市第1季房價修正5-10%，很正常，而且還不到利空出盡的時間點。
他認為，民眾不要因為政策乍看起來「搖擺」或者看起變弱就自亂陣腳，因為投機客口袋很深，要「清口袋」不是一朝一夕就可以出現效果，大家要有一點耐心，等待政策「效果」出現。
他說，奢侈稅打房是這樣的，不是說打下去就會馬上反應出來，馬上見效是不可能的，再加上政策剛上路，很多條文法規也都還要熟悉習慣，因此，他認為現在就是要靜觀其變。
他建議，現在要如果要購屋的民眾要有一點耐心，或者可以考慮先租屋，因為今年租屋物件明顯的大量釋出，加上政策補貼租金從3600元增加到4600元，並視各區域租金價位而調整，所以短期內租屋比較OK，然後，大概明年就可以大膽進場撿便宜了。
此外，他並強調，因為沒有做到實價登錄、實價課稅以及房市資訊完全透明公開，所以市場上流竄著各式業者自行統計的買賣成交量，還有教民眾進場「購屋」的心法或煙霧彈，但現在奢侈稅上路了，應該要關注的應該是大家怎樣「賣」房子還有賣房子的變化，而不是模糊焦點，教民眾怎樣買房子。 鉅亨網提供