02 6 月 買屋履約保證 遭批片面決定費率亂 成屋履約有爭議
教授投訴買屋履約保證費率亂，業者片面決定，專家：服務不同可個案磋商，房仲業者大力推行履約保證制度，但有學者向本報投訴，房仲或代書對收取保證金的費率，語焉不詳。
民眾日前購買台中7期別墅簽署履約保證合約，認為對買賣雙方並無完善保障。
履約保障金額明明只有「交易金額減掉買方已付的錢」，計算費率時卻使用買賣總價金為基礎，對買賣雙方都不公平。專家建議，各家房仲業者提供的履約保證服務不一樣，消費者應採個案磋商方式。
僑光科技大學財經法律系系主任鄢武誠向本報投訴，透過房仲買屋，申請履約保證時，買賣雙方必須支付總價的萬分之6費用，「費率訂定標準為何？消費者無法了解，是由業者訂立契約時片面決定的。」
以1000萬元的房屋交易為例，辦理履約保證費用就要6000元，由買賣雙方各負擔一半，但現行法規規定，履約保證人可拒絕辦理、甚至終止保證關係；交易雙方卻不能反悔。
「確有討論空間」
此外，履約保障的金額是「交易金額減掉買方已付的錢」，業者卻以買賣總金額來計算費率。舉例，甲賣1棟1000萬元房子給乙，乙先支付200萬元頭款，但訂立履約保證契約時，應以800萬元約定保護責任，但一般履約保證金卻會以1000萬元的萬分之6來計算。
信義房屋客法部協理劉韋德坦言：「這確實有討論空間。」他建議購屋或賣屋民眾，不妨採取個別磋商的方式，亦即一開始就和仲介或代書談妥，自己能接受的保證金多少、計算方式為何，以捍衛自身權益。
有業者免費服務
劉韋德提醒，民眾可比較各房仲業服務內容、費率後再抉擇，以坊間業者為例，信義、永慶房屋直營店皆免費提供履約保證服務，東森房屋、21世紀不動產則收取價金的萬分之6費用。
此外，鄢武誠以近期家人購買台中7期房子的經驗為例，通常房仲都要求買賣雙方直接簽署履約保證，看似提供許多擔保，但其實會需要擔保的情況都很少發生，如完成過戶後，買方始終沒辦理貸款、不付尾款等。
銀行會建議簽定
國泰世華銀行信託部經理張齊家指出，以前有許多詐騙集團以低於市價售屋，民眾誤以為撿到便宜，直到被誘騙簽下假的買賣契約、付頭期款時，才察覺上當，銀行推出「成屋買賣價金信託」機制，買賣雙方將買賣價金交由受託銀行管理，銀行受到信託法等相關法令嚴格規範，仍建議民眾簽定。
民眾鄢武誠指現行履約保證金制度有爭議
履約保證金制度爭議
★履約保證定義：在銀行開專戶，把買方付的價金、賣方的權狀交由專戶保管，交屋時再把權狀給買家、所有價金給賣方
★爭議：
◎合約內容：
˙提供擔保的情況都很少發生
˙履約保證人可拒絕辦理、甚至終止保證關係；買、賣方卻無反悔條文
˙不論權利瑕疵、損害賠償，履約保證人均不負責
◎價格面：
˙履約保證金多以買賣總金額的萬分之6來計算，但履約保障方應履行的任務是，交易˙金額減掉買方已付的錢
˙為何費率是萬分之6，是由業者片面決定
★專家建議：
◎曾發生詐騙集團誆騙民眾，簽定履約保證仍有必要
◎部分房仲業者並未收履約保證費用，可慎選房仲
◎可以個別磋商方式，先談好能接受的費率和內容
資料來源：《蘋果》採訪整理
蘋果日報 【張舒婷、陳宇軒╱綜合報導】