買屋履約保證 遭批片面決定費率亂 成屋履約有爭議

教授投訴買屋履約保證費率亂,業者片面決定,專家:服務不同可個案磋商,房仲業者大力推行履約保證制度,但有學者向本報投訴,房仲或代書對收取保證金的費率,語焉不詳。

購買台中7期別墅簽署履約保證合約,認為對買賣雙方並無完善保障

民眾日前購買台中7期別墅簽署履約保證合約,認為對買賣雙方並無完善保障。

履約保障金額明明只有「交易金額減掉買方已付的錢」,計算費率時卻使用買賣總價金為基礎,對買賣雙方都不公平。專家建議,各家房仲業者提供的履約保證服務不一樣,消費者應採個案磋商方式。

僑光科技大學財經法律系系主任鄢武誠向本報投訴,透過房仲買屋,申請履約保證時,買賣雙方必須支付總價的萬分之6費用,「費率訂定標準為何?消費者無法了解,是由業者訂立契約時片面決定的。」

以1000萬元的房屋交易為例,辦理履約保證費用就要6000元,由買賣雙方各負擔一半,但現行法規規定,履約保證人可拒絕辦理、甚至終止保證關係;交易雙方卻不能反悔。

「確有討論空間」

此外,履約保障的金額是「交易金額減掉買方已付的錢」,業者卻以買賣總金額來計算費率。舉例,甲賣1棟1000萬元房子給乙,乙先支付200萬元頭款,但訂立履約保證契約時,應以800萬元約定保護責任,但一般履約保證金卻會以1000萬元的萬分之6來計算。

信義房屋客法部協理劉韋德坦言:「這確實有討論空間。」他建議購屋或賣屋民眾,不妨採取個別磋商的方式,亦即一開始就和仲介或代書談妥,自己能接受的保證金多少、計算方式為何,以捍衛自身權益。

有業者免費服務

劉韋德提醒,民眾可比較各房仲業服務內容、費率後再抉擇,以坊間業者為例,信義、永慶房屋直營店皆免費提供履約保證服務,東森房屋、21世紀不動產則收取價金的萬分之6費用。

此外,鄢武誠以近期家人購買台中7期房子的經驗為例,通常房仲都要求買賣雙方直接簽署履約保證,看似提供許多擔保,但其實會需要擔保的情況都很少發生,如完成過戶後,買方始終沒辦理貸款、不付尾款等。

銀行會建議簽定

國泰世華銀行信託部經理張齊家指出,以前有許多詐騙集團以低於市價售屋,民眾誤以為撿到便宜,直到被誘騙簽下假的買賣契約、付頭期款時,才察覺上當,銀行推出「成屋買賣價金信託」機制,買賣雙方將買賣價金交由受託銀行管理,銀行受到信託法等相關法令嚴格規範,仍建議民眾簽定。

民眾鄢武誠指現行履約保證金制度有爭議

民眾鄢武誠指現行履約保證金制度有爭議

履約保證金制度爭議

★履約保證定義:在銀行開專戶,把買方付的價金、賣方的權狀交由專戶保管,交屋時再把權狀給買家、所有價金給賣方
★爭議:

◎合約內容:
˙提供擔保的情況都很少發生
˙履約保證人可拒絕辦理、甚至終止保證關係;買、賣方卻無反悔條文
˙不論權利瑕疵、損害賠償,履約保證人均不負責
◎價格面:
˙履約保證金多以買賣總金額的萬分之6來計算,但履約保障方應履行的任務是,交易˙金額減掉買方已付的錢
˙為何費率是萬分之6,是由業者片面決定

★專家建議:
◎曾發生詐騙集團誆騙民眾,簽定履約保證仍有必要
◎部分房仲業者並未收履約保證費用,可慎選房仲
◎可以個別磋商方式,先談好能接受的費率和內容
資料來源:《蘋果》採訪整理
蘋果日報 【張舒婷、陳宇軒╱綜合報導】

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