01 6 月 標到法定空地 1500萬險泡湯 法定空地 不得單獨移轉
標到法定空地1500萬險泡湯，花了1500萬元買法拍土地，買到不能蓋房子的「法定空地」！不但蓋不得，也賣不出去！98年12月間，台中市王姓男子從台中地院的法院拍賣中，標下台中市北區的80坪土地，總價1500萬元，過戶後才發現是法定空地，不能興建住宅，也賣不出去。
王某不滿法院及提供法拍的台中銀行，在已得知土地實際狀況，卻未在拍賣時註記，致使他判斷錯誤下標，他先向台中地院陳情，但法院認為，拍賣程序已結束而拒絕撤銷，他只好向台中地院提起確認買賣關係不存在之訴，希望撤銷他和原地主及提供法拍的台中銀行之買賣關係，台中高分院審理後，昨天判決王某勝訴。
法院審理發現，這塊80坪的法定空地附屬於旁邊的8間透天店面，這些房屋64年間興建完工，依法保留法定空地，但95年3月間，台中市政府行政疏失，讓地主得以辦理土地分割登記，將此筆土地加以分割，並得以在95年4月間向台中銀行貸款，設定1600萬元抵押，又設定250萬元債權給一位黃姓女子，最後因無法還款而被法拍。
法定空地，不得單獨移轉
隱瞞實情，判銀行敗訴
法官認為，銀行及債權人在法拍前就已得知土地情況，依法不得單獨分割買賣，因此判處買賣關係不存在。台中銀行及黃姓債權人不服提起上訴，台中高分院審理之後，也認同一審判決結果，昨天也駁回其上訴。
法定空地，不得單獨移轉
興建建築物時，為了日照、通風、採光及防火等需要，必須留下一定比率的空地，不能全數做為建築使用，因而在建管法規上，針對建築面積占基地面積比率，訂有一定規範，基地面積扣除實際可供建築面積後的空地，就稱為「法定空地」。
依據建築法第11條規定，法定空地非依規定不得分割、移轉，不得重複使用。法定空地為建築基地的一部份，依據民法及公寓大廈管理條例相關規定，為維護公眾利益起見，法定空地也不應單獨移轉所有權，必須與建築用地一起移轉。
【2011/06/01-04:11／自由時報／記者林良哲／台中報導】
謂建築物法定空地?
為了管制土地使用強度與密度，除了實施容積管制外，法律並規定基地面積與建築面積的比率關係，以維持基地內一定比率的空地面積，稱為建蔽率管制；所以基地面積扣除實際可供建築面積後的空地面積，就稱為法定空地。
法定空地與建築面積所占之地面一般，由區分所有權人依比例共同持分，但是因為建築面積所占之地面通常屬於室內部分，無法約定專用，但是法定空地就可以約定專用了，因此在購買房屋時，應該看清楚基地內法定空地是否有約定專用的情形，或是被人侵佔使用或遭鄰地占用等狀況，才不會在未來發生糾紛。