標到法定空地 1500萬險泡湯 法定空地 不得單獨移轉

標到法定空地1500萬險泡湯,花了1500萬元買法拍土地,買到不能蓋房子的「法定空地」!不但蓋不得,也賣不出去!98年12月間,台中市王姓男子從台中地院的法院拍賣中,標下台中市北區的80坪土地,總價1500萬元,過戶後才發現是法定空地,不能興建住宅,也賣不出去。

王某不滿法院及提供法拍的台中銀行,在已得知土地實際狀況,卻未在拍賣時註記,致使他判斷錯誤下標,他先向台中地院陳情,但法院認為,拍賣程序已結束而拒絕撤銷,他只好向台中地院提起確認買賣關係不存在之訴,希望撤銷他和原地主及提供法拍的台中銀行之買賣關係,台中高分院審理後,昨天判決王某勝訴。

法院審理發現,這塊80坪的法定空地附屬於旁邊的8間透天店面,這些房屋64年間興建完工,依法保留法定空地,但95年3月間,台中市政府行政疏失,讓地主得以辦理土地分割登記,將此筆土地加以分割,並得以在95年4月間向台中銀行貸款,設定1600萬元抵押,又設定250萬元債權給一位黃姓女子,最後因無法還款而被法拍。

法定空地,不得單獨移轉

法定空地,不得單獨移轉

隱瞞實情,判銀行敗訴

法官認為,銀行及債權人在法拍前就已得知土地情況,依法不得單獨分割買賣,因此判處買賣關係不存在。台中銀行及黃姓債權人不服提起上訴,台中高分院審理之後,也認同一審判決結果,昨天也駁回其上訴。

法定空地,不得單獨移轉

興建建築物時,為了日照、通風、採光及防火等需要,必須留下一定比率的空地,不能全數做為建築使用,因而在建管法規上,針對建築面積占基地面積比率,訂有一定規範,基地面積扣除實際可供建築面積後的空地,就稱為「法定空地」。

依據建築法第11條規定,法定空地非依規定不得分割、移轉,不得重複使用。法定空地為建築基地的一部份,依據民法及公寓大廈管理條例相關規定,為維護公眾利益起見,法定空地也不應單獨移轉所有權,必須與建築用地一起移轉。
【2011/06/01-04:11/自由時報/記者林良哲/台中報導】

謂建築物法定空地?

為了管制土地使用強度與密度,除了實施容積管制外,法律並規定基地面積與建築面積的比率關係,以維持基地內一定比率的空地面積,稱為建蔽率管制;所以基地面積扣除實際可供建築面積後的空地面積,就稱為法定空地。

法定空地與建築面積所占之地面一般,由區分所有權人依比例共同持分,但是因為建築面積所占之地面通常屬於室內部分,無法約定專用,但是法定空地就可以約定專用了,因此在購買房屋時,應該看清楚基地內法定空地是否有約定專用的情形,或是被人侵佔使用或遭鄰地占用等狀況,才不會在未來發生糾紛。

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