奢侈稅專題-李述德:準備好了 就看政府執行力

奢侈稅上路專題1-奢侈稅上路,李述德:準備好了,奢侈稅明天施行,非自用住宅2年內轉手、高價勞務和汽車等消費品要課10%至15%奢侈稅。財政部長李述德表示,財政部已經準備好了,有信心讓奢侈稅順利上路。

奢侈稅上路 財長有信心

奢侈稅訂6月1日施行,財政部長李述德表示財政部已經準備好了,有信心讓奢侈稅順利上路

根據財政部訂定的特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)施行細則,民眾賣掉持有不到2年的不動產,只要是合理、常態與非自願的情形,經過國稅局核可,都免課奢侈稅。屬於文化資產的新台幣50萬元以上骨董家具,只要文建會認定,也不課奢侈稅。

奢侈稅條文規定,非自用住宅1年內轉手,課15%奢侈稅;1年以上、未滿2年內轉手,課10%奢侈稅;若因調職、非自願離職或其他非自願性因素出售房屋、房屋遭法拍或都市更新等,不課奢侈稅。

高消費貨物部分,如小客車、遊艇、飛機、直升機及超輕型載具,單價在300萬元以上,須課10%奢侈稅;龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其製品,須課10%奢侈稅,若非屬保育類野生動物及其製品不課稅;50萬元以上高額家具,課10%奢侈稅。

條文中所謂的特種勞務,是指每次銷售價格50萬元以上的入會權利,課10%奢侈稅,例如高爾夫球證;但屬可退還的保證金性質者,不包括在內。

持有房地產2年內出售須課奢侈稅,「2年」時間的計算是從買進房地產的「過戶日」開始,到賣出的「簽約日」為止,房仲業者呼籲民眾未來交易房地產應該特別注意。

施行細則也規定,營業人自地自建、合建分屋、合建分售、附買回條件的合建分屋、以及售後退回再賣的房屋和座落土地,都不課奢侈稅。

至於售價超過300萬元的高價小客車課徵奢侈稅的時間點,以汽車到港日為準,也就是高價車若要避奢侈稅,最遲應該在今天運抵台灣。

另外,文化資產保護法規定的古物,不用課奢侈稅。以家具為例,每件售價逾50萬元的家具要課奢侈稅,但供日常使用的桌、椅、櫥、櫃和床,只要文資法認定為骨董床、骨董桌,都不用課奢侈稅。

討論多時的奢侈稅終於要施行,李述德說,財政部已經都準備好了,有信心讓奢侈稅順利上路。

奢侈稅主要打擊對象是房市投機客。李述德提醒持有房地產2年內出售的民眾,應主動向國稅局申報奢侈稅,如果沒有申報,國稅局都會查出,千萬不要心存僥倖。

奢侈稅上路專題之2-奢侈稅上路,房市續盤整

奢侈稅明天施行,房仲業者表示,奢侈稅宣布後,房市陷入價格微跌、量縮盤整;正式施行後,預料仍將維持盤整格局,房市要再往上走,要看未來政策利多與陸客自由行的影響。

永慶房屋研展部協理黃增福表示,奢侈稅宣布後,在短期投機客急於退場的情況下,供給量的確增加,也有不少希望撿便宜的買方。不過,這段時間房市多處於盤整狀態,呈現價格微跌、交易量減少情形。

黃增福說,奢侈稅上路後,短期買賣房產一定會被課徵奢侈稅,賣方應該會等候未來的機會,不再急著賣屋,撿便宜的機會也消失,房地產價格不會變動太大,房市短期內將呈現盤整狀態。

黃增福預估,奢侈稅上路後,房市將處於穩定盤整狀態,台北市中心區有小漲機會,但是台北市郊區與新北市還是有賣壓。房市要解套,要看未來政策利多或陸客自由行等因素。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示,受到奢侈稅衝擊,住宅市場較為低迷,不過,商辦最近在三陽忠孝大樓等標案帶動下有復甦趨勢,預估會帶動商辦附近住宅上漲。

邱太(火宣)說,6月以後還有陸客自由行的利多,將刺激商圈漲勢,尤其台北市商圈型的店面與住宅,其中店面有急漲空間,但是住宅是緩漲格局,非商圈型的店面與住宅漲幅空間不大。

他表示,奢侈稅登場,短期投資需求消退,房市目前只有自住型與長期投資型需求,光這兩類的需求無法消化房市供給量,預期奢侈稅上路後的房市仍將處於盤整格局。

戴德梁行總經理顏炳立說,奢侈稅宣布後,房市在3、4月觸底,奢侈稅施行後,預料長期投資客的資金注入,房市有機會在8月回溫。

顏炳立評估,奢侈稅施行後,房市應該有2個月的盤整,預料6、7月都會盤整,8月後應該有機會慢慢回溫。

奢侈稅上路專題之4-奢侈稅上路,就看政府執行力

總統馬英九宣示要還給台灣「居住正義」,備受關注的奢侈稅將在明天施行。這項政策2月底宣布後已大大衝擊房市,上路後是否更能收打擊房市投機之效,政府執行力是觀察指標。

財政部在2月底宣布將課徵特種貨物及勞務稅(奢侈稅),其中最受矚目的是,持有非自用住宅的房屋及其座落基地、空地,若在2年內移轉,將按照實價課徵未滿1年者15%、1到2年者10%的奢侈稅。

奢侈稅政策宣示後,馬總統在總統府 召開記者會,宣示政府打擊短期投機的決心,希望立法院不分藍綠黨派,以人民幸福為念,儘快通過特種貨物及勞務稅條例草案,還給台灣社會「居住正義」。在總統「一定要過」的喊話下,奢侈稅快馬加鞭在4月15日完成三讀,明天施行。

奢侈稅宣布後首先衝擊房市,以台北市房屋買賣移轉棟數觀察,在1月房屋買賣移轉棟數為7051棟,創下近32個月以來新高後,扣除2月過年因素外,3月移轉棟數5537棟,比1月減少21.5%,4月移轉棟數3957棟,更比3月大減28.54%;如果以4月移轉棟數和1月相比,房屋移轉接近腰斬,衝擊力道相當可觀。

不過,在住宅市場一片量縮、價格微跌的走勢下,商辦卻異軍突起,5月16日台北地方法院拍賣台北市三陽忠孝大樓、與5月18日兆豐銀行標售新光人壽REAT、5月24日兆豐銀行標售台北市忠孝東路、建國南路的整棟商辦都創區域新高價,讓低迷房市露出一絲曙光。

另外,陸客自由行即將登場,觀光、零售業商機再起。房仲統計,從去年以來,台北市最具指標性的8大商圈,租金漲幅驚人,平均有2到3成的成長,也帶動買方追價力道。

再加上政府推出「協助民眾實現居住正義多元安居措施」,整合內政部的「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」,以及財政部的「青年安心成家方案」,民眾可合併使用,年利率現為1.64%,合計最高可貸新台幣720萬元,貸款年限最高可達30年,都讓房市注入活水,房市雖跌,但仍有一定支撐力道。

奢侈稅宣布後對房市衝擊算是立竿見影,明天正式施行後,是否對打擊房市投機行為產生更大力道?財政部未來如何查察規避奢侈稅的投機客,真正打擊投資;如何認定免課奢侈稅以免傷及無辜,都是各界矚目焦點。

政治大學地政系特聘教授張金鶚表示,奢侈稅宣布後,房市只能用1個「亂」字來形容,未來奢侈稅是否見效,政府執行力是關鍵。

他說,奢侈稅雖然喊得振振有辭,但政府有可能是「玩假的」,有可能是「左手打房、右手護房」,觀察奢侈稅要看政府執行的效果,要看奢侈稅是否真能遏止炒房歪風。

另外,奢侈稅三讀時,立法院也通過附帶決議主張,奢侈稅課稅具體方式、豁免條款能否打擊投機、不傷及無辜,財政部應於條文公布施行半年後,到立法院財政委員會專案報告。奢侈稅上路後如何施行,全民都在看。【2011/05/31/中央社/記者林沂鋒、趙曉慧台北31日電】

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