陸客商機 熱門商圈租金飆升 SOGO商圈租金漲25%

陸客自由行效應熱門商圈租金飆升,客層年輕化常態化八大商圈均可受惠,因奢侈稅影響,全台住宅市場普遍呈現量縮、價微跌的走勢,但店面市場受政策利多加持,同時整體投資環境熱度不減,從近期各項標案來看,反而屢創新高。

晶華商圈的精品店將受陸客歡迎

晶華商圈的精品店將受陸客歡迎

房仲業者觀察,從去(99)年以來,台北市最具指標性的八大商圈,租金漲幅驚人,平均都有20%~30%成長,帶動買方向上追價的力道。

繼五月上旬市場傳出港商亨得利鐘錶以每坪745萬元的天價,轉賣標得半年的安泰銀行店面,及三陽忠孝大樓店面以每坪單價650萬元的高價拍出,熱門商圈店面稀少性,又搭上陸客自由行話題,再次展現獨特的價值魅力。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出,如果以香港開放大陸「個人遊」的經驗來看,短短九年間,陸客人數就從683萬人增加到2,268萬人,而人均消費也從5,640港元增加到7,453港元,達32%的成長,獨佔全球訪港遊客的鰲頭。而去年陸客來台人數僅163萬,有將近十三倍的差距,商機開拓的想像空間很大,也吸引陸資、港商、業者、金控、投資人等各路人馬,搶攻精華商圈。

以陸客赴港消費的內容來看,除服飾業、餐飲點心占比最高外,最受歡迎的是藥妝、珠寶首飾、手錶精品,因此使得台北市忠孝SOGO商圈、忠孝敦化商圈、中山晶華商圈、南京西路商圈,備受國內外知名連鎖品牌業者青睞,指名度最高、布局最深,店面空置率也是最低。

鄭朝鶴表示,台北市精華商圈的金店面成交行情持續走高,屋主惜售心態濃厚,主要受租金調升、自由行的預期心理影響。以旅館林立、觀光客密集的中山北路晶華商圈、南京西路商圈為例,近期各類中小型精品旅館紛紛進行改裝,以及打造中山北路精品街,成為「台灣表參道」的計畫的加持,短短一年內,商圈店面租金最高攀升五成,漲勢相當驚人。

另外,雙捷運商圈也因交通優勢,加速商機匯集。以站前商圈為例,繼微風廣場承接台北車站的美食街,創造亮麗成績之後,誠品也大手筆進駐台北車站地下街新世界購物中心,甚至引進大陸遊客熟悉餐飲品牌,再加上京站時尚廣場的商圈改造,已讓商圈重啟魅力,甚至讓原本被視為燙手山芋的大亞百貨,都順利拍出。

鄭朝鶴認為,開放陸客自由行之後,旅客會產生「年輕化」、「常態化」、「分眾化」的效益,加速消費客層的轉變及受惠商圈的增加,有自用需求或資產配置需求的店面買方,可伺機進場挑選好貨,未來將可享有商用不動產長線增值的效益。

台北市八大商圈租金行情、空置率變化,如表:

台北市八大商圈租金行情、空置率變化,如表:

迎陸客 SOGO商圈租金漲25%  商家搶進設點 空置率降至3%以下

政府承諾陸客自由行6月底前上路,除觀光業直接受惠外,對商用不動產更是利多,商家紛搶進主要商圈設點,今年第1季台北市8大商圈空置率多數降到3%以下,帶動租金連番上漲,房仲業者統計,各主要商圈平均租金約成長2~3成,租金最貴的仍以忠孝SOGO商圈拔頭籌,月租金每坪最高已達2.5萬元。

根據永慶店面事業部統計,去年第1季忠孝SOGO商圈每坪月租金8000元~2萬元,但到今年同期已經成長至1萬~2.5萬元,租金成長達25%,空置率也自3.7%下降至2.7%,而陸客團最愛的士林夜市商圈租金成長率更高達6成以上,空置率降至2.9%,整體來說,台北市8大指標商圈平均租金平均成長2~3成,空置率也呈下降趨勢。

偏好精品服飾類

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴分析,比較香港2002年開放「個人遊」的經驗,陸客赴港消費內容大多為服飾業、餐飲點心、珠寶首飾、手錶精品等,國內以忠孝SOGO商圈、忠孝敦化商圈、中山晶華商圈最能滿足陸客的消費喜好,因此國內外知名連鎖品牌業者搶著進駐,租金行情攀高,精華商圈店面的屋主則多保持惜售心態。欣元商仲總經理焦文華認為,陸客來台觀光應該還是以台北101大樓坐落的信義計劃區為主,其次才為忠孝SOGO商圈、忠孝敦化商圈。

1小時血拼10萬元

焦文華分享6位中國朋友來台旅遊8天7夜的經驗,不含團費,一般消費就達100萬元,平均每人花費16~17萬元,其中3位富太太在台灣中高檔品牌服飾店內,1小時砸10萬元購物,消費力令人咋舌。焦文華認為,開放自由行後,這些中高消費族群的陸客將會再發揮2~3倍消費力,擁有多數精品商店進駐的微風廣場及中山晶華商圈將是主要受惠商圈。

拉抬周邊老屋價

鄭朝鶴看好中山晶華商圈,近期各類中小型精品旅館紛紛進行改裝、拉皮後,「台灣表參道」計劃儼然成形,短短1年內,商圈店面租金最高攀升5成,漲勢驚人。

主要商圈除租金行情高漲外,周邊的老宅更因為商業價值提高、都更改建的機會增多,連帶房價也受到拉抬,已經有許多建商看好都更效益,打算搶購老宅改建成豪華建案。鄭朝鶴舉例,近期在中山北路二段4層樓透天住宅,屋主開價2億1千萬元,釋出後24小時內迅速成交。 蘋果日報【楊舒晴╱台北報導】

奢侈稅 商用不動產逆勢翻紅 B辦搶手

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陸客自由行 熱門夜市租金看漲

陸客來台 店面夜市交易熱,地點人潮先觀察 租金價格落差大