明星學區 投資購屋熱門產品 高出區域行情1~2成

明星學區房價高出區域行情1~2成,教育部公布12年國教計畫草案,現行的國小、國中制度未受影響,在望子成龍心態下,國中小的明星學區設籍產品,由於保值性佳,轉手度高,雖然房價高出區域行情1-2成,許多愛子女心切的父母親,置產仍不手軟。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,明星學區房價高於同區域行情約1-2成,無論是3房產品、設籍套房,都是學區內的熱銷物件,而全台灣又以台北市的父母親,負擔明星學區的代價最高。

以台北市大安區新生國小、師大附中學區為例,近3年漲幅約3成。公寓行情75-85萬元,大樓每坪則要80-90萬元,相較周邊非學區產品,每坪高3-4萬元。至於新北市、新竹市的父母,追逐明星學校的心態雖不若台北市積極,部分明星學區的房價漲幅也優於區域水準。

像新北市海山國小、海山高中等,標榜完全中學,而新竹市東區的東園國小、培英國中,近3年的房價漲幅也高達20%。而中南部區域,明星學區的購屋壓力就輕鬆許多,台中地區新學校仁美國小,南屯區的惠文完全中學等,高雄地區則以新興的農16重劃區為代表,如龍華國小、明華國中等,是近年快速崛起的學校。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,學區產品雖然價昂但仍有好處,除了銀行願意給予較高成數的貸款外,其轉手性強,相較於其他區域產品更有爆發力,都是吸引家長們的重要原因。

而預算有限的家長除可考慮新北市明星學校的產品外,也可從明星學校較小坪數標的著手,雖然僅做為設籍之用,但只要交通便利,出租一樣熱門,多少也可以貼補每月房貸支出。自由時報記者簡明葳/台北報導

明星學區是投資型購屋的熱門產品

12年國教將於103年上路,高中職與五專預計將有7成以上招生名額是採「免試入學」,且可能採取大學區制度。借鏡國中小的明星學區房市搶手,房仲業因此評估,選擇明星高中的學區宅,會是投資型購屋的熱門產品。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,在望子成龍、望女成鳳的心態下,不僅是國中小的明星學區,未來的明星高中學區宅,都會是投資型購屋的熱門產品。

為了不讓孩子輸在起跑點,目前台北市的明星國小,都嚴格要求必須設籍滿六年才可入學,等於小朋友一出生就要設籍,對於希望小朋友在台北市市中心明星學校念書的父母來說,雖然可能買不起標準3房,但透過設籍住宅仍可滿足需求。

房仲業指出,明星學校的設籍套房,只要自備款足夠,其實負擔並不重,以熱門的新生雙語國小學區總價約800~1000萬元的套房為例,央行選擇性的信用管制加上套房貸款成數低,需要自備款約400~500萬元,但之後可以用租金養套房,房子賣掉後又能把自備款拿回,實際上真正的花費支出並不多。

根據信義房屋的成屋行情資料,明星學區的房價向來比區域房價高出一、二成以上,只要打著明星學區的招牌,這幾年來房價年年上漲,如大安區的新生國小及師大附中學區,近三年漲幅都在三成左右。學區內的公寓房價在75至85萬之間,大樓房價更飆至80萬至90左右,比鄰近非學區的公寓、大樓,每坪單價貴上三、四萬元。

房仲業認為,優質學區宅以及具有明星國中小甚至明星高中的完全學區宅,受到投資型購屋青睞進場,房市行情被長期看好。
中廣新聞網╱戴瑞芬 2011-05-30

出租學區戶籍 恐偽造文書 學籍屋難題 父母租或買?

特色招生 被批變相分班 吳清基:12年國教不可能完全免試

明星學區房價鍍金 師大附中學區宅最搶手

設籍明星學區 不吃不喝5年! 套房1坪飆85萬元

媽媽買房 小孩學區優先 名校房價貴北市孟母難為

學籍屋 取得明星學區第一張票 北市明星國中在哪裡?

國中國小學區住宅變化

國中國小學區住宅變化