大型都更案 國際招商 大陳義胞都更地 上看260億

大型都更個案捲土重來,引外資進場,營建署於2010年啟動全台大型都市更新招商計畫,儘管,截至目前為止尚未有1案成功招商。不過,營建署表示,經建會於日前前往美國紐約、舊金山、洛杉磯進行全球招商,將北市南港調車場、基隆火車站、台南市運河星鑽更新案及台鐵高雄港都更案等4大案推向國際,獲得熱烈迴響。

營建署目前所推出的4大都更個案,目前僅台鐵高雄港案已正式招標,其餘的都更案則仍待修改計畫內容,將於2011年下半年陸續推出。

營建署表示,指標都更案投資金額皆超過百億,商機無限,但投資人即開發商在資金與基地整合的複雜考量下,多採較保守態度,因此,相對難以促成。

不過,4大案中的南港調車場案,因其地段優勢與產權單純性,仍受到許多開發商及投資人的矚目,全案投資金額約110億元,將採地上權模式招商,規劃複合式「南港商務服務中心」,且有文創、站區、軟體、會展等中心,更設置有一定比例的商業與住宅區,最快年底前公告招商。

至於,4大案中投資金額最高的則是台南市運河星鑽都更案,總投資金額高達178億元。

計畫面積為10.96公頃,包括現有的金城國中、新南國小及其北側範圍地區;更新案的目的在促進運河水岸空間有效利用,引入新形態的商業活動,對中西區的繁榮與發展極具指標性,市政府為提高投資意願,以著手興建2座連外橋樑,優化都更案對外交通。

此外,新北市重點都更個案「大陳義胞區」招標個案,2010年7個單元採同時招商,雖有20家廠商領標,卻因產權公有私有混雜,整合難度較高,最後無人投標。經修改招標方式與降低申請門檻、難度後,再度推出,且將於月底截止招商。營建署表示,目前詢問度相當熱絡,招商成功的機會不小。【MyGoNews 林承志/台北報導】

大陳義胞都更區招商案5月底決標

新店溪旁的永和大陳義胞都更區招商案,將於5月底決標。

大陳義胞都更地 上看260億

今年全台有多個大型開發案,新北市永和大陳義胞都更案的第1、2單元,將在後天(5月31日)決標,若順利標出,將是近5年首度由政府主導、招標成功的案例,若都更成功後,土地價值將逾260億元。另外,營建署今年第1個招商大案「台鐵高雄港站都更案」,招商延長收件期限至6月22日。

大陳義胞社區位於新店溪旁,鄰近捷運萬大站,被視為發展水岸景觀住宅的好地點,全案佔地9.6公頃,其中公有土地面積達53%,住戶約1500戶。

預計於後天決標

去年4月,大陳義胞社區都更案統一招商,20家領標廠商無人投標,營建署都更組官員說,一是業者不滿意價格,再者基地產權整合困難度高,才會招標不順。

新北市府此次放寬條件,將大陳義胞規劃的7個單元(約9.6公頃)分開招標,這次僅開放2個單元(約2.9公頃)。承辦人員程靜如表示,都更成功後價值可望來到267億元,至少458戶民眾受惠,並於後天決標。

高港站10家領標

今年1月底公告招商的高雄港站,3月已舉辦招商說明會。營建署都市更新組組長陳興隆表示,超過10家業者領標;其他開發案還有基隆火車站、南港調車場、台南運河星鑽。至於南港調車場,位於北市忠孝東路六段、近捷運昆陽站,面積達5.44公頃,將採合建分坪的方式進行開發,總投資金額達160億元。 蘋果日報【張舒婷╱台北報導】2011年 05月29日

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