28 5 月 出租學區戶籍 恐偽造文書 學籍屋難題 父母租或買？
「出租」明星學區戶籍，恐偽造文書，不少人都想擠進「明星學校」的窄門！也讓明星學區附近的房價貴兩成，但現在網路上卻出現，出租戶籍的文章，有明星學區的住戶，公開租售戶籍，一個月租金2千8，甚至還推出套餐，五年要價12萬，沒有入籍成功還退你一半的錢，不過其實這樣的做法，律師認為恐怕已經觸法。
出租學區戶籍 恐偽造文書
不少人都想擠進明星學校，現在網路上卻出現出租戶籍的文章，明星學區的住戶公開租售戶籍，一個月租金2800元，甚至還推出套餐，五年12萬，沒有入籍成功還退你一半的錢，不過其實這樣的做法，律師認為恐怕有偽造文書的嫌疑，可能觸法。
位在信義路上的師大附中是不少父母希望孩子進入的明星學校，不過沒錢買房設籍，有投資客嗅到商機，乾脆賣門牌賣戶籍，想要擠進明星學校，上網只要輸入租戶籍，就可以看到一堆連結。
貼上設籍出租，但是只能設籍，不提供出租每月要2800元，不過算一算設籍最保守也要五年以上，五年算下來就將近要20萬，而且還沒有穩進名校保證，有網友調侃乾脆念私立學校還比較划算，不過更扯的還有推出設籍套餐，提供五年套餐12萬元，沒有上還退你一半的錢。
一般想擠進名校，一般是買屋設籍，否則就得租屋，但是必須每年租約都有公證，但畢竟人數競爭激烈，明星學校也有篩選標準，像是師大附中就必須有入籍六年的証明才能資格，人數過多，還得看時間的長短排隊等候，不過網路上買賣戶籍，律師就表示已經違法，甚至有偽造文書的嫌疑，民眾想要擠進明星校區，還是尋求正當管道，可別花了錢還可能當冤大頭。東森新聞 2011/05/28
學籍屋，租或買？
「本校由於學生人數及班級數過多，為提升教學品質，並平衡各校間的差距，經教育局整體考量的結果列為學生人數總量管制學校，請貴家長依左列規定於，攜帶本通知單及左列相關證件到本校辦理登記，以保障貴子弟就學權益。
一、學生及父母或監護人設籍本校學區六年以上者(即八十九年四月七日以前設籍者)，請攜帶戶口名簿正本及影印本到校登記。(正本驗後發還，影本留本校存查。)
二、學生及父母設籍本校學區未滿六年者，請攜帶戶口名簿正、影本及下列證明文件之一正、影本各乙份到校登記，經本校查證有居住事實者，可分發本校就讀。(正本驗後發還，影本留本校存查。)
（一）自有房屋權狀
（二）法院公證房屋租賃契約證明
（三）公家宿舍配住證明
（四）其他經學校查證確有居住事實者之證明文件。學校依該生全戶設籍先後順序分發入學，額滿為止，超額新生改分發鄰近學校就讀。」
「一、學生及父母或監護人設籍本校學區六年以上者(即九十年九月一日以前設籍者)，請攜帶戶口名簿正本及影印本到校登記。
二、學生及父母設籍本校學區未滿六年者，請攜帶戶口名簿正、影本及下列證明文件之一正、影本各乙份到校登記，經本校查證有居住事實者，可分發本校就讀。
（一）自有房屋權狀（二）法院公證房屋租賃契約證明（三）公家宿舍配住證明（四）其他經學校查證確有居住事實者之證明文件。
自有房屋權狀。學校依該生全戶設籍先後順序分發入學，額滿為止，超額新生改分發鄰近學校就讀。」
，這是某二校的就學通知，從中可得知，要能在明星學校就讀，以學生及父母或監護人設籍在該明星學校學區一定期間以上者，才有確實的保障。
就是因為如此，父母為使自已小孩能就讀該明星學校，爰買或租學籍屋，使得小到不能住或住起來比小套房還不如或如同小套房（如同小套房例如政大學籍屋的學籍屋，成為非常熱門的投資標的。
但買學籍屋要花百萬以上，租只要每月數千元，對家長而言，為了學籍，花百萬以上似乎不如租（每月僅數千元）來得合算。
所以，位於明星學校附近的學籍屋，有一定的客源，且轉手也不困難，是值得思考的。但下列數點，則須注意。
（一）近年來政府審核規定，非房屋所有權人必須提供「法院公證」租賃證明，讓「租戶籍、轉學區」受到更多阻礙。
（二）教育部將聯繫地方政府，加強防範措施，包括學校家庭訪視與警察戶口查察。
（三）北市建管處已重新規範，一戶房子要大於卅平方公尺（約十坪），經建築師簽證、申請裝修合格證明、向建管處核備，才能向民政局申請全新門牌號碼。
【台灣法律網】