購屋前 先思考5W1H? How 頭期款從哪裡來?

坐下來列出自己的需求,拿支筆跟家人朋友一起把這幾個關鍵問題釐清,想得越清楚越能買到適合的房子,再好的房子都可能有缺點,要找到一間「完美的房子」幾乎不太可能,最重要的是:想清楚你本身的客觀條件和需求。

Q2你做好購屋SWOT 分析了嗎?

除了與個人購屋需求有關的5W1H分析外,在行銷管理上有一個基本的分析模型稱之為SWOT,稍微轉換一下也能幫助你找出與房子有關的Strengths 優點、Weaknesses 缺點、Opportunities 機會及Threats 威脅,無論你要買的是哪種類型的房子,都可藉此分析房子的優缺,用更理性的方式來購屋。

如何分析房子的優缺

從拿到第一張購屋廣告或上網看到售屋訊息開始,就可以展開SWOT分析;舉凡建商信譽、周遭生活環境、成交行情都需分析,若你不想被代銷公司或房仲牽著鼻子走,這是購屋前一定要花功夫的準備功課喔。

Strengths 優點

先從食衣住行開始分析,住屋周邊的生活環境與機能如何?附近有沒有你愛的超市?或是可以讓小孩跑跑跳跳的公園綠地?再研究一下這間房子有哪些令你心動的優點。三面採光?格局方正?頂級建材、鄰居素質一等一、離公司跟娘家婆家都近,這都是加分的項目。

Weaknesses 缺點

買房子的第一步就是瞭解「建商」的信譽,建商蓋過哪些房子?口碑如何?建商過去的豐功偉績或惡行惡狀在網路上一定會留下蛛絲馬跡。

不過,人非聖賢熟能無過,建商亦然,若該建商有良好的處理信譽,缺點也有機會變成優點。此外,如果你看的是中古屋,房子是否有漏水、壁癌等問題或有基地台等「嫌惡設施」也請扣分。

Opportunities 機會

重大建設能讓生活更便利,也有機會帶動周邊的房價;但是要小心,有些銷售業者很愛畫美美的夢想藍圖,告訴你前方五百公尺左側的空地是某機關的預定地,未來增值空間無限等等,請保持冷靜,很多藍圖真的是「夢想」,請詳加查證。

Threats 威脅

每個人都希望知道房子的成交行情,事實是我們只能「猜」,我們只能從查詢周邊房價、過往該建案的成交價等間接數據揣測成交行情,但請你至少上網「猜一猜」才有議價的空間。此外,建物結構是否安全,前面的空地會不會蓋新房子遮掉你的天空線和陽光、管委會的素質等都是潛在的威脅。

如何存購屋頭期款

如何存購屋頭期款

【購屋108問】How 頭期款從哪裡來?

Q17 How 頭期款從哪裡來?

近年房價屢創新高,我們常常在報紙上看到,上班族想買房,要十幾年不吃不喝才買得起。這當然只是誇張的說法,卻也反映出小市民面對高房價的無奈。

實際上除了極少數大財主有可能用現金買房外,大部分人買房子的資金都是透過銀行貸款。向銀行申請七成的房屋貸款並不難,真正困難也最讓購屋者頭痛的,是「頭期款從哪裡來」?除了把死薪水日積月累存起來之外,還有別的辦法嗎?

金主親友慷慨相助

採訪理財專家朱成志時,他曾經提出一個論點,他建議青年朋友可以先買小屋再換大屋,而且要懂得善用「買房子」這個名正言順的理由,大膽跟手頭寬裕的父母或岳父母借錢,長輩普遍樂見子女「成家立業」,成功借款的機率頗高,不但還款時間和利息都好商量,有了房子這個「資產」後,還會進一步敦促你存款還錢,避免亂花錢等「負債」行為。

啟動理財計畫

購屋不是靈光一閃,刷一張卡就有的事情。購屋前就要仔細評估個人或家庭的理財版圖,精打細算哪些是必須生活費、哪些是可有可無的支出、是不是賣車改搭大眾交通工具等等。同時啟動積極面的投資計畫,例如買股票、基金,抑或是要走傳統的「標會」攢錢法?還是要兼差賺錢?一分一毫都要錙銖必較,購屋基金就是這麼來的。

善用婚禮收入

俗語說「結婚成家」,結婚收到親友的祝福「禮金」、父母給的嫁妝、公婆送的大小聘金……甚至是金飾銀飾,這些婚禮祝福也是「成家」預備金,只要夫妻雙方有能力支付後續貸款費用,結婚收入正可做為置產的頭期款呢。

以屋養屋

對於已經擁有第一棟房子想換屋的人,可以考慮先把現在的房子租給別人,讓房客付房租替你繳房貸,自己則是先去租便宜的房子或是隔間分租;不僅手頭較寬裕,也能藉此累積買第二間房子的資金,有不少人就是用這個方法「以屋養屋」而順利擁有第二間房子的唷。Yahoo!摘自:《房子這樣買—完全解答購屋108問》

理性思考才能成功購屋

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