奢移稅前夕 養房風再起 租轉售熱潮下降

奢移稅前夕停售潮湧現,養房風再起,隨著奢侈稅即將於六月一日正式上路,全台房產買賣市場也跟著高低起伏不定;根據HouseFun租屋網的最新統計,相較於3月份湧現的退場潮,4月份的租轉售指數相對下降,而待租量指數也比3月份回升,可見原本包租公想藉著出售房屋獲利求現的退場潮已逐漸減緩,更明顯的是,4月份的住宅租金行情,台北市及高雄市都呈現下跌,只有新北市及台中市仍然上揚。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析,奢侈稅剛在立法院三讀通過之際,許多原本以租金養房,準備等待增值再出售的包租公及包租婆,由於擔心被課到奢侈稅,於是改變投資策略,降價求售,市面上因此湧現退場潮。

但四月份過後,基於奢侈稅六月就要實施,眼看短時間難以出售,買方又虎視耽耽出手大砍,資金雄厚的賣方乾脆重新當回包租公,等過了奢侈稅的兩年大限再來脫手。

4月份租轉售指數下跌 待租物件量回升

根據HouseFun租屋網統計,在租轉售的案件中,若將去年1月為基準以100計算,今年3月指數為72,比2月份的43大幅增加了66.13%,但4月跌回52,成長率下滑27.78%,顯見部份包租公、包租婆打消求售獲利的念頭。

而從待租物件量指數來看:同樣將2010年的1月份以100為基準來看,今年3月份的待租量指數萎縮為48,但4月份已略升為50,成長率為4.17%,等於是市場上待租物件已在陸續增加。

至於從租金行情趨勢來看,4月份台北市的住宅租金平均每坪每月為1,037元,比3月份的1,128元,下跌8.07%;高雄市4月每坪月租金為539元,較去年同期620元下降了13.06%;而新北市今年4月行情是835元,較上月816元成長2.53%;至於台中市繼續以超過5%的幅度成長,4月的租金行情為649元,較去年同月成長15.89%,較3月份612則成長6.05%。

轉租為售未必有利 包租公縮手重新「養房」

李建興表示,基於房東租轉售比例大減,待租物件陸續增加,「養房」的氛圍再起,這在台北市及高雄市可以說是最為明顯!至於新北市,租金雖然仍在上漲,但因為待租物件增加,預計走勢將逐漸趨緩;只有台中市的的賣方則盼望在奢侈稅上路的最後期限前「奮力一搏」,因此目前仍是租金上漲幅度最大地區。

李建興認為,政府祭出打房政策,原意是希望讓房地產買盤急凍,修正市場房價,但一開始在資訊不夠清楚的情況下,就連長期持有的包租公及包租婆出現恐慌性賣壓,趕著拋售,造成房市價格鬆動,但若從最新的租轉售指數來看,北高兩地的拋售高峰已經趨緩,不過有意買屋的民眾,還是可以從外圍地區著手,或許仍有「撿便宜」的空間。

至於賣方也無須太過悲觀,奢侈稅從一開始宣布後,房市經過幾個月來震盪盤整,預計在六月一日上路後,逐步進入穩定期,到時候成交量可望慢慢增加,買氣也將逐漸回溫,再加上奢侈稅中的豁免條款將換屋或自住者排除課稅,還是有獲利求售空間。 2011-05-27 時報資訊 HouseFun好房網

養房風氣再起,4月全台租轉售物件大降27%

隨著奢侈稅將於6月1日正式上路,全台房產買賣市場也跟著高低起伏不定;根據HouseFun租屋網統計,相較於3月份湧現的退場潮,4月份的「租轉售指數」相對下降,而待租量指數也比3月份回升,可見原本包租公想藉著出售房屋獲利求現的退場潮已逐漸減緩。

更明顯的是,4月份的住宅租金行情,台北市及高雄市都呈現下跌,只有新北市及台中市仍然上揚。

租金行情趨勢來看,4月份台北市的住宅租金平均每坪每月為1,037元,比3月份的1,128元,下跌8.07%;高雄市4月每坪月租金為539元,較去年同期620元下降了13.06%。

而新北市今年4月行情是835元,較上月816元成長2.53%;至於台中市繼續以超過5%的幅度成長,4月的租金行情為649元,較去年同月成長15.89%,較3月份612則成長6.05%。

根據HouseFun租屋網統計,在租轉售的案件中,若將去年1月為基準以100計算,今年3月指數為72,比2月份的43大幅增加了66.13%,但4月跌回至52,成長率下滑27.78%,顯見部份包租公、包租婆打消求售獲利的念頭。

而從待租物件量指數來看,同樣將2010年的1月份以100為基準來看,今年3月份的待租量指數萎縮為48,但4月份已略升為50,成長率為4.17%,等於是市場上待租物件已在陸續增加。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析,奢侈稅剛在立法院三讀通過之際,許多原本以租金養房,準備等待增值再出售的包租公及包租婆,由於擔心被課到奢侈稅,於是改變投資策略,降價求售,市面上因此湧現退場潮。

但4月份過後,基於奢侈稅6月就要實施,眼看短時間難以出售,買方又虎視眈眈出手大砍,資金雄厚的賣方乾脆重新當回包租公,等過了奢侈稅的2年大限再來脫手。

李建興表示,基於房東租轉售比例大減,待租物件陸續增加,「養房」的氛圍再起,在台北市及高雄市最為明顯。至於新北市,租金雖然仍在上漲,但因為待租物件增加,預計走勢將逐漸趨緩。

只有台中市的的賣方則盼望在奢侈稅上路的最後期限前「奮力一搏」,因此目前仍是租金上漲幅度最大地區。

政府祭出打房政策,原意是希望讓房地產買盤急凍,修正市場房價,但一開始在資訊不夠清楚的情況下,就連長期持有的包租公及包租婆出現恐慌性賣壓,趕著拋售,造成房市價格鬆動,李建興分析,若從最新的租轉售指數來看,北高兩地的拋售高峰已經趨緩,不過有意買屋的民眾,還是可以從外圍地區著手,或許仍有「撿便宜」的空間。

至於賣方也無須太過悲觀,奢侈稅從一開始宣布後,房市經過幾個月來震盪盤整,預計在6月1日上路後,逐步進入穩定期,到時候成交量可望慢慢增加,買氣也將逐漸回溫,再加上奢侈稅中的豁免條款將換屋或自住者排除課稅,還是有獲利求售空間。 精實新聞 2011-05-27 記者 林詩茵 報導

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