房市520檔期 推案爆量 竹北70個競爭最激烈

北台灣房市回暖,竹北競爭最激烈,不畏奢侈稅,房市520檔期爆量登場,根據統計,北台灣以新竹竹北地區戰況最激烈,目前推案個數高達70個,總銷戶數達5522戶,高居各房市區推案之冠。

近4年房市520檔期推案量一覽

近4年房市520檔期推案量一覽

根據統計,520檔北台灣共推出1250億元,為近年第二大量。住展雜誌分析各地推案情況,發現許多地區舊案加新案,銷售中的個案數多得嚇人,競爭更是白熱化。

竹北地區區域銷售中的個案多達70個,且集中在台科大、縣府三期重劃區及高鐵特區三大區塊,各區主幹道上多有十幾個個案同步銷售。

名列第二名的熱門推案區,則是新竹市,目前集結了63個個案、總計3859戶互相較勁。住展雜誌研發長倪子仁分析,奢侈稅衝擊下,新竹投資客源大量減少,區域推案衝量,是否引發「多殺多」,值得觀察。

一度熱度稍減的桃園地區,近來推案也轉趨熱絡,其中又以中壢市最多,目前銷售個數達39個,名列北台灣熱門推案區第三名。中壢推案升溫,主要是拜機場捷運及桃園航空城的利多發酵所賜。

北台灣熱門推案區

北台灣熱門推案區

新北市各行政區以林口個案數最多,在興富發、亞昕及中悅、長虹建設大舉進場下,目前銷售中的建案達32個,可售的戶數為2322戶。另外淡水現有25個建案,在新北市中僅次於林口,新莊地區目前銷售中的個案數「僅有」19個,遠低於預期,研判主要是當地頻被「點名」投資客過多,風險升高,建商索性延後推案,因此出現了短暫的空窗期。

台北市方面,以內湖區銷售個數最多,達32個,其次分別為文山區21個及中山區17個。倪子仁表示,雖然銷售中個案也不少,但在北市需求大於供給的基本格局下,這些區域近期來客及成交量均明顯回升。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

520推案爆量 竹北70個居冠

看好後市,建商520檔大量推案,住展雜誌統計,北台灣五大區塊,以竹北市的推案數量最多,高達70個,其次為新竹市的63個、中壢市的39個,但在客源開發不易下,是否演出「多殺多」的市況,值得進一步持續觀察。

住展雜誌研發長倪子仁表示,今年520檔北台灣共推出1250億元,為97年以來第二大量,許多地區在舊案尚未去化,新案卻一直進場的情況下,銷售中的個案數多得嚇人,競爭更是白熱化,其中竹北市銷售中的個案多達70個,居北台灣之冠,主要分布在台科大周邊、縣府三期重劃區及高鐵特區三大區塊,各區主幹道上往往有幾十個個案一起銷售。

第二名的新竹市,集結了63個個案互相較勁,在奢侈稅出籠衝擊下,投資客客源大量減少,除了首次購屋族仍勇於進場承接外,大致而言觀望的心態仍濃厚;至於第三名的中壢市,在機場捷運線如火如荼的加速興建,加上桃園航空城的利多持續發酵下,近年推案量居高不下,房價的表現亦可圈可點,推案數達39個,建商競爭同樣激烈。

至於近兩年崛起的超級戰區新莊,目前銷售中的個案數僅有19個,主因新莊副都心被點名投資客過多必須降溫,在奢侈稅的影響下,建商只好順水推舟,延後推案或將推案的進度放緩,出現了短暫的空窗期;然而將在6月公開的遠雄「中央公園」,總銷高達115億元,屆時可望再度帶動新莊新一波的推案風潮。

倪子仁表示,「熱門不代表熱銷」是新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區的寫照,諸案集中在一個小區段內搶食購屋者這塊大餅,到頭來客源稀釋了,銷售率下滑,房價更因競爭白熱化,將面臨削價求售的窘態。自由時報記者黃宣弼/台北報導2011/05/27

奢侈稅衝擊減 建商520檔期推案量大

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